- Các loại phí, lệ phí theo quy định pháp luật có liên quan
Thứ nhất, Nguyên nhân được cho là do thực hiện Luật Đất Đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành, cụ thể là Nghịđịnh 181/2004/NĐ-CP về thi hành Lu ậ t
Đất Đai và Nghịđịnh 189/2004/NĐ–CP về thu tiền sử dụng đất. Nhà nước quy định không cho phân lô bán nền cộng với lãi suất ngân hàng liên tục tăng đẩy các nhà đầu tư vào thua lỗ khiến nhiều nhà đầu tư rút chân ra khỏi thị trường. Ở những địa phương có các khoản thu lớn vềđất đai như Thành phố HCM, Hà Nội, Hải Phòng… đa số các nguồn thu từ đất phụ thuộc rất nhiều vào việc kinh doanh nhà ở của các doanh nghiệp, nguồn thu chính là tiền sử dụng đất từ việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các khu dân cư. Việc Nhà nước không cho phân lô bán nền khi chưa xây dựng cơ sở hạ tầng khiến các nhà đầu tư gặp khó khăn khi họ đã đầu tư mà không tính đến chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng, kèm theo là nguồn vốn cho dự án lại là vốn vay Ngân hàng mà lãi suất lại tăng cao cho nên nếu không thì chuyển mục đích sang kinh doanh khác thì chỉ có phá sản.
Sinh viên thực hiện: Giáo viên hướng dẫn: 52 Thứ hai, Nghị định 17/2006/ NĐ–CP ra đời với mục đích rất chính đáng, Thứ hai, Nghị định 17/2006/ NĐ–CP ra đời với mục đích rất chính đáng, nhưng việc Bộ Tài Chính chưa có Thông tư hướng dẫn cụ thể trường hợp nào được ghi nợ tiền sử dụng đất, trường hợp nào phải nộp ngay nên Cơ quan thuế không thu được tiền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dẫn đến tình trạng chung cho cả nước là tồn đọng hồ sơđề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khiến ngân sách thu từ nguồn này giảm mạnh, chỉ tính riêng tại 14 quận, huyện tại Hà Nội và TP HCM hiện còn tồn đọng 10.000 – 11.000 hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với số tiền ước vào khoảng 1.000 tỷđồng.
Thứ ba, do tỷ suất thuế vẫn giữ như cũ trong khi giá đất đã lên vài chục lần, nên mức đóng thuế đã lên quá cao, người dân không đến nhận giấy chứng nhận