- Hộ gia đình, cá nhân phải có giấy phép xây dựng công trình đối với trường hợp phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
2.7.4.Đính chính và thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
tài sản khác gắn liền với đất:
Pháp luật nước ta quy định cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho các trường hợp quy định tại điểm 2 khoản 3 Điều 4 Luật số 38/2009/QH12; cấp đổi Giấy chứng nhận bị ố, nhòe, rách, hư hỏng hoặc đo đạc lại. Trình tự, thủ tục, thẩm quyền giải quyết việc cấp đổi Giấy chứng nhận được quy định cụ thể tại Điều 23 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009.
2.7.3. Cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tài sản khác gắn liền với đất
Người đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận nộp một bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, gồm: Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận; giấy tờ xác nhận việc mất Giấy chứng nhận do công an cấp xã nơi mất cấp; giấy tờ có liên quan khác theo quy định tại Điều 24 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ kiểm tra hồ sơ, trình cơ quan có thẩm quyền ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất và cấp lại Giấy chứng nhận mới, trao Giấy chứng nhận mới cho người đề nghị cấp lại.
2.7.4. Đính chính và thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
Quy định về đính chính và thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp được ghi nhận tại
Điều 25 Nghị định 88/2009/NĐ-CP, theo đó:
Đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp là việc Sở tài nguyên và môi trường hoặc Phòng tài nguyên môi trường (tùy từng trường hợp) khi phát hiện nội dung ghi trong giấy chứng nhận đã cấp có sai xót thì có trách nhiệm đính chính.
Thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật. Các trường hợp cũng như trình tự, thủ tục thu hồi được quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 25 Nghị định số 88/2009/NĐ - CP.
Đây là những chế định hết sức cần thiết vì nó tác động trực tiếp đến các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và người sử dụng đất. Thông qua đó, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kiểm soát sự biến động về đất đai, hạn chế tối đa những tranh chấp có thể xảy ra. Về phía người sử dụng đất, đính chính và thu hồi giấy chứng nhận đã cấp sẽ bảo vệ họ khỏi tranh chấp, nâng cao ý thức tuân thủ pháp luật.
KẾT LUẬN CHƢƠNG 2
Chương 2 của luận văn nghiên cứu những nội dung cơ bản về cấp giấy chứng nhận theo pháp luật hiện hành, qua đó có thể thấy:
1.Hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ có thể được thực hiện bởi hệ thống cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được triển khai thực hiện theo đúng nguyên tắc, quy trình, trình tự, thủ tục được pháp luật quy định.
2.Giấy chứng nhận chỉ được cấp cho các hộ gia đình, cá nhân nào đáp ứng đủ điều kiện và các yêu cầu về hồ sơ, thủ tục theo quy định của pháp luật và họ đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.
3.So với pháp luật đất đai thời kì trước khi ban hành Luật Đất đai 2003 thì pháp luật đất đai hiện hành thể hiện nhiều sự thay đổi rất tiến bộ trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đặc biệt, pháp luật đã thể hiện sự thông thoáng và cởi mở hơn khi quy định các điều kiện xét để cấp giấy; các thủ tục hành chính đơn giản, gọn nhẹ hơn và được quy về một đầu mối; cơ chế ghi nhận nợ khi cấp giấy, cơ chế uỷ quyền khi cấp giấy... là những thay đổi quan trọng thể hiện sự linh hoạt nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp giấy trên thực tế.
CHƢƠNG 3