- Căn cứ vào điểm b, khoản 2, điều 2 Quyết định số 50/2011/QĐUBND ngày 30/12/2011 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành giá các loại đất
ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI 3.1 Về cơ chế, chính sách
3.1 Về cơ chế, chính sách
Xuất phát từ những khó khăn vướng mắc trên, để đảm bảo công tác xác định giá thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội nhanh chóng và hiệu quả, công bằng cho các doanh nghiệp xác định giá thuê đất, hạn chế khiếu kiện thì về cơ chế, chính sách xác định giá thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội cần phải điều chỉnh một số quy định sau:
Một là: Không áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ tính đơn giá thuê đất đối với các trường hợp giá trị của thửa đất tính theo giá đất do UBND thành phố quy định tại thời điểm xác định giá nhỏ hơn 15 tỷ đồng. Hiện nay giá đất sản xuất kinh doanh của theo Bảng giá của UBND Thành phố ban hành hàng năm đã đạt mức tối đa theo quy định khung giá của Chính phủ. Khi đó đơn giá thuê đất sẽ được tính như sau:
Đơn giá thuê đất một m2 một năm =
Giá đất của một m2 theo Bảng giá của UBND Thành phố ban hành hàng năm
x Tỷ lệ phần trăm (%) tính tiền thuê đất
Hai là: Để đơn vị, tổ chức yên tâm đầu tư sản xuất, đối với trường hợp tổ chức phải thực hiện giải phóng mặt bằng và được khấu trừ tiền giải phóng mặt bằng vào tiền thuê đất thì quy định rõ thời gian ổn định đơn giá thuê đất là 05 năm nếu thời gian khấu trừ tiền giải phóng vào tiền thuê đất nhỏ hơn 05 năm và bằng thời gian khấu trừ tiền giải phóng mặt bằng nếu thời gian khấu trừ tiền giải phóng mặt bằng lớn hơn 05 năm.
Ba là: Thực hiện Nghị quyết số 13/NQ-CP ngày 10/5/2012 của Chính phủ Về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường,
UBND thành phố Hà Nội đang chỉ đạo việc: Giảm 50% tiền thuê đất phải nộp của năm 2012 theo quy định tại Quyết định số 2093/QĐ-TTg ngày 23 tháng 11 năm 2011 của Thủ tướng Chính phủ về việc giảm tiền thuê đất trong năm 2011 và năm 2012 đối với một số tổ chức kinh tế cho doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ đang được Nhà nước cho thuê đất mà năm 2012 phải xác định đơn giá thuê đất theo quy định tại Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước. Tuy nhiên một trong những điều kiện để miễn giảm tiền thuê đất theo quy định tại Quyết định số 2093/QĐ-TTg ngày 23 tháng 11 năm 2011 của Thủ tướng Chính phủ là: đơn vị phải sử dụng đất thuê đúng mục đích, đúng quy định của pháp luật đất đai. Đơn vị thực hiện ra quyết định miễn giảm là cơ quan thuế không có chức năng kiểm tra mục đích sử dụng đất của các tổ chức sử dụng đất mà chức năng kiểm tra mục đích sử dụng đất của các tổ chức theo quy định của Luật đất đai là của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Để đẩy nhanh tiến độ giảm tiền thuê đất và tạo điều kiện giảm bớt khó khăn cho các trường hợp thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội khi thực hiện chính sách thu tiền thuê đất mới của Chính phủ trong giai đoạn suy thoái của nền kinh tế hiện nay; Đồng thời đẩm bảo thực hiện đúng quy định pháp luật, đề nghị UBND Thành phố:
- Cho phép các trường hợp thuê đất tự cam kết mục đích sử dụng đất trên công văn đề nghị giảm tiền thuê đất làm cơ sở để cơ quan thuế thực hiện việc giảm tiền thuê đất theo quy định.
- Sau khi các trường hợp thuê đất có quyết định giảm tiền thuê đất thì Cục thuế sẽ chuyển lập danh sách các trường hợp này đến Sở Tài nguyên và môi trường để đề nghị Sở kiểm tra mục đích sử dụng đất của các tổ chức trong thời gian được giảm tiền thuê đất; Trường hợp các tổ chức không sử dụng đất đúng mục đích theo kết quả kiểm tra của Sở Tài nguyên và Môi trường thì Cục thuế sẽ điều chỉnh hoặc hủy quyết định giảm tiền thuê đất theo quy định.