Đồng Quang
Với định hướng phát triển thành một khu vực nội thị của thị xã Từ Sơn và tiếp tục đẩy mạnh phát triển công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp làng nghề, kinh doanh, dịch vụ, việc bố trí sử dụng đất xã Đồng Quang phải dựa trên các quan điểm sau:
+ Phù hợp với quy hoạch không gian đô thị Từ Sơn.
+ Đáp ứng nhu cầu sử dụng đất cho các mục đích phát triển kinh tế - xã hội trong quá trình CNH, HĐH trên địa bàn xã.
+ Bố trí đất ở theo hướng xây dựng các khu dân cư đô thị tập trung.
+ Sử dụng đất phải gắn với bảo vệ môi trường, nhất là đối với các khu công nghiệp.
Từ quan điểm trên và căn cứ vào dự báo nhu cầu sử dụng đất đến 2020 có thể xây dựng định hướng bố trí sử dụng đất của xã Đồng Quang như sau:
- Đất ỏ: bố trí các khu dân cư đồ thị tại các khu vực: khu Tân Thành 34,32ha, khu Trang Liệt 21,8 ha, khu Bính Hạ 7,98 ha, chủ yếu lấy vào đất nông nghiệp (đất lúa).
Diện tích đất ở của xã đến năm 2020 là 123,15 ha, tãng 64,1 ha so với năm 2006.
- Đất sản xuất kỉnh doanh phỉ nông nghiệp: bố trí đất cho xây dựng khu công nghiệp làng nghề phải đảm bảo thuận lợi về giao thông, tốt nhất là nằm trên trục giao thông tỉnh lộ 271 qua địa bàn xã và không quá xa nơi ở để thuận tiện cho việc sản xuất, kinh doanh; nên bố trí khu cồng nghiệp trên đất nông nghiệp để thuận lợi trong việc thu hồi, bồi thường về đất. Ngoài ra, do hướng gió chủ đạo của khu vực nghiên cứu là gió Đông Bắc và gió Đông Nam nên khi bố trí khu công nghiệp cần tính đến yếu tố hướng gió để hạn chế tình trạng gió thổi trực diện từ khu công nghiệp vào thẳng khu dân cư xã Đồng Quang và khu dân cư các xã lân cận. Từ các tiêu chí này chúng tôi lựa chọn phương án tiếp tục mở rộng khu công nghiệp làng nghề hiện có của xã Đồng Quang với diện tích mở rộng là 58,07 ha thành một cụm công nghiệp làng nghề lớn cách thôn Đồng Kỵ 300 m. Khu đất nằm dọc theo đường tỉnh lộ 271 mới và hiện nay là đất trồng lúa. Tuy nhiên, do khu đất nằm chếch về phía Đông thôn Đồng Kỵ nên có hạn chế về hướng gió. Để khắc phục hạn chế này chúng tôi dự kiến bố trí khu cây xanh ngăn cách giữa khu công nghiệp và thôn Đồng
Tại một số vị trí cạnh đường tỉnh lộ 271 thuận lợi cho mục đích thương mại dịch vụ sẽ bố trí các khu đất sử dụng cho mục đích này với tổng diện tích 5,25 ha.
Diện tích đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp của Đồng Quang đến 2020 là 128,03 ha, tăng 63,32 ha so với năm 2006.
- Đất giao thông: căn cứ vào nhu cầu mở rộng, nâng cấp và xây dựng hệ thống giao thông trên địa bàn xã Đổng Quang thì diện tích đất giao thông của xã đến 2020 là 65,33 ha, tãng 13,64 ha so với năm 2006.
- Đất chuyển dẫn nàng lượng truyền thông: tại các khu dân cư đô thị mới và khu công nghiệp làng nghề sẽ bố trí các trạm biến thế để phục vụ cho việc sinh hoạt và sản xuất. Diện tích các trạm biến thế sẽ được tính trong quy hoạch chi tiết khu đô thị, khu công nghiệp.
- Đất thuỷ lợi: diện tích đất thuỷ lợi sẽ bị giảm 3,96 ha do một phần diện tích kênh mương chuyển sang đất phi nồng nghiệp.
- Đất cơ sở vàn hoá: dự kiến bố trí đất cho mục đích xây dựng các nhà văn
hoá xóm Bằng với diện tích 1920 m2, xóm Giếng 1149 m2, xóm Nghè 1825 m2 của thôn Đồng Kỵ trên cơ sở tận dụng các nhà kho và sân kho cũ của các HTX trước đây, riêng nhà vãn hoá khu Tân Thành của Đồng Kỵ sê bố trí xây dựng trên đất lúa với diện tích 3000 m2. Nhà văn hoá thôn Bính Hạ cũng được bố trí trên đất khu sân kho cũ với diện tích 1434 m2.
Trên địa bàn Đ ồng Quang sẽ bố trí các khu công viên cây xanh: một khu tại
phía đông nam thôn Đồng Kỵ với diện tích 7,66 ha, hai khu khác được bố trí tại khu vực Trang Liệt ( 3,36 ha) và Bính Hạ (3,74 ha), chủ yêu lấy vào đất lúa.
Diện tích đất cơ sở văn hoá của Đồng Quang đến năm 2020 là 25,06 ha, tăng 17,83 ha so với năm 2006.
- Đất cơ sở giáo dục đào tạo: bố trí đất xây dựng các nhà mẫu giáo tại thôn Đồng Kỵ (5465 m2X Bính Hạ (2000 m2), đất xây dựng trường Tiểu học Đổng Quang tại khu Tân Thành diện tích 1,04 ha, trường Tiểu học Trang Liệt diện tích 2,2 ha, chủ yếu lấy vào đất lúa. Diện tích trường Trung học cơ sở tại khu vực thôn Đồng Kỵ sẽ được mở rộng thêm 5330m2, lấy vào đất lúa.
Diện tích đất cơ sở giáo dục đào tạo của xã đến năm 2020 là 41,48 ha, tăng
- Đất cơ sở thể dục thể thao: bố trí các khu thể thao tại khu vực phía bắc thôn Đồng Kỵ cạnh trường tiểu học với diện tích 2,4 ha, khu thể thao Tân Thành diện tích 2,36 ha và khu thể thao Trang Hạ tại khu cổng Bông với diện tích 2,31 ha. Các khu thể thao này đều lấy vào đất lúa. Diện tích đất cơ sở thể dục thể thao của Đồng Quang nãm 2020 là 8,23 ha, tăng 7,06 ha so với năm 2006.
- Đất bãi thải, xử lý chất thải: bố trí hai khu chứa rác thải tại khu vực Đồng Đường thôn Đồng Kỵ và khu Đầu Vát (thôn Trang Liệt) với tổng diện tích là 1,73 ha, lấy vào đất lúa.
- Đất nghĩa trang, nghĩa địa: dự kiến mở rộng nghĩa địa tại khu vực Đồng Kỵ và Trang Liệt (khu Đầu Vát). Diện tích đất nghĩa trang, nghía địa đến 2020 là 8,23 ha, tăng 1,55 ha so với năm 2006.
- Đất nông nghiệp: diện tích đất nông nghiệp sẽ bị giảm mạnh (167,40 ha) do phải chuyển sang các mục đích phi nồng nghiệp, trong phần diện tích còn lại 121,57 ha sẽ bố trí sử dụng vào mục đích trồng rau hoa 45,58 ha, nuôi trồng thuỷ sản và mô hình VAC 59,58 ha, trồng cây ăn quả 2,09 ha, cây lâu năm khác 14,21 ha (bố trí tại khu vực phía đông thôn Đồng Kỵ và các dải cây nhằm bảo vệ môi trường).
Từ định hướng sử dụng đất của Đồng Quang như trên, cơ cấu sử dụng đất của xã năm 2020 sẽ có sự chuyển đổi mạnh mẽ so với thời điểm năm 2006 (bảng 8, phụ lục 3 ).
Bảng 8: Diện tích và cơ cấu sử dụng đất của xã Đổng Quang năm 2020 so với năm 2006
STT Loại đất
Năm 2006 Năm 2020 Tăng (+), giảm (-) diộn tích (ha) Diện tích (ha) Tỷ lệ % Diện tích (ha) Tỷ lệ % Tổng diện tích tự nhiên 591,18 100 591,18 100 0 1 Đất nông nghiệp 288,97 48,88 121,57 20,56 -167,40
1.1 Đất sản xuất nông nghiộp 277,14 46,88 61,99 10,49 -215,15 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
1.1.1 Đất trồng cây hàng năm 277,03 46,86 45,58 45,58 -231,45
1.1.1.1 Đất trồng ỉúa 276,98 46,85 - - -276,98
1.1.1.2 Đ ấ t trồ n g c â y H N k h ác 0,05 45,58 7,71 +45,53
1.1.2 Đất trổng cây lâu năm 0,11 0,02 16,41 2,78 + 16,30
1.2 Đất nuôi trổng thuỷ sản 11,83 2,00 13,41 2,27 + 1,58
1.3 Đất nông nghiệp khác 0 0 46,17 7,81 +46,17
2 Đất phi nông nghiệp 298,62 50,51 467,60 79,10 +168,98
2.1 Đất ở 59,05 9,99 123,15 20,83 +64,10
2.1.1 Đất ở tại nông thôn 59,05 9,99
2.1.2 Đất ở tại đô thị 123,15 20,83
2.2 Đất chuyên dùng 208,52 35,27 313,62 53,05 +105,10
2.2.1 Đất trụ sở cơ quan, CTSN 0,76 0,13 1,54 0,26 +0,78
2.2.2 Đất quốc phòng, an ninh 0 0 0 0 0
2.2.3 Đất sản xuất kinh doanh
phi nông nghiệp
64,71 10,95 128,03 21,66 +63,32
2.2.4 Đất có mục đích công cộng 143,05 24,20 184,05 31,13 +41,0
2.3 Đất tôn giáo, tín ngưỡng 8,9 1,51 8,9 1,51 0
2.4 Đất nghĩa trang, nghĩa địa 6,68 1,13 8,23 1,39 +1,55
2.5 Đát sông suối và mặt nước chuyên dùng
15,18 2,57 13,41 2,27 -1,77
2.6 Đất phi nông nghiệp khác 0,29 0,05 0,29 0,05 0
3. Đất chưa sử dụng 3,59 0,61 2,01 0,34 -1,58
3.1 Đất bằng chưa sử dụng 3,59 0,61 2,01 0,34 -1,58