IV. Quy hoạch xõy dựng:
2. Đối với trung tõm xó:
2.1. Xỏc định vị trớ, ranh giới, diện tớch đất, dự bỏo quy mụ xõy dựng mới hoặc cải tạo, định hướng kiến trỳc đặc trưng đối với khu trung tõm và từng cụng trỡnh cụng cộng cấp xó:
- Vị trớ khu trung tõm xó thuộc thụn 2 và thụn 5 nằm dọc theo tuyến đường tỉnh ĐT268, diện tớch 10ha.
- Ranh giới:
+ Phớa Nam giỏp Khu Na Chàng thuộc Thụn 2 ; + Phớa Bắc giỏp Thụn 6;
+ Phớa Tõy giỏp Thụn 10; + Phớa Đụng giỏp Thụn 1.
- Trụ sở UBND xó: Diện tớch đất là 2.182m2. Xõy dựng mới 1 nhà tiếp cụng dõn và và cỏc phũng ban khỏc (05 phũng), xõy dựng mới 01 nhà mỏi bằng làm hội trường xó. Nõng cấp cải tạo hệ thống sõn vườn, cõy xanh, mua sắm trang thiết bị.
- Trường học:
+ Trường mầm non: Mở rộng diện tớch khuụn viờn đất về hướng Bắc thờm 1.768 m2, đạt chỉ tiờu 12m2/học sinh. Phỏ dỡ nhà một tầng, xõy dựng nhà 02 tầng diện tớch xõy dựng 300 m2, cú 12 phũng gồm: 08 phũng học, 01 phũng hiệu trưởng, 01 phũng hiệu phú, 01 phũng hội đồng, 01 phũng đa chức năng. Xõy dựng nhà mỏi bằng 1 tầng diện tớch 200 m2 gồm 5 phũng: 01 phũng y tế, 01 phũng văn thư,01 phũng kế toỏn, 02 phũng nghỉ của giỏo viờn. Cải tạo nõng cấp cỏc nhà cũn lại và chuyển đổi mục đớch sử dụng cỏc phũng. Xõy dựng lại nhà để xe, bể nước và mua sắm thờm cỏc trang thiết bị dạy học và vui chơi của trẻ.
+ Trường tiểu học: Phỏ dỡ dóy nhà gồm 02 phũng học và 01 phũng thực hành tin học. Xõy dựng mới 01 nhà 02 tầng, diện tớch xõy dựng 150 m2 với 06 phũng gồm: 02 phũng học, 01 phũng thực hành tin học, 01 phũng giỏo dục nghệ thuật, 01 phũng giỏo dục thể chất, 01 phũng y tế. Xõy dựng một khu vệ sinh cho học sinh, nhà bảo vệ. Cải tạo, chỉnh trang lại khuụn viờn, sõn vườn, bói tập cho học sinh, xõy dựng bể chứa nước và mua sắm thờm cỏ trang thiết bị dạy học.
+ Trường trung học cơ sở: Phỏ dỡ khu nhà hiệu bộ, nhà cấp 4. Xõy dựng mới 01 nhà 02 tầng gồm 07 phũng: 01 phũng hiệu trưởng, 01 phũng hiệu phú, 01 phũng hội đồng, 01 phũng kế toỏn văn thư, 01 phũng y tế, 01 phũng tập đa năng. Xõy dựng nhà bảo vệ, khu vệ sinh học sinh, bể nước. Cải tạo, chỉnh trang lại khuụn viờn, sõn vườn, xõy dựng bể chứa nước và mua sắm thờm cỏ trang thiết bị dạy học.
- Trạm y tế: Phỏ dỡ dóy nhà một tầng xõy dựng từ năm 1990, xõy dựng 01 nhà 02 tầng gồm 12 phũng, bổ xung thờm cỏc phũng cũn thiếu. Xõy dựng nhà bếp, nhà để xe, lũ đốt rỏc. Cải tạo chỉnh trang lại khuụn viờn và cỏc cụng trỡnh khỏc. Mua sắm thờm trang thiết bị.
- Trung tõm truyền thụng học tập cộng đồng: Vị trớ thuộc thụn 5, xõy dựng tại khu đất trước trường tiểu học, mặt đường ĐT268. Xõy dựng mới 01 nhà mỏi bằng diện tớch 100m2, xõy dựng cỏc cụng trỡnh phụ trợ.
+ Xõy dựng sõn vận động thể thao xó: Mở rộng diện tớch đạt 11.901 m2, xõy dựng sõn thể thao trung tõm đạt chuẩn tại vị trớ sõn hiện trạng.
- Quy hoạch khu văn hoỏ, thể thao và nhà văn hoỏ cỏc thụn.
- Nhà văn húa trung tõm xó: Xõy dựng mới nhà văn húa trung tõm xó, diện tớch xõy dựng 500 m2, (01 hội trường 300 chỗ ngồi, 01 phũng truyền thống, 01 phũng cõu lạc bộ, 01 phũng phỏt thanh, 01 phũng thư viện).
- Sõn thể thao trung tõm: Mở rộng diện tớch đạt 11.901 m2, xõy dựng sõn thể thao trung tõm đạt chuẩn tại vị trớ sõn thụn 2.
- Cỏc cụng trỡnh trung tõm thụn: Cải tạo, chỉnh trang lại nhà văn húa cỏc thụn,và xõy dựng cỏc sõn thể thao thụn.
Biểu 15: Quy hoạch nhà văn húa và sõn thể thao cỏc thụn
STT
Tờn nhà văn húa, sõn thể thao
Hiện trạng
NVH Quy hoạch NVH Quy
hoạch STT (m2) Ghi chỳ Diện tớch đất (m2) Diện tớch xõy dựng (m2) Diện tớch đất (m2) Diện tớch xõy dựng (m2) 1 Thụn 1 328,20 54 316,66 85 1993,05 Nõng cấp NVH, xõy mới STT 2 Thụn 2 632,50 54 469,05 120 1611,29 3 Thụn 3 126,70 54 300 85 1928,42 4 Thụn 4 411,20 54 308,1 95 2454,05 5 Thụn 5 400,00 54 400 120 2265,32 6 Thụn 6 1.445,00 54 300 105 1689,52 7 Thụn 7 1.603,40 54 300 85 1757,22
8 Thụn 8 Chưa cú 300 110 1850,47 Xõy mới NVH
và STT
9 Thụn 9 280,60 45 300 80 1724,84 Nõng cấp NVH,
xõy mới STT
10 Thụn 10 341,20 54 300 80 1781,28
- Trạm điện: Nõng cấp cụng suất TBA Phỳ Tiến 2 từ 100 đến 150 KVA, xõy dựng mới 02 trạm biến ỏp trờn địa bàn là trạm biến ỏp Phỳ Tiến 4 tại thụn 1 cụng suất 180 KVA và trạm biến ỏp Phỳ Tiến 5 tại thụn 3 cụng suất 180 KVA. Tổng cụng suất sau khi nõng cấp và lắp đặt mới là 850 KVA. Như vậy đạt yờu cầu về cụng suất. Bỏn kớnh phục vụ cỏc trạm biến ỏp lưới khụng quỏ 1,5 km. - Nõng cấp đường dõy hạ thế 13,87 km.
2.2. Nội dung, yờu cầu và nguyờn tắc về tổ chức khụng gian kiến trỳc, tầng cao, giải phỏp kiến trỳc cụng trỡnh cụng cộng và dịch vụ, cõy xanh, cỏc vựng phỏt triển, vựng hạn chế xõy dựng, vựng cấm xõy dựng, vựng bảo tồn:
- Khu trung tõm là trung tõm hành chớnh xó, khu cõy xanh, sõn vận động, cỏc khu cụng trỡnh cụng cộng, trung tõm thương mại;
- Nhà ở trong khu ở cú tầng cao trung bỡnh là: 2 tầng, hỡnh thỏi kiến trỳc nhà ở phự hợp với vựng nụng thụn;
- Hạn chế xõy dựng cụng trỡnh ở cỏc khu cõy xanh, mặt nước, sõn thể thao; - Cỏc cụng trỡnh cụng cộng phải cú khoảng lựi, sõn bói rộng;
- Giữ gỡn và bảo tồn cỏc bản sắc văn húa truyền thống.
2.3. Cỏc chỉ tiờu về quy hoạch đất đai, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xó hội trung tõm xó.
Nội dung Chỉ tiờu
Đất ở 300 m2 – 600 m2/hộ
Đất xõy dựng cụng trỡnh dịch vụ cụng cộng 5 m2/người
Đất cho giao thụng và hạ tầng kỹ thuật 7 m2/ người
Đất cõy xanh cụng cộng 3 m2/ người
Nghĩa trang nhõn dõn - Diện tớch đất xõy dựng cho một mộphần: + Hung tỏng và chụn cất một lần: ≤ 5 m2/mộ
Khu xử lý chất thải rắn - Khoảng cỏch ly vệ sinh : + Đến ranh giới khu dõn cư: ≥ 3 km. + Đến cụng trỡnh xõy dựng khỏc: 1km - Chỉ tiờu cấp điện sinh hoạt:
+ Điện năng: 200 KWh/người/năm
Cấp điện + Phụ tải: 150w/ người
- Chỉ tiờu cấp điện cho cụng trỡnh cụng cộng: 100% nhu cầu điện sinh hoạt của hoặc cụm xó
Cấp nước Tiờu chuẩn cấp nước:
+ Cấp trang thiết bị vệ sinh và mạng lưới đường ống: 80 l/người/ngày
Thoỏt nước Thu gom được ≥ 80% lượng nước cấp
2.4. Xỏc định cỏc dự ỏn ưu tiờn đầu tư tại trung tõm xó và cỏc thụn, bản, khu vực được lập quy hoạch:
- Xõy dựng nhà làm việc của bộ phận 1 cửa và 5 phũng đoàn thể, nhà để xe, bảo vệ, sõn vận động, hệ thống giao thụng, cấp thoỏt nước, điện chiếu sỏng, nhà văn húa xó…;
- Xõy dựng nhà văn húa cỏc thụn, bưu điện, chợ, cụng viờn cõy xanh, nghĩa địa, bói rỏc thải, xõy dựng hệ thống kờnh mương, đường nội đồng…