xây dựng nhà ở thì có cần phải lập dự án hay không?
1. Theo quy định tại khoản 17 điều 3 của Luật Xây dựng thì dự án ĐTXDCT là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong một thời gian nhất định.
Dự án ĐTXDCT bao gồm phần thuyết minh và phần thiết kế cơ sở.
2. Theo quy định tại điều 35 của Luật Xây dựng, khi đầu tư xây dựng công trình, chủ đầu tư xây dựng công trình phải lập dự án ĐTXDCT để xem xét, đánh giá hiệu quả về kinh tế - xã hội của dự án. Lập dự án ĐTXDCT là để giúp cho người quyết định đầu tư, thấy được sự cần thiết, mục tiêu, quy mô, công suất, khả năng cạnh tranh, hiệu quả đầu tư của dự án, khả năng hoàn trả vốn trước khi xem xét quyết định đầu tư và các nội dung cần thiết khác. Đồng thời, dự án được lập là cơ sở để các cơ quan quản lý nhà nước xem xét sự phù hợp của dự án đối với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành và quy hoạch xây dựng; đánh giá tác động về sự ảnh hưởng của dự án tới môi trường đến khai thác và sử dụng tài nguyên, sinh thái, an toàn xã hội, cộng đồng; xem xét sự phù hợp của dự án với các yêu cầu về phòng chống cháy nổ, an ninh, quốc phòng và các yêu cầu cần thiết khác.
3. Theo quy định tại khoản 5 điều 35 của Luật Xây dựng, khi đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ, thì chủ đầu tư xây dựng công trình không phải lập dự án ĐTXDCT và báo cáo kinh tế - kỹ thuật mà chỉ cần lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định, trừ các trường hợp quy định tại điều 62 của Luật Xây dựng.