Cơ sở dữ liệu không gian ựịa chắnh ựược xây dựng bao gồm các lớp dữ liệu về thửa ựất, dữ liệu về tài sản gắn liền với ựất, dữ liệu về hệ thống thủy văn và hệ thống thủy lợi, dữ liệu về giao thông, dữ liệu về biên giới - ựịa giới. Sử dụng Hệ quy chiếu và Hệ tọa ựộ quốc gia VN-2000 cho hệ tọa ựộ không gian, việc trình bày và hiển thị dữ liệu không gian ựịa chắnh theo quy ựịnh của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Các bản ựồ ựịa chắnh thu thập ở dạng số (*dgn). Bản ựồ ựịa chắnh thị trấn Bắc Sơn gồm 50 tờ, tỷ lệ 1/500 ựược ựo vẽ năm 2000, bàn giao ựưa vào khai thác sử dụng năm 2003 cùng với hệ thống hồ sơ ựịa chắnh và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất. Bản ựồ ựịa chắnh xã Hữu Vĩnh gồm 50 tờ, tỷ lệ 1/1000, ựo vẽ năm 2007, bàn giao ựưa vào khai thác sử dụng cùng với hệ thống hồ sơ ựịa chắnh từ năm 2010.
Các loại bản ựồ ựịa chắnh thu thập ựược ở dạng số nhưng biến ựộng chưa ựược chỉnh lý kịp thời. Vì vậy, chúng tôi ựã tiến hành rà soát bản ựồ số ựể chỉnh lý các biến ựộng cho phù hợp với hiện trạng. Các tờ bản ựồ trên MicroStation ựược ghép thành bản ựồ tổng thể của ựơn vị hành chắnh cấp xã, ựưa chúng vào thư mục riêng và thực hiện chuyển sang phần mềm ArcGIS thông qua chức năng Conversion Tool của ArcToolbox dưới dạng Shapefile, và tiến hành tạo vùng.
Bản ựồ hiện trạng sử dụng ựất huyện Bắc Sơn ựược lập theo kiểm kê ựất ựai năm 2010 ựược chuyển sang ArcGIS dưới dạng Shapefile. Bản ựồ hiện trạng sử dụng ựất sau khi ựược xử lý sẽ cho ta lớp thông tin về loại ựất, giúp cho việc quản lý
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 56
theo mục ựắch sử dụng ựất, cùng với bản ựồ ựịa chắnh phục vụ xây dựng dữ liệu không gian ựịa chắnh.
Việc xử lý bản ựồ bằng phần mềm ArcGIS sẽ tạo ra các lớp bản ựồ ựơn tắnh cùng với cấu trúc dữ liệu của từng lớp cơ sở cho việc xây dựng một chương trình quản lý từng thửa ựất. đồng thời, việc xử lý bản ựồ giúp xây dựng nguồn dữ liệu hình học ựể tiến hành liên kết với dữ liệu thuộc tắnh ở các bước tiếp theo. Dữ liệu ArcGIS ựược lưu dưới dạng các Shapefile và Geodatabase.
để thực hiện xây dựng cơ sở dữ liệu ựất ựai chúng tôi xây dựng các nhóm dữ liệu không gian như sau:
* Dữ liệu không gian về thửa ựất
Cơ sở dữ liệu không gian thửa ựất ựược xây dựng trên cơ sở bản ựồ ựịa chắnh, dữ liệu thửa ựất trên ArcGIS gồm các thửa ựất ở dạng polygon, mỗi thửa ựất là một vùng, mỗi vùng ựược thể hiện bằng màu của loại ựất. Trên bản ựồ ựịa chắnh, các thông tin không gian thửa ựất chủ yếu là hình thể, vị trắ...Các thửa ựất trên bản ựồ ựịa chắnh tổng ựược gán mã thửa ựất (ID thửa ựất). ID thửa ựất = Mã xã & Số tờ & Số thửa. Mỗi thửa ựất có mã riêng không bị trùng lặp khi áp dụng cho tất cả các thửa ựất, dùng ựể liên kết với dữ liệu thuộc tắnh.
Cơ sở dữ liệu không gian về thửa ựất thị trấn Bắc Sơn và xã Hữu Vĩnh ựược thể hiện qua hình 3.2 và 3.3:
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 57
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 58
Hình 3.3. Dữ liệu thửa ựất xã Hữu Vĩnh
[
* Dữ liệu không gian về tài sản gắn liền với ựất
Lớp dữ liệu không gian tài sản trên ựất ựược biên tập từ bản ựồ ựịa chắnh và ựiều tra thực ựịa, gồm nhà ở và công trình xây dựng. Tài sản cố ựịnh ựược gắn mã và quản lý bằng trường ID_Tai_san, trường này dùng ựể liên kết với dữ liệu thuộc tắnh. Hình thức hiển thị theo quy ựịnh của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Lớp dữ liệu không gian tài sản gắn liền với ựất thể hiện bằng ựường nét ựứt, màu ựen.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 59 * Dữ liệu không gian về thủy hệ
Dữ liệu về thủy hệ bao gồm dữ liệu về hệ thống thủy văn và hệ thống thủy lợi. được biên tập từ bản ựồ hiện trạng sử dụng ựất, và bản ựồ ựịa chắnh khu vực nghiên cứu. Hệ thống thủy văn và thủy lợi ựược thể hiện bằng màu xanh da trời.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 60
* Dữ liệu về giao thông
Dữ liệu không gian của hệ thống ựường giao thông ựược xây dựng trên nền bản ựồ hiện trạng sử dụng ựất, ựiều tra, khảo sát thực ựịa khu vực nghiên cứu. đường giao thông thể hiện bằng màu da cam gồm các ựường quốc lộ, ựường nội thị và các ựường nội ựồng.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 61
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 62 * Nhóm dữ liệu về biên giới, ựịa giới thể hiện thông tin ựồ họa về ựường ựịa giới hành chắnh các cấp ựược xác ựịnh theo hồ sơ ựịa giới hành chắnh. Các dữ liệu thuộc tắnh liên quan là tên xã, mã xã, tên huyện, tên tỉnh, diện tắch.
Hình 3.7. Dữ liệu ựịa giới hành chắnh huyện Bắc Sơn 3.3.2. Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tắnh ựịa chắnh
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lạng Sơn (ngày 11/4/2014), ban hành Văn bản số 289/STNMT-đđBđ hướng dẫn xây dựng cơ sở dữ liệu ựịa chắnh. Cơ sở dữ liệu thuộc tắnh ựịa chắnh ựược xây dựng từ hệ thống hồ sơ ựịa chắnh. Các thông tin về thửa ựất, quyền sử dụng ựất, người sử dụng ựất ựược tổng hợp từ bản ựồ ựịa chắnh, ựăng ký quyền sử dụng ựất, sổ mục kê, sổ ựịa chắnh, sổ theo dõi biến ựộng ựất ựai, sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất. Các trường thông tin ựể xây dựng dữ liệu thuộc tắnh ựịa chắnh áp dụng theo quy ựịnh tại Văn bản số 289/STNMT-đđBđ của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lạng Sơn.
Dữ liệu thuộc tắnh ựịa chắnh ựược tổng hợp thành các bảng dữ liệu qua phần mềm Excel các bảng dữ liệu, mỗi bảng gồm các trường dữ liệu, cấu trúc dữ liệu ựược thể hiện như sau:
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 63
Bảng 3.3. Cấu trúc dữ liệu thuộc tắnh ựơn vị hành chắnh Trường
thông tin
Ký hiệu trường
thông tin Mô tả
Mã xã Ma_xa Mã ựơn vị hành chắnh cấp xã theo Quyết ựịnh số 124/2004/Qđ-TTg
Tên xã Ten_xa Tên ựơn vị hành chắnh cấp xã Tên huyện Ten_huyen Tên ựơn vị hành chắnh cấp huyện Tên tỉnh Ten_tinh Tên ựơn vị hành chắnh cấp tỉnh
Bảng 3.4. Cấu trúc dữ liệu thuộc tắnh thửa ựất
Trường thông tin
Ký hiệu trường
thông tin Mô tả
ID thửa ựất ID_Thuadat Là thông tin về mã thửa ựất gồm mã xã, số
hiệu tờ bản ựồ, số thứ tự thửa ựất
Mã xã Ma_xa Mã ựơn vị hành chắnh cấp xã theo Quyết
ựịnh số 124/2004/Qđ-TTg
Số thửa So_thua ố thứ tự thửa ựất trên tờ bản ựồ ựịa chắnh
địa chỉ thửa ựất Dia_chi_thua_dat Là thông tin về ựịa chỉ của thửa ựất
Diện tắch trên bản ựồ DT_tren_BD Diện tắch thửa ựất ựược tắnh toán tự ựộng
theo ựối tượng thửa ựất không gian
Diện tắch cấp GCNQSDđ DT_cap_GCN Diện tắch pháp lý ựược công nhận quyền theo
quy ựịnh Diện tắch sử dụng riêng (m2) SD_rieng
Là phân diện tắch tương ứng với mục ựắch sử dụng cấp quyền, ựược sử dụng riêng bởi một người ựăng ký
Diện tắch sử dụng chung (m2) SD_chung
Là phần diện tắch tương ứng với mục ựắch sử dụng cấp quyền, ựược sử dụng chung bởi nhiều người hoặc nhóm người ựăng ký
Mục ựắch sử dụng ựất MDSD Là mục ựắch sử dụng của từng phần diện tắch
ựất ựược cấp quyền sử dụng
Thời hạn sử dụng Thoi_han_SD Là thời hạn sử dụng ựất tương ứng với mục ựắch sử dụng ựất ựược cấp quyền
Nguồn gốc sử dụng ựất Nguon_goc_SD Là thông tin về nguồn gốc sử dụng của thửa
ựất trước khi cấp giấy chứng nhận
ID người sử dụng ựất ID_NSDD Mã người sử dụng ựất
ID tài sản ID_Tai_san Mã của tài sản
Số phát hành giấy chứng nhận So_phat_hanh_GCN
Số phát hành giấy chứng nhận quyền sủ dụng ựất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liền với ựất
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 64
Bảng 3.5. Cấu trúc dữ liệu thuộc tắnh quyền sử dụng ựất
Trường thông tin Ký hiệu trường
thông tin Mô tả
Số phát hành giấy chứng nhận So_phat_hanh_GCN
Số phát hành giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liền với ựất
Số vào sổ cấp giấy chứng nhận So_vao_so_cap_GCN
Là số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất Loại giấy chứng nhận Loai_GCN
Là GCNQSDD hay GCNQSDD, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất
Ngày cấp giấy chứng nhận Ngay_cap Là ngày tháng năm cấp giấy chứng nhận
Mã hồ sơ giao dịch bảo ựảm Mã_HS_GDBD Mã của hồ sơ giao dịch bảo ựảm
Bảng 3.6. Cấu trúc dữ liệu thuộc tắnh tài sản trên ựất Trường thông tin Ký hiệu trường
thông tin Mô tả
ID tài sản ID_Tai_san Mã của tài sản
Diện tắch xây dựng DT_xay_dung Là diện tắch chiếm ựất của nhà tại vị trắ tiếp xúc với mặt ựất
Diện tắch sàn DT_san Là tổng diện tắch sàn của nhà
Kết cấu nhà, công trình Ket_cau
Là loại vật liệu xây dựng các kết cấu của yếu của nhà như tường, khung, sàn, mái.
Cấp nhà Cap_nha
Là phân loại theo Nghị ựịnh số 209/2004/Nđ-CP ngày 16/12/2004 của Chắnh phủ
Số tầng So_tang Là tổng số tầng của nhà
Năm hoàn thành Nam_hoan_thanh Là năm hoàn thành xây dựng nhà Thời hạn sử dụng Thoi_han_SD Là giới hạn thời gian sở hữu công
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 65
Bảng 3.7. Cấu trúc dữ liệu thuộc tắnh giao dịch bảo ựảm
Trường thông tin
Ký hiệu trường
thông tin Mô tả
Mã hồ sở giao dịch bảo
ựảm Mã_HS_GDBD Mã của hồ sơ giao dịch bảo ựảm
Loại giao dịch bảo ựảm Loai_GDBB Là loại giao dịch bảo ựảm
Số tiền So_tien
Là số tiền vay ghi trong hợp ựồng thế chấp khi thế chấp, số tiền ựịnh giá quyền sử dụng ựất khi góp vốn
Diện tắch Dien_tich Là diện tắch thửa ựất hoặc diện tắch tài sản gắn
liền với ựất thực hiện giao dịch bảo ựảm
Ngày bắt ựầu Ngay_bat_dau Ngày bắt ựầu có hiệu lực của hợp ựồng thế chấp,
góp vốn
Ngày hết hạn Ngay_het_han Ngày hết hạn có hiệu lực của hợp ựồng thế chấp,
góp vốn
Người nhận Nguoi_nhan Là người nhận thế chấp, góp vốn bằng quyền sử
dụng ựất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với ựất
Người ựược bảo lãnh Nguoi_duoc_bao_
lanh
Là người ựược bảo lãnh thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với ựất
Bảng 3.8. Cấu trúc dữ liệu thuộc tắnh về người sử dụng ựất
Trường thông tin Ký hiệu trường thông
tin Mô tả
ID người sử dụng ựất ID_NSDD Mã người sử dụng ựất
Họ tên ựại diện Ho_ten_dai_dien Là họ tên ựầy ựủ ghi trong CMND của
cá nhân, chủ hộ sử dụng ựất
Giới tắnh Gioi_tinh Nam hoặc nữ
Năm sinh Nam_sinh Năm sinh của cá nhân
Số chứng minh nhân dân So_CMND Là thông tin về số CMND, số hộ chiếu,
số sổ hộ khẩu
Ngày cấp Ngay_cap Ngày cấp CMND, hộ chiếu, sổ hộ khẩu
Nơi cấp Noi_cap Là tên cơ quan cấp CMND, hộ chiếu, sổ
hộ khẩu
địa chỉ thường trú Dia_chi_thuong_tru địa chỉ thường trú của người sử dụng
ựất
đối tượng sử dụng Doi_tuong_su_dung Gồm cá nhân, hộ gia ựình, tổ chức, cộng
ựồng dân cư, nhóm người sử dụng ựất
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 66
Bảng 3.9. Cấu trúc dữ liệu thuộc tắnh quan hệ vợ chồng với người ựại diện chủ hộ sử dụng ựất
Trường thông tin Ký hiệu trường
thông tin Mô tả
ID vợ chồng ID_Vochong Mã của vợ hoặc chồng ựồng sử dụng Mối quan hệ với chủ hộ Moi_quan_he Là vợ hoặc chồng của chủ hộ gia ựình Họ tên của vợ hoặc
chồng Ho_ten
Là họ tên ựầy ựủ ghi trong CMND của cá nhân, chủ hộ sử dụng ựất
Giới tắnh Gioi_tinh Nam hoặc nữ
Năm sinh Nam_sinh Năm sinh
Số chứng minh nhân dân So_CMND Là thông tin về số CMND, số hộ chiếu, số sổ hộ khẩu
Ngày cấp Ngay_cap Ngày cấp CMND, hộ chiếu, sổ hộ
khẩu
Nơi cấp Noi_cap Là tên cơ quan cấp CMND, hộ chiếu,
sổ hộ khẩu
địa chỉ thường trú Dia_chi_thuong_tru địa chỉ thường trú của người sử dụng ựất Mô hình dữ liệu quan hệ là dạng mô hình gồm nhiều bảng dữ liệu, giữa các bảng có những trường dữ liệu chung (khóa) dùng ựể liên kết các bảng. Sử dụng mô hình quan hệ trong xây dựng cơ sở dữ liệu so với mô hình mạng lưới và phân cấp có ưu ựiểm là giúp tiết kiệm bộ nhớ, giảm không gian lưu trữ dữ liệu, dữ liệu không bị trùng lặp, ựược cập nhật và truy cập dễ dàng. Trong các bảng dữ liệu trên các các trường liên kết dữ liệu như sau
Bảng 3.10. Liên kết giữa các bảng dữ liệu
Bảng dữ liệu Bảng dữ liệu Trường liên kết
đơn vị hành chắnh Thửa ựất Ma_xa
Tài sản gắn liền với ựất Thửa ựất ID_Tai_san
đơn giá ựất năm 2014 Thửa ựất ID_DonGia
Người sử dụng ựất Thửa ựất ID_NSDD
Quyền sử dụng ựất Thửa ựất So_phat_hanh_GCN
Người sử dụng ựất Quan hệ vợ chồng ID_VoChong Quyền sử dụng ựất Giao dịch bảo ựảm Ma_HS_GDBD đơn giá ựất năm 2014 Mức giá ựất ID_MucGia
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 67 Các bảng dữ liệu thuộc tắnh ựược chuyển từ Excel sang Microsoft Access ựể liên kết các bảng dữ liệu. Cơ sở dữ liệu thuộc tắnh giá ựất là 1 thành phần của cơ sở dữ liệu ựất ựai cùng với cơ sở dữ liệu ựịa chắnh. Tuy nhiên, do cùng liên kết với một dữ liệu không gian nên bảng giá ựất, mức giá ựất cùng liên kết trong mô hình với các bảng khác của dữ liệu ựịa chắnh. Mối quan hệ thể hiện giữa các bảng dữ liệu trong hình sau:
Hình 3.8. Cơ sở dữ liệu thuộc tắnh
3.3.3. Xây dựng dữ liệu thuộc tắnh thửa ựất phục vụ cho việc xác ựịnh giá ựất
Việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá ựất ựược thực hiện gắn với quy trình xây dựng bảng giá ựất theo quy ựịnh của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Xây dựng dữ liệu thuộc tắnh thửa ựất phục vụ cho việc xác ựịnh giá ựất chúng tôi căn cứ vào bảng giá ựất của ựịa phương, từ ựó ựó xác ựịnh vị trắ thửa ựất, ựơn giá quy ựịnh của thửa ựất làm cơ sở tắnh toán giá ựất, có thể phục vụ tắnh toán tiền sử dụng ựất, thuế chuyển quyền sử dụng ựất, lệ phắ trước bạ trong quá trình quản lý tài chắnh về ựất ựai. Bảng giá ựất do UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành gồm nhiều loại ựất khác nhau, trong khuôn khổ ựề tài chúng tôi chỉ nghiên cứu xây dựng cách tắnh giá ựối với ựất ở tại ựô thị năm 2014 huyện Bắc Sơn.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 68 Dữ liệu thuộc tắnh thửa ựất liên quan ựến giá ựất gồm các trường ựược thể hiện qua bảng sau:
Bảng 3.11. Cấu trúc dữ liệu thuộc tắnh bảng ựơn giá ựất Trường thông tin Ký hiệu trường
thông tin Mô tả
Mã ựơn giá ựất ID_DonGia Ký hiệu ựơn giá ựất