Một dự án đầu tư thông thường gồm có các phân tích cụ thể về các mặt: điều kiện kinh tế xã hội, thị trường, kỹ thuật công nghệ, tài chính, và hiệu quả kinh tế xã hội. Dự án đạt chất lượng cao là dự án trong đó các phân tích về các lĩnh vực trên được tiến hành một cách chính xác, đầy đủ, toàn diện.
Trong phân tích kinh tế xã hội, các vấn đề về điều kiện tự nhiên, dân số, lao động, quy hoạch, kế hoạch phát triển,…vv sẽ được làm rõ, đặc biệt là ảnh hưởng của các nhân tố này đến sự hình thành dự án. Để phân tích đảm bảo hiệu quả thì khâu thu thập thông tin, dữ kiện có liên quan là hết sức quan trọng. Công ty cần xây dựng mối quan hệ thường xuyên với các cơ quan chức năng để đảm bảo có được các thông tin, dữ kiện này một cách đầy đủ, kịp thời.
Về phân tích thị trường, Dự án với bản chất là các dự báo tương lai, để có được những phân tích, dự báo về thị trường cần tìm hiểu kỹ lưỡng các vấn đề mức sống, trình độ, thị hiếu, khả năng tài chính của các nhóm dân cư trong xã hội, cũng như theo dõi, điều tra năng lực sản xuất, khả năng, chất lượng hoạt động của các doanh nghiệp cung ứng sản phẩm như của dự án. Từ đó, đưa ra nhận định về thị phần mà dự án có thể chiếm lĩnh, đặc trưng, số lượng sản phẩm
Để có được số liệu chính xác, Công ty cần nâng cao chất lượng tiến hành nghiên cứu điều tra. Với hai phương pháp nghiên cứu cơ bản là : nghiên cứu hiện trường và nghiên cứu tại bàn.
Với phương pháp nghiên cứu hiện trường, các nhân viên tiến hành điều tra của công ty nên được tham gia các lớp học đào tạo về phỏng vấn, điều tra để giúp hoạt động này được chuyên nghiệp hơn.
Với phương pháp nghiên cứu tại bàn, các kỹ năng thu thập số liệu từ sách báo, tạp chí chuyên nghành, khả năng sử dụng internet để tra cứu thông tin cần được tập huấn cho các nhân sự của bộ phận lập dự án, đặc biệt là các nhân sự mới được tuyển dụng.
Phân tích kỹ thuật, với vai trò đưa ra các giải pháp kỹ thuật về mặt bằng, giải pháp kiến trúc, kết cấu, điện, nước, tác động môi trường, phòng chống cháy nổ,…
Thông thường khi tư vấn lập dự án cho chủ đầu tư, các chuyên viên tư vấn thường đưa ra một phương án kỹ thuật đại diện.
Giải pháp cho phân tích kỹ thuật dự án là đưa ra nhiều phương án kỹ thuật để lựa chọn, tìm kiếm phương án tối ưu nhất. Trong đó, chủ yếu cho các hạng mục công trình chính.
Phân tích tài chính
Để khẳng định tính khả thi của dự án, các tính toán về NPV, IRR, T là ba chỉ tiêu cơ bản dùng để đánh giá. Tuy nhiên vẫn thiếu sót các chỉ tiêu quan trọng, cần phải bổ sung : Chi phí lợi ích B/C, Điểm hòa vốn, Suất sinh lời vốn ROI, suất sinh lời vốn chủ sở hữu ROE, Vòng quay vốn lưu động.
Ngoài ra, để đánh giá độ an toàn về mặt tài chính dự án, cần sử dụng Vốn tự có
Tỷ lệ vốn tự có = --- (>50% được coi là tốt) Tổng vốn đầu tư
Giá trị tài sản lưu động
Tỷ lệ lưu hoạt = --- Giá trị số tiền nợ ngắn hạn + Nợ đến hạn
Các nguồn trả nợ (Khấu hao + lợi nhuận để lại) Khả năng trả nợ = ---
Nợ gốc + Lãi từng năm
Thông qua các chỉ tiêu này, hiệu quả của dự án được xem xét dưới cả khía cạnh kinh tế và tài chính vì thế có thể đáp ứng cho mong muốn của cả chủ đầu tư và ngân hàng.