- Mỏy, thiết bị
g) Ưu nhược điểm
2.3.2 CÁC LOẠI TỶ SUẤT VÀ TỶ LỆ THƯỜNG SỬ DỤNG TRONG
PHƯƠNG PHÁP VỐN HOÁ THU NHẬP VÀ KỶ THUẬT DềNG TIỀN CHIẾTKHẤU
Trong thẩm định giỏ cỏc thẩm định viờn giỏ thường sử dụng cỏc loại tỷ suất và tỷ lệ sau :
Tỷ suất vốn húa ( Capitalization rate )
Một phõn số dựng để diễn tả mối quan hệ giữa thu nhập và giỏ trị của tài sản. Nú là một tỷ suất của lợi tức mong đợi trong một năm trờn tổng giỏ trị tài sản
Tỷ suất sinh lợi ( Yield rate )
Là tỷ suất hoàn lại trờn một lượng vốn đầu tư, thường được biểu hiện dưới dạng một tỷ suất kộp tớnh theo %/năm .Tỷ suất sinh lợi xột đến cỏc khoản thu nhập mong đợi của tài sản từ lỳc bắt đầu tiến hành cho đến lỳc kết thỳc đầu tư. Tỷ suất sinh lợi bao gồm : tỷ suất lợi nhuận , tỷ suất chiết khấu, tỷ suất nội hoàn, tỷ suất rủi ro
Tỷ lệ ( Ratio )
Trong thẩm định giỏ tỷ lệ là một thuật ngữ so sỏnh dựng để diển tả độ lớn của một con số trong mối quan hệ với con số khỏc.
Cỏc tỷ lệ thường dựng trong thẩm định giỏ : - Tỷ lệ tiền vay trờn giỏ trị
- Tỷ lệ thanh toỏn nợ
- Tỷ lệ giỏ trị đất trờn tổng tài sản - Tỷ lệ giỏ trị nhà trờn tổng tài sản
Vào khoảng năm 1980, cỏc nhà thẩm định giỏ chuyờn nghiệp thụng qua một hệ thống ký hiệu cho tỷ suất vốn húa và tỷ suất sinh lợi. theo hệ thống này . Theo hệ thống này toàn bộ tỷ suất vốn hoỏ được biểu thị bằng ký tự R và tất cả cỏc tỷ suất sinh lợi được biểu thị bằng ký tự Y. Những ký tự viết tắt kốm theo cũng đều viết bằng chữ in hoa và được dựng để chỉ định loại của tỷ suất vốn hoỏ hoặc tỷ suất sinh lợi, vớ dụ RL là ký hiệu để chỉ tỷ suất vốn hoỏ của đất. Hệ thống ký hiệu này cú ý nghĩa quan trọng trong việc truyền đạt cỏc khỏi niệm.
Tỷ suất vốn húa Tỷ suất sinh lợi Toàn bộ tài sản RO YO Đất RL YL Nhà RB YB Tiền thế chấp RM YM Vốn chủ sở hữu RE YE
Tiền cho thuờ RLF YLF
Bất động sản thuờ theo hợp đồng
RLH YLH
Hợp đồng thuờ phụ RSLH YSLH
Tỷ lệ khụng phự hợp cho một hệ thống ký hiệu đơn giản và rừ ràng. Do đú cú nhiều loại ký hiệu khỏc nhau của tỷ lệ trong hệ thống ký hiệu. Một số ký hiệu về tỷ lệ thường dựng trong thẩm định giỏ :
TỶ LỆ Kí HIỆU
Vay trờn giỏ trị M
Trả nợ DCR
Đất trờn tài sản L
Nhà trờn tài sản B
Chi phớ hoạt động OER
Lợi tức thuần NIR