kế chung, nhận thế chấp trong thời kỳ hôn nhân
Khoản 1 Điều 26 Nghị định số 70/2001/NĐ-CP ngày 03/10/2001 của
Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Hôn nhân và gia đình quy định: “Khi
ly hôn, việc chia quyền sử dụng đất do vợ chồng được chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế chung được thực hiện theo quy định tại điều 95 của Luật Hôn
nhân và gia đình”. Sở dĩ việc chia tài sản là quyền sử dụng đất trong trường hợp
này là do quyền sử dụng đất được chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế chung, nhận thế chấp trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng.
Khoản 2 Điều 26 Nghị định số 70/2001/NĐ-CP ngày 03/10/2001 của Chính
phủ quy định chi tiết thi hành Luật Hôn nhân và gia đình quy định: “Trong trường
hợp vợ chồng nhận thế chấp quyền sử dụng đất của người thứ ba thì khi ly hôn, quyền nhận thế chấp đất cũng thuộc khối tài sản chung của vợ chồng và được chia
theo quy định tại Điều 95 của Luật Hôn nhân gia đình”. Quyền nhận thế chấp đất là
một loại quyền tài sản. Nếu trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng nhận thế chấp quyền sử dụng đất của người thứ ba thì quyền nhận thế chấp đất thuộc khối tài sản chung của vợ chồng. Đây là căn cứ xác lập tài sản chung của vợ chồng được xác lập từ một giao dịch bảo đảm trong thời kỳ hôn nhân của vợ chồng
Ví dụ:
Chị Lê Thị Kiều kết hôn với anh Hoàng Nhật Minh năm 2008 và có một con chung hiện nay 14 tháng tuổi. Bố mẹ chị Lê Thị Kiều cho chị Kiều mảnh đất trước khi chị Kiều kết hôn, sau khi kết hôn chị Kiều và anh Minh đã xây nhà, hiện tại nhà
đất đó mang tên chị Kiều. Bố mẹ anh Minh cho anh chị mảnh đất 200m2 , anh chị
xây nhà trên đất hết 200 triệu, hiện tại mảnh đất vẫn mang tên bố anh Minh. Năm 2011, chị Kiều có đơn gửi Tòa án nhân dân Huyện Từ Sơn, Tỉnh Bắc Ninh xin ly hôn anh Minh. Vấn đề tài sản được đặt ra như thế nào?
Nhận định:
Thứ nhất, mảnh đất bố mẹ chị Kiều cho chị Kiều trước khi kết hôn. Theo quy
mẹ chị Kiều cho trước khi kết hôn, Chị Kiều cũng không nhập vào khối tài sản chung của vợ chồng, cho nên mảnh đất này vẫn là tài sản riêng của chị Kiều, bởi lẽ:
- Được tặng cho trước thời kỳ hôn nhân;
- Khi kết hôn và xây nhà trên đất, khối tài sản này vẫn đứng tên chị Kiều và không nhập vào khối tài sản chung.
Điều 32 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 quy định: “Vợ chồng có quyền
có tài sản riêng
1. Tài sản riêng của vợ chồng gồm tài sản của mỗi người có trước khi kết hôn...
2. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài
sản chung”.
Do đó, khi ly hôn, tài sản riêng của bên nào thuộc quyền sở hữu của bên đó theo
quy định tại Khoản 1 Điều 90 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000: “Tài sản riêng của
bên nào thì thuộc quyền sở hữu của bên đó”. Bên cạnh đó, khi chị Kiều và anh Minh
kết hôn có xây dựng nhà trên diện tích đất trên thì giá trị ngôi nhà được coi là tài sản chung của hai người, bởi lẽ tài sản này được hình thành trong thời kỳ hôn nhân theo
quy định tại Khoản 1 Điều 27 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000: “1. Tài sản chung
của vợ chồng gồm tài sản do vợ chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản
xuất, hoạt động kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời
kỳ hôn nhân...”. Theo đó, việc phân chia khối tài sản chung là giá trị ngôi nhà xây dựng
trên mảnh đất này sẽ được chia đôi cho hai người. Tuy nhiên, có xem xét đến hoàn cảnh, tình trạng tài sản, công sức duy trì và tạo lập tài sản của mỗi bên trên cơ sở bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của vợ và con chưa thành niên theo quy định tại khoản 3
Điều 90 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000: “3.Việc chia tài sản chung được giải
quyết theo nguyên tắc sau đây: a, Tài sản chung của vợ chồng về nguyên tắc chia đôi, nhưng có xem xét đến hoàn cảnh của mỗi bên, tình trạng tài sản, công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì, phát triển khối tài sản này... b, Bảo vệ quyền và
lợi ích hợp pháp của vợ và con chưa thành niên...”.
theo đúng quy định của pháp luật hiện hành (như được lập thành văn bản và phải được công chứng...) nên không được công nhận đó là tài sản chung của vợ chồng anh Minh, chị Kiều. Thế nhưng, giá trị ngôi nhà do chị Kiều và anh Minh xây dựng trong thời kỳ hôn nhân thì đó được coi là tài sản chung của vợ chồng nếu cả hai chứng minh được là đã bỏ tiền ra để xây dựng. Nguyên tắc chia khối tài sản chung này được quy định tại Khoản 2 Điều 90 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000.
