Theo số liệu thống kờ năm 2013 thỡ tổng diện tớch tự nhiờn là 3842.26 ha trong đú đó khai thỏc sử dụng 3445.86ha chiếm 89,67% diện tớch tự nhiờn, diện tớch chưa sử dụng 396.4ha chiếm 10,32% diện tớch đất tự nhiờn. Trong đú đất nụng nghiệp 3385.66ha chiếm 88,12% diện tớch đất tự nhiờn, đất phi nụng nghiệp chiếm 60.20 ha chiếm 1,57% diện tớch đất tự nhiờn (Thể hiện cụ thể ở Phụ lục 1).
Số húa bởi Trung tõm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
* Đất nụng nghiệp
Biểu đồ 3. 2: Cơ cấu đất nụng nghiệp năm 2013 của xó Trung Hũa
Đất nụng nghiệp chiếm 3385.66ha chiếm 88.12% tổng diện tớch đất tự nhiờn, trong đú: Đất trồng lỳa 108.71ha chiếm 2.21% diện tớch đất nụng nghiệp; Đất trồng cõy hàng năm cũn lại 61.46ha chiếm 1.82% diện tớch đất nụng nghiệp; Đất trồng cõy lõu năm 15.99ha chiếm 0.47% diện tớch đất nụng nghiệp; Đất rừng trồng sản xuất 1612.98ha chiến 47.64% diện tớch đất nụng nghiệp; Đất rừng phũng hộ 1584.04ha chiếm 46.79% diện tớch đất nụng nghiệp; Đất nuụi trồng thủy sản 2.48ha chiếm 0.07% diện tớch đất nụng nghiệp.
* Đất phi nụng nghiệp
Tổng đất phi nụng nghiệp của xó là 60.20ha chiếm 1.57% tổng diện tớch tự nhiờn của xó. Trong đú: Đất trụ sở cụng trỡnh sự nghiệp 0.8ha chiếm 1.33% diện tich đất phi nụng nghiệp; Đất nghĩa trang, nghĩa địa 2.5ha chiếm 4.15% diện tớch đất phi nụng nghiệp; Đất sụng suối 11.45ha chiếm 19.02 % diện tớch đất phi nụng nghiệp; Đất phỏt triển cơ sở hạ tầng (giao thụng , thủy lợi, cơ sở ý
Số húa bởi Trung tõm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
tế…) 33.05ha chiếm 54.90% diện tớch đất phi nụng nghiệp; Đất ở nụng thụn 12.4ha chiếm 20.60% diện tớch đất phi nụng nghiệp. Được thể hiện ở biểu đồ dưới đõy:
Biểu đồ 3.3: Cơ cấu đất phi nụng nghiệp năm 2013 của xó Trung Hũa
* Đất chưa sử dụng
Theo số liệu thống kờ đất đai 2013 thỡ diện tớch đất chưa sử dụng trờn địa bàn xó là 396.40 ha chiếm 10.32% tổng diện tớch tự nhiờn của xó. Trong đú cú đất đồi nỳi chưa sử dụng là 391.31ha và đất nỳi đỏ khụng cú rừng cõy là 15.09ha.
3.3. Nghiờn cứu cỏc yếu tố ảnh hƣởng đến giỏ đất tại địa bàn nghiờn cứu
* Kết quả phõn tớch số liệu điều tra cỏc yếu tố ảnh hưởng
- Kết quả điều tra cỏc yếu tố ảnh hưởng đến giỏ đất sản xuất nụng nghiệp và đất ở nụng thụn theo phiếu điều tra, qua quỏ trỡnh làm việc nghiờm tỳc, khỏch quan thu được 100 phiếu điều tra. Tổng hợp và xử lý kết quả thu thập được trờn excel, sau đú sử lý số liệu trờn Primer ta thu được cỏc biểu đồ kết quả sau:
Số húa bởi Trung tõm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Biểu đồ 3.4: Mối quan hệ giữa cỏc yếu tố ảnh hưởng giỏ đất tại xó Trung Hũa (MDS) street 0.07
Qua biểu đồ kết quả trờn ta nhận thấy yếu tố vị trớ thửa đất trờn đường nào khụng bị ảnh hưởng quỏ lớn tới giỏ đất. Mà theo như biểu đồ giỏ đất ở chịu sự ảnh hưởng lớn của yếu tố khoảng cỏch tới trung tõm xó hoặc chợ. Điều này hoàn toàn phự hợp với thực tiễn điều tra, do cỏc tuyến đường cơ bản là giống nhau đều là đường đất, chưa được đầu tư xõy dựng, nờn khụng tỏc động nhiều tới giỏ đất. Đối với giỏ đất sản xuất nụng nghiệp chịu sự ảnh hưởng của mục đớch sử dụng đất. Xuất phỏt từ bản chất giỏ đất ảnh hưởng của khả năng sinh lợi của đất thỡ hoàn toàn lớ giải được. Do giỏ cỏc sản phẩm thu được trong sản xuất trờn thị trường cú sự khỏc biệt, thụng thường giỏ của cõy thuốc lỏ cao hơn của giỏ ngụ, đỗ. Vậy nờn giỏ đất sản xuất nụng ngiệp trồng cỏc loại cõy khỏc nhau cũng khỏc nhau.
Số húa bởi Trung tõm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Biểu đồ 3.5: Cỏc yếu tố liờn quan tới thửa đất ảnh hưởng tới giỏ đất ở (PCA)
Từ phõn tớch số liệu điều tra thụng qua phần mềm primer 5.0. Yếu tố ảnh hưởng tới giỏ đất sản xuất nụng nghiệp và đất ở nụng thụn là khỏc nhau. Kết quả thể hiện trờn biểu đồ, và hỡnh ảnh giỳp phõn tớch, thuyết minh kết quả thuyết phục và logic.
Về cỏc yếu tố ảnh hưởng tới giỏ đất đồng thời chỉ ra yếu tố cú tầm ảnh hưởng lớn nhất tới giỏ đất sản xuất nụng nghiệp và giỏ đất ở tại nụng thụn.
Kết quả điều tra phõn tớch cỏc yếu tố ảnh hưởng tới giỏ đất đai ta thấy yếu tố quan trọng ảnh hưởng lớn nhất là khoảng cỏch tới trung tõm xó. Do trờn địa bàn nghiờn cứu hệ thống giao thụng chưa được đầu tư, cơ sở hạ tầng trường học, y tế cũn hạn chế, đồng thời cỏc thụn trong xó cỏch xa nhau. Chớnh vỡ vậy yếu tố vị trớ tương đối so với tuyến đường khụng cú ảnh hưởng tới giỏ đất.
3.4. Thực trạng giỏ đất đề xõy dựng vựng giỏ đất và giỏ trị đất đai (đất sản xuất nụng nghiệp và đất ở nụng thụn)
Từ hai quyết định số 2222/2012/QĐ-UBND và số 2345/2013/QĐ-UBND đó quy định chi tiết khung giỏ đất chi tiết trờn toàn tỉnh cụ thể từng loại đất. Tuy nhiờn ở phạm vi nghiờn cứu đề tài chỉ đề cập tới đất ở nụng thụn và đất sản xuất nụng nghiệp trờn địa bàn xó Trung Hũa. Cụ thể đất sản xuất nụng nghiệp của xó Trung Hũa được xếp vào vựng 3, giỏ cụ thể được thể hiện dưới bảng sau:
Số húa bởi Trung tõm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Bảng 3. 1: Giỏ đất ở tại xó Trung Hũa
Nghỡn đồng/m2 TT Tờn đơn vị hành chớnh / Vựng Mức giỏ năm 2013 Mức giỏ năm 2014
1 Khu vực trung tõm cỏc xó (Gần trụ sở UBND xó và Chợ
cú khoảng cỏch100m) 200 200
2 Cỏc trục đường liờn xó chưa nờu ở trong bảng phụ lục 100 100 3 Cỏc trục đường liờn thụn cú mặt đường ≥ 3m 90 90 4 Đất ở nụng thụn cỏc xó cũn lại chưa nờu ở cỏc phần (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
khỏc 85 85
Bảng 3. 2: Giỏ đất sản xuất nụng nghiệp tại xó Trung Hũa
Nghỡn đồng/m2 TT Tờn đơn vị hành chớnh / Vựng Mó hiệu Mức giỏ năm 2013 Mức giỏ năm 2014 1
Giỏ đất vựng 3 đối với cỏc xó: Cốc Đỏn, Đức Võn, Hương Nờ, Thuần Mang, Thượng Ân, Thượng Quan, Trung Hũa
LUC 40 40
2 - Đất trồng lỳa nước cũn lại LUK 36 36
3 - Đất trồng lỳa nương LUN 7 7
4 - Đất bằng trồng cõy hàng năm khỏc BHK 33 33
5 - Đất nương rẫy trồng cõy hàng năm khỏc NHK 9 9 6 - Đất trồng cõy cụng nghiệp lõu năm LNC 11 12
7 - Đất trồng cõy ăn quả lõu năm LNQ 15 15
8 - Đất trồng cõy lõu năm khỏc LNK 9 10
9
Giỏ đất vựng 3 đối với cỏc xó: Cốc Đỏn, Đức Võn, Hương Nờ, Thuần Mang, Thượng Ân, Thượng Quan, Trung Hũa
Số húa bởi Trung tõm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Nhỡn vào 2 bảng trờn ta nhận thấy giỏ đất qua 2 năm hầu như khụng cú sự thay đổi lớn nào. Đất ở khụng cú sự thay đổi về giỏ, đất sản xuất nụng nghiệp cú sự thay đổi nhẹ của đất trồng cõy lõu năm khỏc và đất trụng cõy cụng nghiệp lõu năm. Đõy là cơ sở để xõy dựng bản đồ vựng giỏ trị đất đai cho vựng nghiờn cứu.
3.5. Nghiờn cứu thử nghiệm xõy dựng vựng giỏ đất và giỏ trị đất đai (đất sản xuất nụng nghiệp, đất ở nụng thụn) tại xó Trung Hũa, huyện Ngõn Sơn, xuất nụng nghiệp, đất ở nụng thụn) tại xó Trung Hũa, huyện Ngõn Sơn, tỉnh Bắc Kạn
3.5.1. Đất ở nụng thụn
3.5.1.1. Xõy dựng dữ liệu khụng gian
* Hoàn thiện bản đồ địa chớnh xó Trung Hũa
Bản đồ địa chớnh của xó được chia nhỏ ra làm nhiều mảnh, sau khi ghộp cỏch bản đồ lại với nhau. Thực hiện chuyển đổi dữ liệu dạng *.dgn sang dạng file của Arcgis. Để cho dữ liệu chuyển đổi khụng bị biến dạng và sai lệch tọa độ ta thiết lập hệ quy chiếu và tọa độ trờn Arcgis.
Số húa bởi Trung tõm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Sau đú dữ liệu tại Arcgis cú dạng như sau
Hỡnh 3.2: Sơ đồ địa chớnh xó Trung Hũa được chuẩn húa và trờn Arcgis
Diện tớch đất rừng chiếm phần lớn xó, vựng canh tỏc và đất ở nằm dải trờn xó, cỏc thụn xúm cỏch xa nhau, cho nờn cơ sở hạ tầng khụng được tập trung phỏt triển. Dưới đõy là cỏc thụn bản trong xó Trung Hũa.
Số húa bởi Trung tõm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Số húa bởi Trung tõm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ * Xõy dựng dữ liệu giao thụng phục vụ xỏc định vựng giỏ trị
Hỡnh 3.4: Hệ thống giao thụng tại xó nghiờn cứu trong ArcGIS
Kết hợp với bản đồ thể hiện vị trớ của cỏc thụn và cụng tỏc thực địa ta thấy rằng cỏc thụn ở cỏch xa nhau, phõn bố khụng tập trung, ở vị trớ độc lập với nhau việc giao lưu trao đổi giữa cỏc thụn gặp nhiều khú khăn, hệ thống giao thụng dời dạc. Đõy là bài toỏn khú cho việc đầu tư cơ sở hạ tầng. Đõy là yếu tố quan trọng trong cụng tỏc xỏc định giỏ đất và hỡnh thành thị trường bất động sản.
Số húa bởi Trung tõm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ * Xõy dựng vựng dõn cư theo trục đường
Do trờn địa bàn xó cú diện tớch tự nhiờn rất rộng 3842.26 ha trong khi diện tớch đất ở chỉ chiếm 12.4 ha, điều này cho ta thấy diện tớch đất ở tại địa bàn xó khú thể hiện trờn bản đồ. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Số húa bởi Trung tõm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 3.5.1.2. Xõy dựng dữ liệu thuộc tớnh
* Xõy dựng vựng giỏ trị đất từ bản đồ địa chớnh (theo quyết định UBND tỉnh Bắc Kạn).
Như đó phõn tớch ở trờn xó Trung Hũa dõn cư khụng tập trung, phõn bố rải rỏc chớnh vỡ vậy việc xỏc định vựng giỏ trị cho từng vị trớ khụng phự hợp. Theo bảng giỏ đất của tỉnh đó xỏc định như sau:
Bảng 3. 3: Phõn vựng chớnh trờn địa bàn xó Trung Hũa
Nghỡn đồng/m2
Số TT Tờn đơn vị hành chớnh / Vựng Mức giỏ năm 2013
Mức giỏ năm 2014
1 Khu vực trung tõm cỏc xó (Gần trụ sở UBND
xó và Chợ cú khoảng cỏch100m) 200 200
2 Cỏc trục đường liờn xó 100 100
3 Cỏc trục đường liờn thụn cú mặt đường ≥ 3m 90 90
4 Đất ở nụng thụn cỏc xó cũn lại chưa nờu ở cỏc
phần khỏc 85 85
(Trớch phụ lục trong quyết định của UBND tỉnh Bắc Kạn)
Dựa vào bảng trờn ta tỡm cỏc vựng thỏa món điều kiện để xỏc định giỏ đất đai theo cỏc vựng.
Số húa bởi Trung tõm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Hỡnh 3.6: Bản đồ vựng giỏ đất theo quy định ở năm 2013
Kết hợp thực địa và cỏc dữ liệu thu thập được ta xõy dựng cơ sở dữ liệu thuộc tớnh theo cỏc trường như sau:
Số húa bởi Trung tõm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Bảng 3. 4: Cỏc trƣờng thuộc tớnh xõy dựng dữ liệu
Tờn Trƣờng Type Giải thớch
STT Short Interger Số thứ tự trong bảng thuộc tớnh To_so Float Số thứ tự tờ bản đồ địa chớnh của xó Thua_so Short Interger Số thứ tự thửa trong 1 bản đồ
Ten_sd Text Họ tờn chủ sử dụng
Đia_chi Text Địa chỉ của chủ sử dụng
Dien_tich Long Interger Diện tớch của thửa đất tớnh theo m2 Muc_dich_su_dung Text Mục đớch sử dụng hiện trạng
Tinh_hinh_GCN Text Cú GCN quyền sử dụng đất hay chưa Tranh_chap Text Cú tranh chấp đất khụng
Vi_Tri Short Interger Vị trớ của thửa đất trong vựng xột Gia_QĐ Long Interger Giỏ của thửa đất theo nhà nước Gia_TT Long Interger Giỏ của thửa đất theo thị trường Ten_Truc_chinh Text Tờn trục đường chớnh đi qua thửa đất Ten_Truc_phu Text Tờn ngừ đi qua thửa đất
……… ………. ………..
Theo cơ sở cỏc trường ta xõy dựng được cỏc bảng thuộc tớnh cho cỏc đoạn đường như sau:
Số húa bởi Trung tõm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
3.5. 2. Đất sản xuất nụng nghiệp
Giỏ đất nụng nghiệp cũng như giỏ đất ở đều chịu sự chi phối mạnh từ khả năng sinh lợi của đất. Theo như bảng giỏ đất của tỉnh ban hành cỏc năm thỡ xó Trung Hũa thuộc vựng 3, nờn bảng giỏ đất nụng nghiệp của xó tớnh theo bảng giỏ đất vựng 3. Cụ thể bảng giỏ đất như sau:
Bảng 3. 5: Giỏ đất sản xuất nụng nghiệp tại xó Trung Hũa
Nghỡn đồng/m2 TT Tờn đơn vị hành chớnh / Vựng Mó hiệu Mức giỏ năm 2013 Mức giỏ năm 2014 1
Giỏ đất vựng 3 đối với cỏc xó: Cốc Đỏn, Đức Võn, Hương Nờ, Thuần Mang, Thượng Ân,
Thượng Quan, Trung Hũa LUC 40 40
2 - Đất trồng lỳa nước cũn lại LUK 36 36
3 - Đất trồng lỳa nương LUN 7 7
4 - Đất bằng trồng cõy hàng năm khỏc BHK 33 33
5 - Đất nương rẫy trồng cõy hàng năm khỏc NHK 9 9
6 - Đất trồng cõy cụng nghiệp lõu năm LNC 11 12
7 - Đất trồng cõy ăn quả lõu năm LNQ 15 15
8 - Đất trồng cõy lõu năm khỏc LNK 9 10
9
Giỏ đất vựng 3 đối với cỏc xó: Cốc Đỏn, Đức Võn, Hương Nờ, Thuần Mang, Thượng
Ân, Thượng Quan, Trung Hũa NKH 18 18
(Trớch phụ lục trong quyết định của UBND tỉnh Bắc Kạn)
- Kết quả thử nghiệm xõy dựng vựng giỏ đất và giỏ trị đất đai
Do đặc thự của đất sản xuất nụng nhiệp khụng bị phụ thuộc vào vị trớ của thửa đất và trờn địa bàn trao đổi, giao dịch về quyền sử dụng đất đai cũn rất ớt, nờn giỏ đất sản xuất nụng nghiệp chỉ phục thuộc vào mục đớch sử dụng, cõy trồng trờn thửa đất đú. Theo như quỏ trỡnh nghiờn cứu giỏ bỏn cỏc nụng sản thỡ ta cú kết luận là giỏ đất sản xuất nụng nghiệp cú mối liờn quan tới giỏ bỏn nụng sản. Điều này là hoàn toàn phự hợp với cơ sở lý luận giỏ đất phục thuộc vào khả năng sinh lợi của đất. Vậy xõy dựng bản đồ vựng giỏ đất theo giỏ đất của cỏc loại đất được nờu tại bảng trờn.
Số húa bởi Trung tõm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Số húa bởi Trung tõm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Nhỡn vào bảng giỏ đất ở nụng thụn và đất sản xuất nụng nghiệp ta thấy rằng giỏ đất của vựng, cỏc loại đất hầu như khụng cú sự thay đổi từ năm 2013 với 2014. Sau đõy là biểu đồ thể hiện kết quả so sỏnh giỏ đất của năm 2013 và 2014.
Biểu đồ 3.6: So sỏnh giỏ đất sản xuất nụng nghiệp năm 2013 và 2014
Số húa bởi Trung tõm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Chớnh vỡ như vậy cỏc vựng giỏ đất này trong khoảng thời gian 2013 – 2014 cú sự tăng lờn hạ xuống trờn một đơn vị khụng đỏng kể. Vậy nờn vựng giỏ đất ở đõy là vựng giỏ trị đất đai trong khoảng thời gian 2013 – 2014.
Số húa bởi Trung tõm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
3.6. Áp dụng chi tiết húa vựng giỏ đất để xõy dựng bảng giỏ đất (đất sản xuất nụng nghiệp, đất ở nụng thụn) nụng nghiệp, đất ở nụng thụn)
- Kết hợp với dữ liệu thuộc tớnh để chi tiết húa cỏc vựng giỏ trị đất đai chi tiết
Hỡnh 3.10: Cửa sổ làm việc vựng giỏ trị đất đai trờn ArcGIS
Hỡnh trờn cho ta thấy dữ liệu bản đồ vựng giỏ trị đất đai được thể hiện chi tiết. Được chia làm 3 cột: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Cột 1: đõy là cửa sổ quản lý tất cả dữ liệu, ta cú thể bật tắt lớp thụng tin và từ đõy để thao tỏc chọn xem dữ liệu tựy ý.
Cột 2: là dữ liệu khụng gian, hỡnh ảnh của khu vực nghiờn cứu, cập nhật nhanh chúng những thay đổi so với thực địa.