biệt thự và các dịch vụ phụ trợ khác.
-Thuế tiêu thụ đặc biệt: 10% cho doanh thu bán thẻ hội viên và bán vé chơi
gôn
-Thuế thu nhập doanh nghiệp: được chia làm 03 giai đoạn:
• 7 năm đầu từ khi có doanh thu: được miễn
• 7 năm tiếp theo: giảm 50% mức thuế suất hiện hành • Các năm tiếp theo: tính mức thuế suất 28%
-Thuế sử dụng đất: được miễn trong 13 năm đầu của dự án + Công suất hoạt động:
Năm thứ nhất
Năm thứ hai Năm thứ ba Năm thứ tư Năm thứ năm
50% 60% 70% 80% 90%
2.Hiệu quả tài chính của dự án đầu tư
Việc tính toán hiệu quả của dự án đầu tư cho kết quả như sau:
- Dự án có hiệu quả tài chính đảm bảo với dòng thu nhập hiện tại thuần tính cho 10 năm đầu tiên hoạt động NPV = 63.037.808.488 đ
- Tỷ suất thu hồi nội bộ IRR = 34%
3.Tài sản đảm bảo
Để đảm bảo cho khoản vay tại Ngân hàng Phương Nam, Công ty Cổ phần Sân gôn Ngôi sao Chí Linh nhận được sự bảo lãnh của Công ty TNHH Hỗ trợ phát triển Công nghệ và Thương mại. Tài sản đảm bảo là Quyền sử dụng 416,07 m2 đất có địa chỉ tại D1, D2, D3, D4, D5 Khu C2 Thái Hà, Phường Trung Liệt, Quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội (Số 121 Phố Thái Hà), theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số L117869,hồ sơ gốc số 003222 QSDĐ do UBND Thành phố Hà Nội cấp ngày 20/06/2000.
Theo đánh giá của bộ phận thẩm định tài sản, tài sản đảm bảo nằm ở vị thế đẹp, nơi có trình độ dân trí cao, an ninh trật tự tốt nên có tính khả mãi cao. Tài sản đảm bảo được Bộ phận thẩm định tài sản thuộc Phòng Kinh doanh Chi nhánh Hà Nội định giá là: 28.600.000.000 đ (Hai mươi tám tỷ,sáu trăm triệu đồng chẵn)
4.Đánh giá về rủi ro của khoản vay
* Rủi ro trong hoạt động kinh doanh: Hiện tại, nhu cầu chơi gôn đang rất lớn, chủ yếu những đối tượng chơi gôn là các quan chức, doanh nhân thành đạt và những người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Sân gôn Ngôi sao Chí Linh là một sân gôn hiện đại, quy mô lớn, vị trí cách Hà Nội không xa. Theo những nguồn thông tin thu thập được, giá chuyển nhượng thẻ Hôi viên của Sân gôn này trên thị trường chênh lệch so với giá gốc từ 15.000 – 25.000 đô la Mỹ. Do vậy, rủi ro về hoạt động kinh doanh của công ty thấp, có thể chấp nhận được.
* Rủi ro về khả năng trả nợ: với đề xuất ân hạn 01 năm đối với nợ gốc, từ năm thứ 2 trở đi trả gốc 06 tháng 1 lần, mỗi lần 2.500.000.000đ, lãi trả hàng tháng theo dư nợ thực tế thì việc trả nợ của công ty hoàn toàn không gặp khó khăn gì do công ty có nguồn thu nhập đảm bảo từ việc bán thẻ chơi gôn và cung cấp các dịch vụ cho khách chơi. (Thực tế, qua 08 tháng kể từ khi giải ngân đến thời điểm này, việc trả lãi của công ty hết sức đầy đủ, đúng hạn)
* Rủi ro về tài sản đảm bảo: Tài sản đảm bảo là tài sản của Công ty TNHH hỗ trợ phát triển công nghệ và thương mại. Đây cũng chính là một cổ đông lớn của công ty. Tài sản này có vị trí tại mặt đường Thái Hà, khả năng chuyển
nhượng rất tốt. Thậm chí SB đã nghĩ đến khả năng mua lại tài sản này để làm thành trụ sở của Sở giao dịch tại Hà Nội.