Chuyển dịch đất đai là một vận động bình thờng cho cuộc sống xã hội, nhất là trong nền kinh tế hàng hoá theo cơ chế thị trờng. Việc chuyển quyền này đảm bảo đợc lợi ích chính đáng của ngời sử dụng đất, khuyến khích mội ngời đầu t làm tăng hiệu quả của đất đai, đồng thời tạo điều kiện cho quá trình tập trung đất đai theo hớng “ ai giỏi nghề gì, làm nghề đó” nhằm khai thác tốt hơn tiềm năng đất đai, làm thay đổi thực trạng kém hiệu quả trong phân phối và sử dụng đất đai hiện nay, góp phần quan trọng vào việc nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Chuyển quyền sử dụng đất là phơng thức đơn giản nhất của
chuyển quyền sử dụng đất. Hành vi này chỉ bao hàm việc: “
Đổi đất lấy chuyển quyền sử dụng đất” giữa các chủ sử dụng đất( Tức là chỉ chuyển đổi về không gian, địa điểm mà không thay đổi mục đích sử dụng của khu đất ) để thuận tiện cho việc sử dụng trên cơ sở hai bên thoả thuận, cùng có lợi. Chuyển nhợng quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất cho ngời khác trên cơ sử có giá. Ngời đợc nhận đất phải trả cho ngời chuyển quyền sử dụng một khoản tiền ứng với mọi chi phí mà họ phải bỏ ra để có đợc quyền sử dụng đất và tất cả các chi phí đầu t vào làm tăng giá trị của đất đó. Quá trình công nghiệp hoá, đô thị hoá ngày càng đẩy mạnh thì tất yếu sẽ xuật hiện nhu cầu chuyển đổi quyền sử dụng đất. Sử chuyển đổi đó sẽ làm tăng khả năng sinh lợi của đất. Nhiều trờng hợp chuyển nhợng quyền sử dụng đất của Thị xã cũng đã đợc Tỉnh giải quyết rất tốt, đảm bảo lợi ích chính đáng của ngời sử dụng đất, đảm bao công bằng xã hội tạo điều kiện cho việc nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Có thể nói việc pháp luật cho phép chuyển nhợng quyền sử dụng đất đã tạo tiền đề cho việc hình thành thị trờng bất động sản nói chung và đất nói riêng. Chính điều này đã góp phần làm tăng giá trị hiệu quả kinh tế, hợp lý hoá việc sử dụng đất đô thị.
Giai đoạn trên//?///// trên địa bàn thị xã Bỉm Sơn //// trờng hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất cụ thể:
Chuyển đổi quyền sử dụng đất//// trờng hợp chuyển nhợng la///