Đối với dự án sản xuất, kinh doanh phù hợp với qui hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt thì nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân mà không phải thực hiện thủ tục thu hồi đất (khoản 2 điều 40 Luật đất đai 2003).
Trường hợp nhà đầu tư tự thoả thuận với người sử dụng đất thì Uỷ ban nhân dân các cấp sẽ: chỉ đạo việc cung cấp các văn bản về chính sách, pháp luật, các hồ sơ về thửa đất có liên quan đến việc thoả thuận; chủ trì việc tiến hành thoả thuận giữa nhà đầu tư và người sử dụng đất nếu có đề nghị của một trong các bên liên quan; chỉ đạo việc thực hiện các thủ tục về chuyển nhượng, thê đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Uỷ ban nhân dân các cấp và các cơ quan Nhà nước không được ra quyết định thu hồi đất hoặc thực hiện các biện pháp không phù hợp với qui định của pháp luật để can thiệp vào việc thoả thuận giữa nhà đầu tư và người sử dụng đất trong trường hợp đất không thuộc diện thu hồi. (điều 41 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP)
Việc pháp luật để cho nhà đầu tư tự thoả thuận như vậy đã tạo điều kiện cho cả nhà đầu tư lẫn người có đất và Nhà nước. Nhà đầu tư sẽ rút ngắn được khoảng thời gian giải phóng mặt bằng và hoàn thành nhanh tiến độ của dự án, còn người có đất thì sẽ được quyền tự do thoả thuận với nhà đầu tư về giá bồi thường, hỗ trợ, tái định cư…từ đó tạo cho họ tâm lý thoải mái, hài long, tạo điều kiện cho nhà đầu tư trong việc thực hiện dự án của mình. Mặt khác Nhà nước sẽ không phải thực hiện thủ tục thu hồi đất và sẽ giảm bớt gánh nặng công việc.