III. Định hớng phát triển không gian
3.1.2. Tổ chức cơ cấu không gian quy hoạch đô thị ( bao gồm hệ thống các khu chức năng):
ở, khu trung tâm chính trị văn hoá, khu du lịch nghỉ dỡng...)
. Phơng án 2:
Đất dân dụng phát triển về hớng Tây.
Du lịch, công nghiệp nh phơng án 1. Đờng sắt đi ở phía Nam.
Đờng đối ngoại bao gồm QL2, vành đai 4, đờng xuyên á đi ở phía Bắc.
Phơng án này lấy nhiều đất ruộng tốt ở phía Tây. Đô thị bị kẹp giữa các tuyến giao thông đối ngoại, khó phát triển.
Lựa chọn phơng án:
Qua so sánh thấy phơng án 1 có nhiều u điểm hơn, và đảm bảo sự phát triển bền vững bên cho thành phố và sử dụng đất đai hợp lý.
3.1.2. Tổ chức cơ cấu không gian quy hoạch đô thị ( bao gồm hệ thốngcác khu chức năng): các khu chức năng):
2.3.1 Quy hoạch các khu chức năng:
*Hệ thống các khu chức năng: a. Các khu ở:
Toàn thị xã hiện có 7 phờng và 6 xã, dự kiến trong tơng lai sẽ lập thêm 2 phờng mới trên cơ sở đề nghị của UBND thị xã VĩnhYên và nhu cầu phát triển đô thị.
- Các phờng hiện có tổng diện tích 626ha quy mô dân số 46000ngời sẽ đợc cải tạo đầu t hoàn thiện nhà ở, các công trình dịch vụ công cộng và hạ tầng kỹ thuật với mật độ xây dựng 50%, tầng cao trung bình 2,5 tầng.
- Các khu ở mới sẽ đợc lập trên cơ sở các làng xóm đợc đô thị hoá nh: Định Trung, Quất Lu, Hợp Thịnh, bao gồm các khu:
+ Khu đô thị phía Đông Bác với diện tích 613ha, dân số 44000ngời, mật độ xây dựng 50% tầng cao trung bình 2 tầng với hình thức nhà chia lô.
+ Khu đô thị mới phía Tây thị xã với diện tích 318ha, dân số 9000 ngời, mật độ xây dựng 46% tầng cao trung bình 2 tầng phát triển nhà ở với hình thức ở nhà liên kế.
+ Khu đô thị mới phía Đông Nam thị xã với diện tích 428ha, dân số 21000ngời, mật độ xây dựng 40% tầng cao trung bình 1,6 tầng với hình thức nhà chung c.
+ Khu đô thị mới phía Nam thị xã với diện tích 502 ha, dân số 20000 ng- ời, mật độ xây dựng 40% tầng cao trung bình 1,6 tầng với hình thức ở nhà vờn.
* Mỗi phờng của các khu đô thị cần bố trí một trung tâm công cộng bao gồm UBND phờng, các công trình phục vụ nh: Trờng học, mẫu giáo, nhà văn hoá đa năng, siêu thị hoặc chợ, trạm y tế, các sân tập TDTT... Ngoài ra trong các tổ dân phố, mỗi tổ đều bố trí nhà văn hoá kết hợp sân tập, vờn hoa để phục vụ cho việc sinh hoạt văn hoá và hội họp.
b. Khu công nghiệp:
- Xây dựng mở rộng khu công nghiệp Khai Quang: hiện đã hình thành ở phía Đông - Đông Bắc xã Khai Quang và phía Bắc xã Định Trung diện tích 275ha. Dự kiến xây dựng các loại công nghiệp nh nhà máy lắp ráp điện tử, nhà máy sứ, may xuất khẩu, sản xúât phụ kiện cho nhà máy Hon Đa, Toyota, dây cáp điện, má phanh, nhà máy sản xuất hàng tiêu dùng, chế biến nông sản thực phẩm, xí nghiệp dệt quần áo TDTT, xí nghiệp sản xuất giầy thể thao, nhà máy chế biến hoá quả, nớc ngọt, rợu nho...
Quỹ đất công nghiệp nằm phía đầu hớng gió Đông thị xã, nên ngoài những yêu cầu quản lý chặt chẽ về khử khói bụi triệt để và không bố trí những công nghiệp thải độc hại. ở đây, còn tổ chức trồng các giải cây xanh cách ly ngay khi tiến hành xây dựng cơ sở công nghiệp. ở phía Bắc xã Định Trung tuy cuối hớng gió, nhng lại đầu nguồn nớc nên khi bố trí công nghiệp cũng phải chú ý xử lý triệt để nớc thải.
- Xây dựng mới khu công nghiệp Lai Sơn: Hiện tại đã có 1 xí nghiệp đã có ở xã Định Trung, có thể đầu t thiết bị xây dựng và mở rộng khu công nghiệp này. Dự kiến xây dựng trên diện tích 100ha khả năng thu hút 4-5 xí nghiệp với các ngành công nghiệp nhẹ và chế biến lơng thực thực phẩm.
- Một số xí nghiệp rải rác trong thị xã có quy mô 30ha sẽ đợc cải tạo xử lý cho hợp là công nghiệp không khói bụi.
c. Khu trung tâm chính trị:
- Khu trung tâm chính trị thị xã vẫn giữ nguyên vị trí hiện nay tại phờng Tích Sơn. Khu trung chính trị của tỉnh bố trí nh sau:
+ Trụ sở tỉnh uỷ và các ban ngành của tỉnh uỷ bên hồ Đầm Vạc đợc hoàn thiện với quy mô
+ Trụ sở UBND tỉnh và các Sở ban ngành thuộc tỉnh đợc xây dựng trên khu vực đồi 411, đồi Ga đến đồi Hạnh Phúc (phía Bắc giáp quốc lộ 2, phía Nam giáp ga và giáp tuyến đờng sắt hiện tại) đợc bổ xung hoàn thiện với quy mô
- Các công trình công cộng đã xây dựng hiện đại cần hoàn thiện bộ mặt kiến trúc cho phù hợp với tính chất chức năng và không gian của toàn khu.
d. Khu trờng chuyên nghiệp đào tạo:
- Các trờng có trên địa bàn thị xã nh trờng TH giao thông quy mô 5ha; tr- ờng văn hóa nghệ thuật quy mô 0,88ha; trờng kinh tế nông nghiệp quy mô 3,5ha; trung tâm dạy nghề quy mô 1,98ha; trung tâm giáo dục thờng xuyên quy mô 1,88ha; trờng chuyên Vĩnh Phúc quy mô 1,96ha đợc giữ nguyên ở vị trí hiện nay chỉnh trang cải tạo cho phù hợp với bộ mặt kiến trúc của thị xã. - Xây dựng mới: trờng kinh tế, kỹ thuật xây dựng ở khu vực phía Tây Bắc thị xã (tiếp giáp khu vực xã Vân Hội và xã Hợp Thịnh) với quy mô: 20ha e. Các khu trung tâm công cộng dịch vụ đô thị:
- Trung tâm thơng mại dịch vụ : chợ Vĩnh Yên đợc đầu t mở rộng thành trung tâm thơng mại lớn phục vụ nhân dân toàn thị xã với diện tích 1ha. Cải tạo chỉnh trang ngân hàng đầu t và phát triẻn nông tôn với diện tích
0,27ha và ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn với diện tích 0,54ha. Cải tạo nâng cấp bến xe khách thị xã với diện tích 1,9ha. Chỉnh trang hoàn thiện đài phát thanh truyền hình tỉnh Vĩnh Phúc.
-Trung tâm y tế ( bệnh viện ) giữ nguyên quy mô khu đất 3,75ha cải tạo nâng cấp bệnh viện đa khoa Vĩnh Phúc từ 300 giờng lên 600 giờng; Giữ nguyên diện tích 2,85ha bệnh viện điều dỡng nâng cấp lên 300 giờng; Giữ nguyên diện tích 3,15ha của Viện 109 cải tạo nâng cấp vơi quy mô 400 giờng. Mỗi phờng bố trí trung tâm y tế phờng để phục vụ nhân dân.
- Trung tâm văn hóa:.Tổ chức xây dựng khu trung tâm TDTT ở khu vực từ đồi Hạnh Phúc lên giáp quốc lộ 2 cũ. Sân vận động cũ cần cải tạo nâng cấp quy mô 2,07ha.Hiện đã có một nhà thi đấu TDTT phục vụ Seagam có quy mô 1,4ha, cần xây dựng ở đây 1 sân vận động đạt tiêu chuẩn quốc tế, hồ bơi lội và cầu nhảy...
- Trung tâm giáo dục: Chỉnh trang nâng cấp 3 trờng PTTH và trờng chuyên Vĩnh Phúc. Mỗi phờng bố trí trờng PTCS , trờng tiểu học và mỗi cụm nhóm bố trí trờng mần non để phục vụ nhân dân thị xã.
f. Khu du lịch - Dịch vụ - Nghỉ dỡng:
- Thiên nhiên không những u đãi cho Vĩnh Yên vùng núi Tam Đảo ở phía Bắc mà còn tạo nên một vùng hồ Đầm Vạc rộng lớn ở phía Nam, điều này tạo một lợi thế về du lịch, nghỉ dỡng rất lớn cho thị xã Vĩnh Yên với quy mô 500ha, sẽ xây dựng khu nghỉ dỡng với quy mô 300-500phòng. Trớc mắt tổ chức một số công trình phục vụ cho du lịch, nghỉ dỡng, vui chơi giải trí ở phía Bắc Đầm Vạc và ở khu vực chùa Hà Tiên, xây dựng tuyến đờng quanh Đầm để quản lý đất và khai thác mặt nớc Đầm Vạc.
g. Cây xanh – TDTT: * Cây xanh công viên:
- Vờn hoa trớc khu vực uỷ ban tỉnh thuộc phờng Liên Bảo đã đợc hình thành cần đợc đầu t xây dựng cho hoàn thiện với cảnh quan với quy mô 6ha. Các vờn hoa cũỉtong khu trung tâm đợc cải tạo cho phù hợp với cảnh quan.
- Xây dựng mới khu công viên trớc khu TDTT ở đồi Hạnh Phúc quy mô 25ha thành khu công viên vui chơI giảI trí và nghỉ ngơI cho đô thị.
- Trong các khu ở bố trí các công viên vờn hoa để cải tạo vi khí hậu cho toàn khu ở , trồng cây 2 bên các đờng.
* Cây xanh cách ly:
-Tổ chức trồng cây xanh cách ly phía Tây Nam khu công nghiệp Khai Quang, trồng cây xanh cách ly giữa khu công nghiệp Lai Sơn với khu dân c, bố trí cây xanh cách ly xung quanh bênh viện...
* Cây xanh phủ xanh đồi trọc: Kết hợp trồng cây kinh tế đồi, rừng ở các đồi trọc phía Tây khu công nghiệp Khai Quang.
* Cây ăn quả: Tổ chức trồng cây ăn quả (vải, nhãn...) ở khu du lịch Nam Đầm Vạc.
h. Đất quân sự:
- Khu quân sự giữ nguyên gồm doanh trại quân đội có quy mô: 3,55ha; Đoàn an dỡng T50 quy mô 3,5ha; Nhà khách BCH quân sự tỉnh quy mô: 1,05ha; Khu học viện quân sự có quy mô: 9,9ha; Trờng quân sự quân khu 2 có quy mô 27ha; Kho KT 887 bộ t lệnh thiết giáp có quy mô 16,5ha; Trung đoàn 204 có quy mô 30ha; Bệnh xá BCH QS tỉnh có quy mô
i. Đất dự trữ phát triển: bố trí đất ở dự trữ phát triển đô thị ở phía Nam Đầm Vạc. Đất công nghiệp dự trữ phát triển ở phía Đông khu công nghiệp Khai Quang có quy mô 100ha.