Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

- Hộ gia đình, cá nhân phải có giấy phép xây dựng công trình đối với trường hợp phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

2.6.1.Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là khoản tiền mà người sử dụng đất có nghĩa vụ phải nộp vào Ngân sách nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.

Về nguyên tắc:

- Tất cả các chủ thể sử dụng đất đủ điều kiện theo quy định của pháp luật được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thời điểm sử dụng đất phát sinh trước 15/10/1993 thì không phải nộp tiền sử dụng đất;

- Những trường hợp sử dụng đất phát sinh từ 15/10/1993 về sau đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp và phải nộp tiền sử dụng đất.

- Người sử dụng đất vào mục đích nào và hình thức sử dụng đất cụ thể ra sao thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính tương ứng. Cụ thể:

+ Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất làm nhà ở thì phải trả tiền sử dụng đất;

+ Hộ gia đình, cá nhân thuê đất trả tiền hàng năm thì phải nộp tiền thuê đất; + Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất thì phải nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;

Cùng với đó, trong quá trình cấp giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện việc truy thu nghĩa vụ tài chính đối với hộ gia đình, cá nhân trong một số trường hợp cụ thể như:

- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất.

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thuộc trường hợp không có giấy tờ và có nhà ở trên đất, nhưng sử dụng ổn định từ 15/10/1993 và được cấp xã xác nhận không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận và thu tiền sử dụng đất được tính theo giá bằng 50% giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Đối với phần diện tích đất ở trong phạm vi hạn mức Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy đình); đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì nộp 100% tiền sử dụng đất.

Trường hợp đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở thì phải xác định diện tích đất phi nông nghiệp và diện tích đất nông nghiệp theo hiện trạng sử dụng. Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất phi nông nghiệp theo mức thu bằng 50% tiền sử dụng đất đối với loại đất phi nông nghiệp được xác định; giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp cùng loại;

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở do tổ chức sử dụng đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước cho thuê đất, tự chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở và đã phân phối đất ở đó cho cán bộ, công nhân viên của tổ chức trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 13/11/2004 (ngày Nghị định số 198 có hiệu lực) khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thu tiền sử dụng đất theo quy định sau: + Thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích

trong hạn mức giao đất ở; quy định này chỉ được thực hiện một lần đối với hộ gia đình, cá nhân; lần giao đất sau thu 100% tiền sử dụng đất;

+ Thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở.

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do lấn chiếm xây dựng nhà ở, nếu phù hợp với quy hoạch khu dân cư và đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất như sau:

+ Trường hợp sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, thu tiền sử dụng đất bằng 50% theo giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở mới; thu bằng 100% theo giá đất ở do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích ngoài hạn mức giao đất ở.

+ Trường hợp sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01/7/2004, thu tiền sử dụng đất bằng 100% theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở mới; đối với phần diện tích ngoài hạn mức giao đất ở thu bằng 100% tiền sử dụng đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.