- Mỏy, thiết bị
b) Vốn hoỏ thu nhập đối với sở hữu khụng phải vĩnh viễn
1.4.2 Quy tắc hành nghề:
Đề cập đến yờu cầu đạo đức và năng lực hành nghề trong khi thực hành thẩm định giỏ. Quy tắc đạo đức phục vụ lợi ớch chung, duy trỡ sự tin cậy của cỏc định chế tài chớnh đối với cụng việc của thẩm định viờn giỏ. Nú đảm bảo kết quả thẩm định giỏ đỏng tin cậy, nhất quỏn và khỏch quan.
1.4.3 Cỏc loại quyền tài sản:
Phần này đưa ra cỏc định nghĩa về 4 loại quyền tài sản cơ bản. a/ Quyền tài sản bất động sản (Real property)
b/ Quyền tài sản động sản (Personal property) c/ Doanh nghiệp
d/ Lợi ớch tài chớnh (Financial Interests) 1.4.4 Những tiờu chuẩn thẩm định giỏ
Theo tiờu chuẩn thẩm định giỏ quốc tế phiờn bản 2005 thỡ cú 3 tiờu chuẩn. Tiờu chuẩn thẩm định giỏ 1 và 2 đề cập đến khớa cạnh giỏ trị thị trường và giỏ trị phi thị trường làm cơ sở cho thẩm định giỏ.
Tiờu chuẩn thẩm định giỏ 3 đặt ra cỏc yờu cầu cho bỏo cỏo thẩm định giỏ.
Trong hệ thống cỏc tiờu chuẩn, ứng dụng và hướng dẫn của tiờu chuẩn thẩm định giỏ quốc tế, phần tiờu chuẩn được xem là căn bản và thường xuyờn nhất.
Những tiờu chuẩn này là khung sườn cho cỏc ứng dụng và hướng dẫn tất cà cỏc hoạt động thẩm định giỏ và hướng dẫn.
Tất cả cỏc hoạt động thẩm định giỏ cú thể xếp vào 2 loại : dựa trờn giỏ trị thị trường hoặc dựa trờn giỏ trị phi thị trường. Sau khi hoàn thành cụng việc thẩm định giỏ, thẩm định viện giỏ phải giải thớch rừ ràng kết quả và trỡnh bày làm thế nào đạt được kết quả này.
Thẩm định giỏ phục vụ cho nhiều mục tiờu. Những ứng dụng cho thẩm định giỏ tài sản phục vụ bỏo cỏo tài chớnh ở khu vực tư cũng như khu vực cụng hay liờn quan đến hoạch toỏn kế toỏn, và những quyết định liờn quan đến cho vay hay bảo đảm thế chấp.
Ứng dụng số 1: thẩm định giỏ phục vụ bỏo cỏo tài chớnh.
Nội dung của ứng dụng này được trớch dẫn từ chuẩn mực kế toỏn quốc tế do ủy ban chuẩn mực kế toỏn quốc tế xuất bản.
Mục tiờu của ứng dụng này là giải thớch những nguyờn tắc ứng dụng để thực hiện thẩm định giỏ sử dụng trong bỏo cỏo tài chớnh và cỏc tài khoản liờn quan đến doanh nghiệp.
Thẩm định viờn giỏ phải gắn với những định nghĩa, mục tiờu đặt căn bản trờn giỏ trị thị trường, cụng khai những vấn đề thớch hợp với hỡnh thức xỏc đỏng và hợp lý với người sử dụng là nền tảng cho những yờu cầu của thẩm định giỏ phục vụ bỏo cỏo tài chớnh. Khi những tài sản chuyờn dựng khụng dựa trờn những khỏi niệm giỏ trị thị trường, ứng dụng này cung cấp cỏch xử lý thớch hợp và cụng khai trong việc thẩm định giỏ.
Ứng dụng số 2: Thẩm định giỏ phục vụ mục đớch cho vay.
Mục đớch của ứng dụng này nhằm hướng dẫn cho thẩm định viờn thực hiện thẩm định giỏ để bảo đảm cho vay, thế chấp và ghi nợ. Ứng dụng này cung cấp một khuụn khổ trong đú thẩm định viờn cú thể thực hiện những thỏa thuận thẩm định giỏ cho cỏc tổ chức tớn dụng hoặc cỏc tổ chức khỏc cung cấp tài chớnh được bảo đảm bằng tài sản cố định luụn là tớn dụng thụng thường cho cỏ nhõn hay doanh nghiệp.
Thẩm định viờn đặc biệt quan tõm đến khỏi niệm giỏ trị thị trường khi thẩm định giỏ giỏ trị tài sản để bảo đảm tài chớnh. Thẩm định viờn trong một số trường hợp cú thể vận dụng cỏc khỏi niệm như: giỏ trị hoạt động kinh doanh, giỏ trị cú thể chuyển đổi thành tiền hoặc cỏc khỏi niệm khỏc trong thẩm định giỏ tuỳ thuộc vào phỏp lý, hoàn cảnh hoặc do yờu cầu của khỏc hàng cú tài sản thế chấp. Tuy nhiờn khỏi niệm “Giỏ trị thị trường” mang tớnh thụng dụng và phổ biến nhất.
Những tỡm kiếm khoản bảo đảm tài chớnh hay cố gắng ước lượng tỡnh trạng khoản bảo đảm đụi khi đũi hỏi phải thẩm định giỏ trờn cơ sở khỏc giỏ thị trường. Trong những trường hợp như vậy, thẩm định viờn giỏ chỉ vận dụng những khỏi niệm quy định và trỡnh tự cú thể ỏp dụng trờn cơ sở khỏc giỏ trị thị trường mà khụng mõu thuẩn với những nguyờn tắc và quy định hiện hành và khụng nờn gõy hiểu lầm. Dưới những điều kiện như vậy cỏch thụng thường của thẩm định viờn bao gồm ước tớnh giỏ trị thị trường hay những thụng tin thớch hợp khỏc để mở rộng để ước tớnh giỏ trị phi thị trường cú thể khỏc với giỏ trị thị trường.
Bản ứng dụng này được coi như phần mở rộng của tiờu chuẩn thẩm định giỏ số một.
1.4.6 Hướng dẫn
Những vấn đề liờn quan đến ứng dụng tiờu chuẩn thường phỏt sinh trong khi thực hiện thẩm định giỏ và từ những nguồn sử dụng dịch vụ thẩm định giỏ, cỏc hướng dẫn này cung cấp chỉ dẫn cho những vấn đề đặc biệt trong thẩm định giỏ và tiờu chuẩn được ỏp dụng ra sao trong từng trường hợp cụ thể. Cỏc Hướng dẫn hoàn thiện và mở rộng phần tiờu chuẩn và ứng dụng hoặc thẩm định viờn giỏ phải thực hiện theo thẩm định giỏ quốc tế.
Theo Tiờu chuẩn thẩm định giỏ quốc tế phiờn bản năm 2005 cú 14 Hướng dẩn cụ thể :
- Hướng dẩn 1 : Thẩm định giỏ bất động sản - Hướng dẩn 2 : Thẩm định giỏ lợi ớch cho thuờ
- Hướng dẩn 3 : Thẩm định giỏ nhà xưởng và thiết bị (hiện đang xem xột lại)
- Hướng dẩn 4 : Thẩm định giỏ tài sản vụ hỡnh - Hướng dẩn 5 : Thẩm định giỏ động sản
- Hướng dẩn 6 : Thẩm định giỏ doanh nghiệp
- Hướng dẩn 7 : Đỏnh giỏ cỏc chất gõy nguy hiểm và độc hại trong thẩm định giỏ
- Hướng dẩn 8 : Phương phỏp chi phớ để thực hiện bỏo cỏo tài chớnh - Hướng dẩn 9 : Phõn tớch dũng tiền chiết khấu phục vụ cho thẩm định giỏ dựa trờn cơ sở thị trường và phi thị trường
- Hướng dẩn 10 : Thẩm định giỏ tài sản trong doanh nghiệp - Hướng dẩn 11 : Soỏt xột lại việc thẩm định giỏ
- Hướng dẩn 12 : Thẩm định giỏ tài sản giao dịch đặt biệt
- Hướng dẩn 13 : Thẩm định giỏ tài sản hàng loạt cho mục đớch tớnh thuế - Hướng dẩn 14 : Thẩm định giỏ tài sản trong ngành cụng nghiệp khai khoỏng
Vỡ thực tiễn thẩm định giỏ khụng cú mụ hỡnh cụ thể hay cố định. IVSC ấn hành cỏc văn bản về những vấn đề liờn quan đến cụng tỏc thẩm định giỏ trờn toàn thế giới. Bạch thư này cú đớnh kốm trong tiờu chuẩn thẩm định giỏ quốc tế 2005 nhằm cung cấp những hướng dẩn đặc biệt cho thẩm định viờn giỏ ở cỏc thị trường mới nổi và gúp phần trong nổ lực của thế giới, của khu vực, của cỏc định chế và ngõn hàng phỏt triển trong việc tỏi cấu trỳc hoặc lành mạnh húa tài chớnh ở cỏc nước thị trường mới nổi.