IV. Quy hoạch xõy dựng:
1. Đối với thụn, bản và khu dõn cư mới:
1.1. Xỏc định quy mụ dõn, số hộ
Quy mụ dõn số, số hộ theo đặc điểm sinh thỏi
Biểu 13: Quy mụ dõn số, số hộ TT Thụn, xúm Dõn số Số hộ (hộ) Bỡnh quõn(ng/hộ) Số khẩu (Khẩu) Tỷ lệ so với Tổng DS xó (%) 1 Thụn 1 274 8.74 73 2,7 2 Thụn 2 441 14 119 2,7 3 Thụn 3 262 8.36 73 0.28 4 Thụn 4 347 `11.06 84 0.24 5 Thụn 5 445 14.20 118 0.27 6 Thụn 6 367 11.71 101 0.27 7 Thụn 7 255 8.13 75 0.29 8 Thụn 8 348 11.10 104 0.30 9 Thụn 9 180 5.74 61 0.34 10 Thụn 10 216 6.90 58 0.27 Tổng 3133 100 866 - Cụng trỡnh cụng cộng từng thụn, khu dõn cư
Biểu 14: Quy hoạch nhà văn húa và sõn thể thao cỏc thụn
STT Tờn nhà văn húa, sõn thể thao Hiện trạng NVH Quy hoạch NVH Quy hoạch STT (m2) Ghi chỳ Diện tớch đất (m2) Diện tớch xõy dựng (m2) Diện tớch đất (m2) Diện tớch xõy dựng (m2) 1 Thụn 1 328,20 45 316,66 85 1993,05 Nõng cấp NVH, xõy mới STT 2 Thụn 2 632,50 54 469,05 120 1611,29 3 Thụn 3 126,70 48 300 85 1928,42 4 Thụn 4 411,20 54 308,1 95 2454,05 5 Thụn 5 400,00 54 400 120 2265,32 6 Thụn 6 1.445,00 45 300 105 1689,52 7 Thụn 7 1.603,40 48 300 85 1757,22
8 Thụn 8 Chưa cú 300 110 1850,47 Xõy mới NVH
và STT
xõy mới STT
10 Thụn 10 341,20 54 300 80 1781,28
1.2. Xỏc định hệ thống thụn, bản và khu dõn cư mới:
- Quy hoạch phõn bố mạng lưới điểm dõn cư trong xó: Phỏt triển dõn cư tập trung dựa trờn diện tớch làng xúm cũ, tận dụng cỏc khu đất xen kẹt, đất trống chưa sử dụng.
- Quy hoạch gión dõn cho cỏc thụn với tổng diện tớch 1,59 ha cụ thể như sau:
+ Điểm số 1: vị trớ mặt đường ĐT268, thuộc thụn 8. Diện tớch 0,24 ha. + Điểm số 2: vị trớ mặt đường ĐT268, thuộc thụn 7, khu đồng Khỏo Quảng. Diện tớch 0,32 ha.
+ Điểm số 3: vị trớ mặt đường ĐT268, thuộc thụn 6, phớa trước trung tõm van húa thể thao thụn. Diện tớch 0,064 ha.
+ Điểm số 4: vị trớ mặt đường ĐT268, thuộc thụn 5, gần TBA Phỳ Tiến 3. Diện tớch 0,24 ha.
+ Điểm số 5: vị trớ mặt đường ĐT268, thuộc thụn 2, khu đồng Pa Á. Diện tớch 0,12 ha.
+ Điểm số 6: vị trớ mặt đường ĐT268, thuộc thụn 2, khu đồng Cỏ Tum. Diện tớch 0,28 ha.
+ Điểm số 7: vị trớ mặt đường AH2, thuộc thụn 3, đối diện với đồng Na Lốc. Diện tớch 0,065 ha.
+ Điểm số 8: vị trớ mặt đường AH2, thuộc thụn 3, chuyển đổi mục đớch sử dụng đất NCH cũ. Diện tớch 0,013 ha.
+ Điểm số 9: vị trớ mặt đường AH2, thuộc thụn 4, gần với nhà văn húa thụn. Diện tớch 0,038 ha.
+ Điểm số 10: vị trớ mặt đường AH2, thuộc thụn 4, khu đồng Cõy Sung. Diện tớch 0,21 ha.
- Qui hoạch tổ chức khụng gian ở:
+ Khu vực cải tạo nhà ở, cần tụn trọng nột đặc trưng nhà ở truyền thống nhưng phải tạo dựng được khụng gian sống hiện đại, mụi trường trong sạch theo cỏc tiờu chớ nụng thụn mới;
+ Khu xõy dựng mới cần khuyến khớch xõy dựng nhà ở từ 2 đến 3 tầng, cú mỏi dốc, màu sắc hài hoà với cảnh quan nụng thụn. Mật độ xõy dựng tối đa 50% (phự hợp với tiờu chớ hành lang xanh);
Cỏc giải phỏp đối với phỏt triển và cải tạo khụng gian khu dõn cư: + Mật độ xõy dựng trong lụ đất tối đa 50%.
1.3. Cơ cấu phõn khu chức năng, tổ chức khụng gian;
Yờu cầu, nguyờn tắc, định hướng giải phỏp tổ chức khụng gian kiến trỳc, xỏc định vị trớ, quy mụ khu trung tõm thụn, dõn cư tập trung; khu sản xuất, cỏc khu vực cú khả năng phỏt triển, hạn chế phỏt triển, khu vực khụng xõy dựng và cỏc nhu cầu khỏc; cỏc vựng đặc thự, cỏc cụng trỡnh đầu mối, kết nối hạ tầng.
- Khu trung tõm xó cú vị trớ thuộc thụn 2 và thụn 5 nằm dọc theo tuyến đường tỉnh ĐT268, diện tớch 10ha, thuận tiện đi lại, giao lưu, trao đổi hàng húa và cú mối liờn hệ vựng với cỏc trung tõm xó khỏc ( Bộc Nhiờu, ...) khu trung tõm xó bao gồm cỏc hạng mục cụng trỡnh: Trụ sở UBND xó, trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học, trạm y tế, chợ, bưu điện...
- Khu dõn cư tập trung hỡnh thành trờn cỏc khu dõn cư đó cú, cải tạo chỉnh trang lại, đưa cỏc điểm dõn cư nhỏ lẻ nằm tỏch biệt về khu dõn cư tập trung;
- Cỏc vựng sản xuất tập trung đươc bố trớ những nơi cú điều kiện thuận lợi cho sản xuất, cú địa hỡnh phự hợp để xõy dựng cơ sở hạ tầng, giao thương dễ dàng, cỏch xa khu dõn cư tập trung để đảm bảo về vệ sinh mụi trường;
- Xõy dựng hệ thống giao thụng kết nối cỏc thụn trong xó thuận lợi cho sản xuất và đi lại của nhõn dõn.
1.4. Cải tạo chỉnh trang thụn, xúm nhà ở
- Nhà ở khu trung tõm và dọc trục đường 268 phỏt triển theo loại hỡnh nhà tầng.
- Nhà ở khu dõn cư nụng thụn phỏt triển theo hướng bền vững và phỏt huy bản sắc dõn tộc
- Đối với khu ở nõng cấp cải tạo:
+ Cải tạo, chỉnh trang mặt tiền cỏc nhà dọc trục đường khu trung tõm xó; + Hoàn thiện, cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật;
+ Thiết kế gợi ý về chỉnh trang cải tạo khuụn viờn ở cho cỏc hộ gia đỡnh; + Thiết kế gợi ý về cải tạo chỉnh trang cỏc nhà ở mang bản sắc truyền thống.
1.5. Cỏc chỉ tiờu cơ bản về dõn số, đất, cụng trỡnh cụng cộng thụn, khu dõn cư cũ và xõy dựng mới:
- Chỉ tiờu cơ bản về dõn số đến năm 2015 đạt 3.018 khẩu, 2020 đạt 3.133 khẩu;
- Đất cụng trỡnh cụng cộng thụn là: 4.800 m2;
- Khu dõn cư cũ và xõy dựng mới: Ổn định và mở rộng cỏc khu dõn cư, chỉnh trang lại diện mạo cho phự hợp với tiờu chớ nụng thụn mới;