*Mục đích của định giá đất:
Với mục đích quản lý khác nhau thì các nước có mục đích nghiên cứu giá đất khác nhau. Dưới đây mục đích nghiên cứu giá đất của một số nước:
Úc: Xuất phát từ nhu cầu công ích, nhu cầu kinh doanh và nhu cầu của người dân. Để xác định thuế, mức thuế nhà đất/bất động sản, thừa kế, thuế
trước bạ, hiến tặng, tiền đền bù …Mục đích thương mại.
Hungari: Để xác định giá nhằm tính toán giá đất cho các công trình công cộng như đường giao thông, công trình công cộng khác.
Tajikistan: Để xác định giá tiêu chuẩn cho các mục đích khách quan như: thuế, cho thuê, tạo điều kiện cho sử dụng hợp lý đất đai, bảo vệ và phát triển, tăng năng suất của đất.
Guinea: Sử dụng cho hoạt động quốc phòng; hay đảm bảo an toàn công cộng; hay đảm bảo sự an toàn của không khí, đất, nước.Chính phủ hay Nhà nước hoặc đại diện của Nhà nước phải thực hiện công việc trên đều bắt buộc phải mua lại theo một quá trình được quy định trong luật này. Giá trị của
đất sẽ gắn với mục đích sử dụng đất.
Malaysia: Để tính thuế tài sản, đầu tư, mua bán, bảo hiểm tài sản. Như vậy, mục đích của định giá đất của các nước là: Làm cơ sở để tính thuế đất, thuế chuyển nhượng đất; Làm cơ sở để tiến hành bồi thường khi nhà nước thu hồi hoặc chiếm đoạt đất cho các mục đích công; tiến hành các hoạt động cải tạo, nâng cao giá trị của đất; giải quyết các tranh chấp vềđất đai.
*Hình thức giá: Hầu hết các nước trên thế giới đều sử dụng giá thị trường làm cơ sở để xác định giá của đất đai. Bảng dưới sẽ cho chúng ta thấy một số ví dụ về hình thức giá của một số nước.
Amenia: Giá mua bán trên thị trường.
Úc: - Giá thị trường: giá đặc biệt do cho chủ nhà đất/bất động sản; giá bảo đảm; giá bảo hiểm
- Giá chế định trong luật: giá nguyên thủy; giá mặt bằng của vị
trí đất; giá vốn đầu tư; giá đất hàng năm.
Belize: Thông qua khảo sát trên thị trường (giá thị trường làm cơ sở).
Hungari: Giá mua bán trên thị trường
Phần Lan: Giá đất hình thành do sự thỏa thuận giữa người mua và người bán.
Ireland: Theo giá thị trường của bất động sản ở thời điểm bán.
Úc: Thành lập cơ quan định giá ở cấp tiểu bang nằm trong hệ thống quản lý hành chính chung của mỗi bang. Quy định cụ thể về chuyên môn, nghiệp vụ của cơ quan định giá, người làm công tác định giá.
Bộ máy định giá đất từ trung ương đến địa phương, trong mỗi cơ quan có hai bộ phận: bộ phận định giá từng thửa đất và bộ phận lưu trữ. Bộ phận định giá từng thửa đất tiến hành định giá trên từng thửa đất theo nhu cầu của khách hàng, công việc được tiến hành bởi các định giá viên, bộ phận lưu trữ thu thập thông tin, kết quả từ các định giá viên đưa vào trung tâm lưu trữ. Khi khách hàng có nhu cầu mua đất có thể đến các trung tâm lưu trữ để lấy thông tin cần thiết về thửa đất.
Singapore: Việc định giá đất được tiến hành tại văn phòng đất đai. Văn phòng đất đai trực thuộc cơ quan Thuế (Bộ Tài chính), có chức năng nhiệm vụ tham mưu giúp Nhà nước xây dựng chiến lược quản lý đất đai; thực hiện quản lý đối với việc bán đất công cho các dự án đầu tư và cho tư nhân; cho thuê đất công; ngăn chặn việc mua bán đất của Nhà nước bất hợp pháp.
Thái Lan: Hệ thống tổ chức định giá của Nhà nước được tổ chức theo ngành dọc, không có cơ quan định giá ở cấp tỉnh và cấp huyện, chỉ có một cơ
quan duy nhất giữ chức năng quản lý Nhà nước về định giá được tổ chức ở
Trung ương gọi là cơ quan “Định giá Trung ương”.
*Nguyên tắc và phương pháp xác định giá
Có 5 phương pháp định giá cơ bản hiện nay đang được áp dụng trên thế
giới: Phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp giá thành, phương pháp lợi nhuận và phương pháp thặng dư (ở Việt Nam cũng sử dụng các phương pháp này).