phải khác thuế sử dụng đất, tùy thuộc vào diện tích đất có nhiều hay ít mà có cách đánh thuế khác nhau và Nhà nước phải quy định hạn mức diện tích đất đánh thuế.
Để làm được điều này đòi hỏi Nhà nước phải có những quy định chặt chẽhơn về quản lý đất đai. Cụ thể như sẽ lập ra một bộ phận trong cơ quan thuế để hơn về quản lý đất đai. Cụ thể như sẽ lập ra một bộ phận trong cơ quan thuế để thống kê những trường hợp có nhiều đất và theo dõi tình hình sử dụng đất của những trường hợp đó. Hoặc sẽ dùng tin học ứng dụng vào quản lý trên phạm vi toàn quốc có như thế sẽ biết được diện tích thực sự mà một người có được bởi vì sẽ có trường hợp một người có đất ở nhiều nơi.
Sinh viên thực hiện: Giáo viên hướng dẫn: 55
KẾT LUẬN
Nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất tập trung nghiên cứu các nguồn thu ngân sách Nhà nước từđất đai. Đề tài này nghiên cứu các loại nghĩa vụ tài chính mà ngân sách Nhà nước từđất đai. Đề tài này nghiên cứu các loại nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất thường gặp trong thực tiễn cuộc sống, xoay quanh các vấn đề chính là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế, lệ phí về đất đai. Trong nội dung bài viết tác giả không đi sâu vào phân tích khía cạnh khác nhau giữa Luật Đất đai 1993 với Luật Đất đai 2003, mà chủ yếu tác giả nêu lên người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình trong trường hợp nào và như thế nào, trường hợp nào được miễn giảm để từđó vận dụng vào thực tiễn đối chiếu với thực tiễn rút ra những vấn đề vướng mắt của luật qua đó nêu lên ý kiến của bản thân nhằm hoàn thiện nhận thức bản thân đồng thời nêu kiến nghị giúp hoàn thiện hơn lĩnh vực này. Sau quá trình nghiên cứu tác giả xin nêu ra một số giải pháp:
Nhà nước cần nhanh chóng ban hành thông tư hướng dẫn thi hành Nghịđịnh 17/2006/NĐ-CP về ghi nợ tiền sử dụng đất, để cơ quan thuế sớm thực hiện ghi nợ 17/2006/NĐ-CP về ghi nợ tiền sử dụng đất, để cơ quan thuế sớm thực hiện ghi nợ tiền sử dụng đất cho người dân;
Giảm mức thu 1% đối lệ phí trước bạ, nhằm giảm bớt tình trạng tồn đọng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các địa phương; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các địa phương;
Không áp dụng giá đất mới đối với trường hợp còn nợ nghĩa vụ tài chính theo quy định của Thông tư 177 của Bộ tài chính; theo quy định của Thông tư 177 của Bộ tài chính;
Tất cả các giao dịch về nhà, đất phải thông qua Ngân hàng; Từng bước xóa bỏ thuế chuyển quyền sử dụng đất. Từng bước xóa bỏ thuế chuyển quyền sử dụng đất.
Như vậy, vấn đề mấu chốt để hoàn thiện trên lĩnh vực này đòi hỏi sự tham gia tích cực của Nhà nước, thông qua các vấn đề thực tiễn đề ra những chủ trương, gia tích cực của Nhà nước, thông qua các vấn đề thực tiễn đề ra những chủ trương, chính sách phù hợp hơn.
Đây là lần đầu tiên nghiên cứu một cách có hệ thống vào lĩnh vực này, mặt dù tác giảđã cố gắng trình bày một cách đầy đủ và xúc tích nhất những hiểu biết và dù tác giảđã cố gắng trình bày một cách đầy đủ và xúc tích nhất những hiểu biết và suy nghĩ của mình về những nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Tuy nhiên, vì thời gian nghiên cứu có hạn, trình độ lý luận còn hạn chế nhất là đưa rất nhiều những quy định của luật vào bài viết và cũng chưa có kinh nghiệm thực tế nên đã không thể tránh khỏi những thiếu sót, hạn chế nhất định. Tác giả rất mong được sự chỉ bảo thêm của thầy, cô và góp ý của các bạn để bổ sung những khiếm khuyết của đề tài.
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 (được sửa đổi bổ
sung 2001);
2. Luật Đất đai năm 2003;
3. Pháp lệnh thuế Nhà, đất ngày 31 tháng 7 năm 1992;
4. Pháp lệnh sửa đổi một số điều của Pháp lệnh thuế Nhà, đất;
5. Nghị định 74/CP ngày 25 tháng 10 năm 1993 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp; hành Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp;
6. Nghị định số 176/1999/NĐ-CP ngày 21 tháng 12 năm 1999 của Chính phủ về Lệ phí trước bạ; trước bạ;
7. Nghị định số 24/2000/NĐ-CP ngày 31 tháng 7 năm 2000 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam; chi tiết thi hành Luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam;
8. Nghị định số 19/2000/NĐ-CP ngày 8 tháng 6 năm 2000 quy định chi tiết thi hành Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất; Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất;
9. Nghị định số 129/2003/NĐ-CP ngày 03 tháng 11 năm 2003 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 15/2003/QH11 ngày 17 tháng 6 năm 2003 của Quốc Hội về miễn, giảm Nghị quyết số 15/2003/QH11 ngày 17 tháng 6 năm 2003 của Quốc Hội về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp;
10. Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2003; định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2003;
11. Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 về thu tiền thuê đất thuê mặt nước; thuê mặt nước;
12. Nghị định số 198/2005/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2005 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất; tiền sử dụng đất;
13. Thông tư 104/2000/TT-BTC ngày 23 tháng 10 năm 2000 hướng dẫn thi hành nghị định số 19/2000/NĐ-CP ngày 8 tháng 6 năm 2000 quy định chi tiết thi hành Luật thuế định số 19/2000/NĐ-CP ngày 8 tháng 6 năm 2000 quy định chi tiết thi hành Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất;
14. Thông tư số 28/2000/TT-BTC ngày18 tháng 04 năm 2000 hướng dẫn thực hiện Nghị định số 176/1999/NĐ-CP ngày 21 tháng 12 năm 1999 của Chính phủ về Lệ phí Nghị định số 176/1999/NĐ-CP ngày 21 tháng 12 năm 1999 của Chính phủ về Lệ phí trước bạ;
15. Thông tư số 93/2002/TT-BTC ngày 21 tháng 10 năm 2002 quy định chế độ thu, nộp và quản lý sử dụng lệ phí địa chính; nộp và quản lý sử dụng lệ phí địa chính;
Nghị định số 198/2005/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2005 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất; sử dụng đất;
17. Thông tư số 120/2005/TT-BTC ngày 30 tháng 12 năm 2005 hướng dẫn thực hiện Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 về thu tiền thuê đất thuê Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 về thu tiền thuê đất thuê mặt nước;
18. Thông tư 01/2005/TT-BTNMT ngày 13 tháng 04 năm 2005 hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính một số điều của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2003;
19. Quyết định 189/2004/QĐ-BTC ngày 14 tháng 11 năm 2005 về thu tiền thuê đất thuê mặt nước, mặt biển áp dụng đối với các hình thức đầu tư nước ngoài tại Việt Nam; thuê mặt nước, mặt biển áp dụng đối với các hình thức đầu tư nước ngoài tại Việt Nam; 20. Giáo trình Luật Hiến pháp Việt Nam, trường Đại học luật Hà Nội;
21. Giáo trình Luật thuế Việt Nam, nxb Tư pháp, trường Đại học Luật Hà Nội, năm 2005; 2005;
22. Giáo trình Luật Đất đai, trường Đại học luật Hà Nội; 23. Tập bài giảng Luật Thuế, Khoa Luật, Đại học Cần Thơ; 23. Tập bài giảng Luật Thuế, Khoa Luật, Đại học Cần Thơ;
SVTH GVHD
PHỤ LỤC
Phụ lục 1: Bảng phân bổ các bậc thuếđất đô thị theo vị trí của từng loại đường phố
Loại đô thị
Loại đường
Bậc thuế theo vị trí đất (số lần mức thuế sử dụng đất nông nghiệp)
phố Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 1 2 3 4 5 6 Loại I 1 2 3 4 32 30 27 25 28 26 23 21 23 21 18 16 17 14 12 9 Loại II 1 2 3 4 30 27 25 22 26 23 21 18 21 18 16 13 14 12 9 8 Loại III 1 2 3 4 26 25 23 21 22 21 19 17 17 16 14 12 11 10 8 7 Loại IV 1 2 3 4 19 18 17 14 17 16 14 11 13 11 9 7 8 7 6 5 Loại V 1 2 3 13 12 11 11 10 8 9 8 7 7 6 5 Thị trấn 1 2 13 11 11 8 8 5 5 3 Phụ lục 2: Bảng phân bổ hệ số thuế các tầng lầu Hệ số các tầng (lầu) Nhà Tầng 1 (lầu trệt) Tầng 2 (lầu 1) Tầng 3 (lầu 2) Tầng 4 (lầu 3) 1 tầng (nhà trệt) 1 2 tầng (1 lầu) 0,7 0,3 3 tầng (2 lầu) 0,7 0,2 0,1 4 tầng (3 lầu) 0,7 0,2 0,07 0,03