LI MU U
K t l un ch ng 1
3.2.3.4 Gi i pháp phát tr in các qu đ ut
T o l p c ch , khuy n khích các t ch c, các thành ph n kinh t thành l p qu đ u t b t đ ng s n. Vì đ c đi m c a qu đ u t b t đ ng s n là r t kén ch n d án, ch đ u t đ th c hi n vi c đ u t nên có th th y rõ n u phát tri n t t hình th c này s giúp góp ph n thanh l c, l a ch n các d án t t cho th tr ng b t đ ng s n. Hi n nay, đã có các qu đ u t b t đ ng s n nh Vinaland, Indochina Land Holding, qu đ u t b t
đ ng s n Sài Gòn,… ho t đ ng c a các qu này đã cung c p m t l ng v n cho các ch đ u t th c hi n d án. Thành ph c n nghiên c u đ t o đi u ki n cho nhi u qu phát tri n h n n a.
C n s m ban hành m t b lu t v qu đ u t tín thác b t đ ng s n (Real Estate Investment Trust – REIT). Qu đ u t tín thác b t đ ng s n là mô hình mà nhà đ u t
y thác cho công ty qu n lý qu đ u t v n vào th tr ng b t đ ng s n đ ki m l i. Qu s ho t đ ng theo ph ng th c khai thác th tr ng b t đ ng s n, tìm cách s h u và đi u hành b t đ ng s n đ t o thu nh p, đ ng th i c ng có th cho ch s h u b t
đ ng s n ho c ng i khác vay ti n và c ng có th mua l i các kho n n ho c ch ng khoán đ c đ m b o b ng b t đ ng s n. Ch ng ch qu tính thác s có tính ch t n a nh trái phi u, n a nh c phi u và ng i n m gi nh n l i t c đ nh k nh ng không tham gia qu n lý đ u t . Ngoài ra, c phi u c a REIT luôn có tính thanh kho n cao và l i nhu n thu nh p bình quân hàng n m c a qu r t n đnh. Hi n nay qu REIT phát tri n r t nhanh Châu Á và có kh n ng phát tri n xa h n n a. C th , trong vòng 6 n m qua, th tr ng REIT Châu Á t ng t 2 t USD (n m 2001) lên đ n 87 t USD (n m 2007). Ch riêng Châu Á (không k Nh t B n), c tính có kho n 19 qu REIT
đ c niêm y t v i t ng s v n huy đ ng đ t 4,6 t USD.