4. Ý nghĩa
3.3.4.Ảnh hưởng của yếu tố quy hoạch, cơ sở hạ tầng và chính sách tớ
giá đất
Nhân tố quy hoạch, cơ sở hạ tầng và chính sách trong giai đoạn 2010 - 2012 là nhân tố chính làm cho thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Tam Đảo biến động.
Qua phỏng vấn ông Trưởng Phòng Công thương huyện Tam Đảo được biết: “Tâm lý người mua đất muốn chọn những vị trí có cơ sở hạ tầng tốt để sinh sống hoặc kinh doanh, buôn bán, cho thuê do đất đai tại các vị trí này có khả năng sinh lời cao. Về vấn đề quy hoạch ảnh hưởng đến giá đất, ông cho biết: Tất cả các dự án quy hoạch đều ảnh hưởng đến giá đất, làm cho những vị trí đó đất đai có giá trị chuyển nhượng cao. Tùy thuộc vào mục đích của
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn
từng dự án có ảnh hưởng lớn, nhỏ đến giá đất, đối với các dự án quy hoạch đường giao thông và mở rộng khu du lịch có tác động lớn đến giá đất ”.
Qua phỏng vấn ông Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường cho biết “Giá trị đất ở tại các vị trí trước khi có quy hoạch thường thấp hơn rất nhiều so với sau khi quy hoạch, bởi sau khi quy hoạch người dân được hưởng lợi rất nhiều từ cơ sở hạ tầng, dịch vụ mà các dự án mang lại”
Thực tế qua điều tra khảo sát cho thấy như tại VT 7 Đường TL 302 - Đoạn từ ngã ba đường rẽ Tây Thiên đến cầu Tràn xã Hồ Sơn trên địa bàn xã Hồ Sơn gần các cơ sở giáo dục như trường học, trường dạy nghề, trung tâm bồi thường chính trị, bệnh viện đa khoa huyện …. Các ô đất tại vị trí này có giá trị cao hơn hẳn các vị trí còn lại, giá trị chuyển nhượng trung bình trên thị trường năm 2010 đạt 10.890.000đ/m2, năm 2011 là 8.588.000đ/m2, năm 2012 là 8.626.000đ/m2. Trong năm 2011, 2012 do ảnh hưởng của nền kinh tế thị trường, giá trị bất động sản trên thị trường cả nước giảm mạnh. Giá trị các ô tại tất cả các vị trí trên địa bàn huyện Tam Đảo cũng có xu hướng giảm nhanh trừ một số vị trí nằm trong quy hoặc khu vui chơi giải trí, trung tâm văn hóa thể thao và vị trí đất xung quanh khu vực đền thõng Tây thiên, tại VT 20 đất xung quanh khu vực đền thõng Tây thiên do nằm trong dự án mở rộng khu du lịch, lễ hội tây thiên do vậy giá trị các lô đất tại vị trí này tương đối cao và ổn định, ít bị tác động bởi suy thoái kinh tế thị trường, trong năm 2010 giá chuyển nhượng đạt 5.950.000đ/m2, giá năm 2011 giảm nhẹ xuống 5.815.000đ/m2, tuy nhiên năm 2012 lại tăng lên 5.864.000đ/m2
.
Trong năm 2011, 2012 thì yếu tố quy hoạch, cơ sở hạ tầng đã giữ được giá trị đất ở trên địa bàn huyện Tam Đảo không bị giảm mạnh theo sự ảm đạm của thị trưởng bất động sản nước ta. Tuy nhiên, chính sách chi trả đất dịch vụ của UBND tỉnh Vĩnh Phúc cũng đã phần nào khiến thì trường BĐS Vĩnh
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn Phúc nói chung và thị trường quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tam Đảo nói riêng không thể phục hồi.
Ngày 26-2-2009, UBND tỉnh Vĩnh Phúc ban hành QĐ số 14/2009/QĐ - UBND quyết định việc giao đất dịch vụ hoặc đất ở cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của họ trên địa bàn mà không nói rõ thời gian thu hồi đất để được là đất dịch vụ nhưng sau đó, QĐ số 60/2009/QĐ - UBND ngày 11-11-2009, ra đời thay thế QĐ số 14 có những điểm quy định về mốc thời gian cụ thể để được hưởng đất dịch vụ; Quyết định Số: 06/2012/QĐ- UBND ngày 23/3/2012 về việc Ban hành Quy định hỗ trợ đất dịch vụ cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh có đất nông nghiệp bị thu hồi từ ngày 01/01/2009 đến 31/12/2015.
Thực hiện Quyết định của UBND tỉnh Vĩnh phúc về việc chi trả đất dịch vụ cho các hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi để thực hiện các dự án, năm 2011, năm 2012 đồng loạt 07 xã trên địa bàn huyện Tam Đảo được quy hoạch đất dịch vụ, tái định cư và kèm theo là đất đấu giá, cung vượt quá cầu, các lô đất được xếp hàng chờ bán. Xã Hồ Sơn đã được UBND tỉnh Vĩnh phúc quyết định phê duyệt dự án Đất dịch vụ, TĐC và đấu giá QSDĐ khu đất Cầu tre tại Quyết định số 1262/QĐ-UBND ngày 08 tháng 9 năm 2011, với diện tích 8973 m2, khu đất Núc hạ tại Quyết định số 552QĐ-UBND ngày 29/6/2012 với diện tích 9426 m2. Xã Hợp Châu được UBND tỉnh Vĩnh phúc quyết định phê duyệt dự án Đất dịch vụ, TĐC và đấu giá QSDĐ khu đất chợ trung tâm tại Quyết định số 1097/QĐ-UBND ngày 12 tháng 8 năm 2011, với diện tích 17258 m2. Xã Tam Quan được UBND tỉnh Vĩnh phúc quyết định phê duyệt dự án Đất dịch vụ, TĐC và đấu giá QSDĐ tại Quyết định số 2338/QĐ-UBND ngày 06 tháng 9 năm 2011, với diện tích 12316 m2. Xã Đại Đình được UBND tỉnh Vĩnh phúc quyết định phê duyệt dự án Đất dịch vụ,
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn TĐC và đấu giá QSDĐ tại Quyết định số 800/QĐ-UBND ngày 04 tháng 7 năm 2011, với diện tích 12316 m2
Những người dân được hưởng đất dịch vụ do họ bị thu hồi đất nông nghiệp với diện tích lớn, không còn ruộng để sản xuất nông nghiệp chính vì vậy đa số các hộ dân đều muốn bán những ô đất dịch vụ mình được hưởng để có vốn đầu tư chăn nuôi, chuyển đổi nghề….Trong năm 2011, 2012 giá đất đều giảm so với năm 2010. Qua tìm hiểu và phỏng vấn ông trưởng phòng công thương được biết “ những người dân được hưởng đất dịch vụ thì có tới 92 % số người được hưởng đất dịch vụ có nhu cầu bán, do họ không có điều kiện để mở cửa hàng buôn bán, kinh doanh”.