địa chính đã được hoàn thiện và quản lý tốt, đội ngũ cán bộ chuyên môn cũng được tuyển chọn và đào tạo về cơ bản. Tuy nhiên trong công tác quản lý, sử dụng đất còn một số điểm tồn tại như sau:
- Công tác báo cáo lập qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất chưa thực hiện đảm bảo đầy đủ và đúng mọi nội dung yêu cầu.
- Công tác quản lý về đất đai, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của những năm 1993, 1994 chưa thực hiện xong. Một số hộ khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở không đúng quy định, vượt trên hạn mức, không tách đất ở và đất vườn mà ghi chung trên giấy chứng nhận là: chữ “T” hoặc “Thổ cư”.
- Việc vi phạm sử dụng đất tại cơ sở chưa được phát hiện và xử lý kịp thời gây vướng mắc cho công tác bồi thường (Một số đối tượng xây dựng nhà và công trình trái phép, không xin phép, xây nhà trên đất nông nghiệp).
- Công tác chỉnh lý biến động đất đai chưa thực hiện đầy đủ, kịp thời gây khó khăn cho việc xác định vị trí thửa đất khi thực hiện bồi thường, hỗ trợ cho chủ sử dụng đất.
- Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất không phải là đất ở sang đất ở thực hiện ngay cả trong phạm vi qui hoạch dự án đã được triển khai thực hiện, gây khó khăn cho công tác bồi thường GPMB và thắc mắc trong nhân dân.
4.3.2. Cơ chế chính sách về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn hiện nay hiện nay
- Hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai liên tục thay đổi dẫn đến cơ chế chính sách về bồi thường hỗ trợ và tái định cư phải thay đổi.
- Một số quy định về chính sách bồi thường GPMB của tỉnh ban hành chưa có khả năng thực hiện trên địa bàn thành phố Thái Nguyên (việc giao đất kinh doanh dịch vụ).
46
- Về giá bồi thường đất: Chưa được quy định cụ thể đến từng thửa đất, việc xác định giá thửa đất để tính bồi thường còn thấp nhiều so với giá của thị trường, gây khó khăn trong công tác bồi thường GPMB (Luật đất đai 2003 qui định xác định giá đến từng thửa đất).
- Về giá bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc: Nhà cửa, vật kiến trúc trong thực tế đa dạng, phức tạp, song bảng đơn giá chỉ mới đáp ứng được một số dạng cơ bản chung, nhiều trường hợp phải vận dụng. Mặt khác giá vật liệu xây dựng (sắt, thép, xi măng ...) hàng quí đều có sự biến động nhưng bảng đơn giá bồi thường chưa được điều chỉnh kịp thời với biến động của thị trường vì vậy người dân thường có ý kiến và thắc mắc.
- Về đất tái định cư: Việc nghiên cứu quy hoạch, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng tại khu tái định cư tiến hành chậm, phần đa thực hiện sau dự án chính, nhiều trường hợp người dân đã nhận tiền bồi, và bàn giao mặt bằng nhưng chưa có đất tái định cư nên ảnh hưởng lớn đến tiến độ thực hiện công tác GPMB của dự án.
- Về giá đất tái định cư: Hiện nay UBND tỉnh chỉ phê duyệt giá đất tái định cư có hiệu lực thi hành đến hết ngày 31/ 12 của từng năm, nên sang năm sau khi giao đất cho các đối tượng vào khu tái định cư, hội đồng giá cấp huyện phải tiến hành xác định lại giá và trình tỉnh để phê duyệt.
4.3.3. Đánh giá công tác bồi thường, hỗ trợ về đất đai, tài sản cây cối hoa mầu dự án xây dựng quốc lộ 3 mới Hà Nội - Thái Nguyên địa phận phường