Chấp hành viờn cú quyền kờ biờn tài sản nếu cú căn cứ cho rằng tài sản đú là của người phải thi hành ỏn, kể cả quyền sử dụng đất hoặc tài sản đang do người thứ ba giữ, trừ trường hợp mà phỏp luật cú quy định khỏc. Theo khoản 1 Điều 21 Nghị định số 173/2004/NĐ-CP thỡ trước khi ra quyết định kờ biờn tài sản, chấp hành viờn phải yờu cầu cơ quan đăng ký quyền sở hữu, sử dụng tài sản cung cấp thụng tin về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản của người phải thi hành ỏn; yờu cầu cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm cung cấp thụng tin về tài sản dự định kờ biờn cú đang dựng vào việc bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của người phải thi hành ỏn đối với người cú quyền hay khụng hoặc tài sản do người phải thi hành ỏn quản lý, sử dụng cú phải là tài sản thuờ mua tài chớnh hay khụng. Trong thời hạn năm ngày làm việc, cỏc cơ quan núi trờn phải trả lời bằng văn bản cho chấp hành viờn những nội dung yờu cầu.
Chấp hành viờn phải chấp thuận đề nghị của người phải thi hỏnh ỏn về việc kờ biờn tài sản nào trước, nếu xột thấy đề nghị đú khụng cản trở việc thi hành ỏn. Trong trường hợp người phải thi hành ỏn khụng cú đề nghị nào khỏc, chấp hành viờn tiến hành kờ biờn tài sản thuộc sở hữu riờng của người phải thi hành ỏn. Nếu người phải thi hành ỏn khụng cú tài sản riờng hoặc khụng đủ để thi hành ỏn, chấp hành viờn mới được quyền kờ biờn phần tài sản của người phải thi hành ỏn trong khối tài sản thuộc sở hữu chung với người khỏc. Chấp hành viờn chỉ kờ biờn quyền sử dụng đất, nhà ở, trụ sở của người phải thi hành ỏn nếu sau khi kờ biờn hết cỏc tài sản khỏc mà vẫn khụng đủ để thi hành ỏn.
Thứ tự kờ biờn tài sản là mang tớnh nguyờn tắc mà cỏc chấp hành viờn phải tuõn thủ và thực hiện đỳng.
Chấp hành viờn chỉ kờ biờn tài sản của người phải thi hành ỏn đủ để đảm bảo thi hành ỏn và thanh toỏn cỏc chi phớ về thi hành ỏn. Trong trường hợp người phải thi hành ỏn chỉ cú một tài sản duy nhất lớn hơn nghĩa vụ phải thi hành ỏn mà khụng thể phõn chia được hoặc việc phần chia sẽ làm giảm đỏng kể giỏ trị của tài sản thỡ chấp hành viờn cú quyền kờ biờn tài sản đú để đảm bảo thi hành ỏn. Tuy nhiờn, khi kờ biờn, chấp hành viờn phải tạm tớnh giỏ trị của cỏc tài sản định kờ biờn để kờ biờn tương ứng với nghĩa vụ thi hành ỏn và thanh toỏn cỏc chi phớ thi hành ỏn. Chấp hành viờn căn cứ vào thị trường, đồng thời cú thể tham khảo ý kiến của cỏc cơ quan chức năng và của cỏc bờn đương sự để tạm tớnh giỏ trị tài sản kờ biờn (Khoản 2 Điều 21 Nghị định số 173/2004/NĐ - CP).
Trường hợp người phải thi hành ỏn khụng cú tài sản nào khỏc thỡ chấp hành viờn cú quyền kờ biờn tài sản của người phải thi hành ỏn đang được cầm cố, thế chấp nếu tài sản đú cú giỏ trị lớn hơn nghĩa vụ được bảo đảm. Chấp hành viờn cú trỏch nhiệm thụng bỏo cho người nhận cầm cố, thế chấp biết việc kờ biờn tài sản đú.