7. Kết cấu của luận văn
1.2.5. Quyền và nghĩa vụ của các bên chủ thể trong việc thực hiện hợp
hợp đồng mua bán tài sản
HĐMBTS là loại HĐ song vụ trong đó có sự tham gia giữa hai chủ thể là bên bán và bên mua tƣơng ứng với đó là quyền của bên này là nghĩa vụ của bên kia và ngƣợc lại. Khi các bên đã cam kết thỏa thuận với nhau các điều khoản trong HĐ thì phải thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản đó và không đƣợc vi phạm, nếu vi phạm thì phải chịu trách nhiệm dân sự. Khoản 1 Điều 302 BLDS năm 2005 quy định: “ngƣời có nghĩa vụ mà không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ dân sự thì phải chịu trách nhiệm do vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng” [44].
Căn cứ vào việc thực hiện HĐ của các bên mà BLDS quy định chi tiết về quyền và nghĩa vụ của các bên nhằm đảm bảo quyền lợi cho các chủ thể trong quá trình giao kết và thực hiện HĐMBTS.
Quyền và nghĩa vụ của bên bán và bên mua tài sản trong HĐMBTS đƣợc thể hiên nhƣ sau:
Bên bán có quyền yêu cầu bên mua trả tiền đúng thời hạn nhƣ đã thỏa thuận trong HĐ. Có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản trong trƣờng hợp HĐ không thỏa thuận về thời hạn giao tài sản. Nếu bên mua không trả hoặc trả không đủ tiền thì bên bán có quyền áp dụng lãi suất chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nƣớc công bố tƣơng ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán, trong trƣờng hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy đinh khác. Nội dung này đƣợc quy định tại Khoản 2 Điều 305 BLDS năm 2005.
Bên bán có hai nghĩa vụ chính là: Nghĩa vụ giao tài sản và nghĩa vụ đảm bảo quyền sở hữu của bên mua. Theo quy định, bên bán có nghĩa vụ giao tài sản cho bên mua, đúng thời hạn, đúng đối tƣợng, đúng phƣơng thức và địa điểm nhƣ đã thỏa thuận trong HĐ và chịu trách nhiệm về việc không thực hiện nghĩa vụ đó. Theo Khoản 1 Điều 432 BLDS năm 2005 quy định bên bán phải giao tài sản cho bên mua đúng thời hạn nhƣ đã thỏa thuận, bên bán chỉ đƣợc giao tài sản trƣớc hoặc sau thời hạn nếu đƣợc bên mua đồng ý. Khi các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản thì bên mua có quyền yêu câu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào nhƣng phải báo trƣớc cho nhau một thời gian hợp lý. Theo Điều 433 BLDS năm 2005 khi các bên thỏa thuận về địa điểm giao tài sản thì bên bán phải có nghĩa vụ giao tài sản tại địa điểm đã thỏa thuận.
Khoản 2 Điều 176 BLDS năm 2005 quy định nghĩa vụ của bên bán nhƣ sau: Bên bán có nghĩa vụ giao tài sản cho bên mua đúng tài sản đã thỏa thuận trong HĐ, giao đủ số lƣợng và đảm bảo chất lƣợng. Nếu tài sản là vật cùng loại thì bên bán phải giao đúng số lƣợng và chất lƣợng nhƣ thỏa thuận, nếu tài sản là vật chính có vật phụ thì phải giao cả vật chính và vật phụ, trừ trƣờng hợp có thỏa thuận khác. đúng tình trạng nhƣ lúc giao kết hợp đồng [44].
Theo quy định tại Điều 443 BLDS năm 2005 thì nghĩa vụ đảm bảo quyền sở hữu của bên mua đối với tài sản mua bán là:
Bên bán có nghĩa vụ đảm bảo quyền sở hữu đối với tài sản đã bán cho bên mua không có ngƣời thứ ba tranh chấp. Trong trƣờng hợp tài sản có ngƣời thứ ba tranh chấp thì bên bán phải đứng về phía bên mua để bảo vệ quyền lợi của bên mua; nếu ngƣời thứ ba có quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ tài sản mua bán thì bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bên bán bồi thƣờng thiệt hại [44].
Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt. Với quyền sở hữu thì bên bán đƣợc coi là không hoàn thành nghĩa vụ và bên mua đƣợc quyền hủy bỏ HĐ và yêu cầu bên bán bồi thƣờng thiệt hại cho mình. Tuy nhiên, trong trƣờng hợp bên mua biết hoặc phải biết tài sản mua bán thuộc sở hữu của ngƣời thứ ba mà vẫn mua thì phải trả lại cho chủ sở hữu và không có quyền yêu cầu bồi thƣờng.
Ngoài ra bên bán có các nghĩa vụ khác nhƣ nghĩa vụ cung cấp thông tin và hƣớng dẫn cách sử dụng nhƣ quy định tại Điều 442 BLDS năm 2005, nghĩa vụ bảo hành, nghĩa vụ sửa chữa vật trong thời hạn bảo hành quy định tại Điều 443, Điều 447 BLDS năm 2005. Trong trƣờng hợp không có thỏa thuận và pháp luật không quy định thì bên bán còn phải chịu phí vận chuyển và chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu quy định tại Điều 441 BLDS năm 2005. Tại Điều 441 BLDS năm 2005 quy định: “Trong trƣờng hợp các bên không có thỏa thuận và pháp luật không quy định về chi phí vận chuyển và các chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu thì bên bán phải chịu chi phí vận chuyển đến địa điểm giao tài sản và chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu” [44]. Nhƣ vậy, nếu các bên thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định thì áp dụng theo pháp luật hoặc theo sự thỏa thuận của các bên nếu pháp luật không quy định. Bên bán có nghĩa vụ cung cấp cho bên mua thông tin cần thiết về tài sản mua bán và hƣớng dẫn cách sử dụng tài sản đó, nếu bên bán không thực hiện nghĩa vụ này thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán phải thực hiện, nếu bên bán vẫn không thực hiện thì bên mua có quyền hủy HĐ và yêu cầu bồi thƣờng thiệt hại.