Các tài sản là bất động sản dùng để thế chấp vay vốn tại Ngân hàng gồm nhà ở, công trình xây dựng, các cơ sở kinh doanh, nhà máy, khách sạn, cửa hàng, nhà kho và quyền sử dụng đất… Khó khăn chủ yếu hiện nay là các loại tài sản này không phải lúc nào cũng đầy đủ giấy tờ kèm theo chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của bên thế chấp. Theo thống kê hiện nay thì chỉ khoảng 40% nhà ở tại thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà với ngôi nhà có trên thực tế có sự sai lệch rất lớn.
Việc qui định đất đai tại Việt Nam còn chồng chéo nhau, rất phức tạp. Trong thời gian qua, phần lớn khách hàng xin vay vốn có tài sản thế chấp là nhà, đất thì giấy tờ không hợp lệ, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng không đúng thẩm quyền. Nhà đất thường là từ đời ông, cha để lại hay ở nông thôn nhà cửa, ruộng vườn gắn với gia tộc, họ hàng nên giấy tờ chưa chứng nhận quyền sở hữu trước đây giờ đã thất lạc. Ngoài ra còn có những trường hợp mua bán nhà, đất bằng những hợp đồng trao tay, không có chứng nhận. Hầu hết các
Ngân hàng nều từ chối cho vay với những trường hợp thế chấp mà tài sản không có giấy chứng nhận quyền sở hữu rõ ràng, hợp lệ. Điều này gây thiệt thòi rất lớn cho khách hàng vay, nếu nhà, đất của họ không có tranh chấp.
Bên cạnh đó còn nhiều bất cập như: pháp luật hiện hành chỉ cho tổ chức sử dụng đất nông nghiệp, lâm nghiệp được thế chấp tài sản có trên đất. Nhưng trong thực tế, nếu tổ chức này không trả được nợ thì tài sản thế chấp và quyền sử dụng đất được phát mại như thế nào?
Đối với hộ gia đình, cá nhân khi thế chấp giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp, lâm nghiệp mà diện tích đó được giao để sản xuất trong 20 năm hay 50 năm tùy loại cây trồng mà không trả nợ được, việc phát mại giá trị quyền sử dụng đất này sẽ liên quan đến đời sống của hộ nông dân vì đây là tư liệu sản xuất và là nguồn sống chủ yếu của họ, không chỉ một năm mà từ 20 đến 50 năm, hơn nữa tác động đến mục tiêu đảm bảo cho nông dân có đất sản xuất.