cung, cầu của thị trường
Kế hoạch hóa trong nền kinh tế kế hoạch hoá tập trung, bao cấp, đầu tư hoàn toàn theo chỉ thị, kế hoạch, chỉ tiêu, pháp lệnh của nhà nước. Nhà nước quyết định đầu tư vào đâu, quy mô vốn đầu tư là bao nhiêu, do đơn vị nào thực hiên... Như vây kế hoạch đầu tư trong giai đoạn trước hoàn toàn không theo cơ chế thị trường, không xuất phát từ những điều kiện khách quan và thực tế đã cho thấy rằng áp dụng mô hình này trong đầu tư đã khiến đầu tư không có hiệu quả, lãng phí nguồn lực và không mang lại hiệu quả tương xứng.
Khác với kế hoạch hóa tập trung bao cấp, kế hoạch đầu tư trong cơ chế thị trường xuất phát từ tình hình cung cầu của thị trường. Tín hiệu thị
trường cho biết nên đầu tư cái gì, bao nhiêu vốn, đầu tư khi nào...Thoát li thị trường sẽ chứa những yếu tố không khả thi.
Sự cần thiết phải tuân thủ nguyên tắc:
- Trên cơ sở nghiên cứu thị trường để quyết định phương hướng đầu tư mới nâng cao được hiệu quả hoạt động đầu tư. Cụ thể phân tích nhu cầu (cầu) của thị trường (thị trường đang thiếu gì? Dự đoán sự phát triển của nhu cầu (cầu) trong tương lai?) và phân tích cung (tình hình cung các sản phẩm giống hay tương tự trên thị trường?
- Dự đoán cung trong tương lai sự phát triển của các đối thủ cạnh tranh trên thị trường) để từ đó xác định chênh lệch giữa cung và cầu. Sự chênh lệch đó là cơ hội đầu tư, là căn cứ đưa ra quyết định đầu tư hay các vấn đề liên quan tới đầu tư sau này.
Kinh tế đầu tư 51B
Như vậy việc lập kế hoạch đầu tư dựa theo các tín hiệu thị trường là điều kiện để công cuộc đầu tư có hiệu quả, phát huy nguồn lực sử dụng, đáp ứng ngày càng tốt nhu cầu của thị trường cũng như đem lại lợi nhuận cho người đầu tư.
Tuy nhiên cũng cần thấy mặt trái của thị trường khi lập kế hoạch đầu tư. Thị trường chỉ có thể giải quyết các vấn đề có tính ngắn hạn, riêng lẻ mà không thấy được các vấn đề lợi ích có tính dài hạn, bền vững, toàn cục nên nhà nước phải sử dụng kế hoạch như một công cụ để điều chỉnh thị trường hướng tới sự phát triển của đất nước.
Liên hệ thực tế:
Trong những năm gần đây, cùng với sự phát triển kinh tế của Thủ đô, điều kiện sinh hoạt và làm việc của người dân Hà Nội ngày càng cao cả về số lượng và chất lượng. Đặc biệt khi nguồn vốn đầu tư nước ngoài ngày càng tăng, nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh của các công ty, các tổ chức quốc tế, ngoại giao đã làm nhu cầu văn phòng và căn hộ cao cấp trên thị trường ngày một lớn.
Trước yêu cầu về nhà ở chất lượng cao của các doanh nhân và các đối tượng có thu nhập vừa và cao, mà cung về sản phẩm này trên thị trường chưa đáp ứng được hay mức độ còn vô cùng hạn chế về cả số lượng và chất lượng, Công ty Cổ phần TID – Công ty đi đầu trong lĩnh vực cung cấp và lắp dựng hệ tường kính cho các công trình cao tầng đã nghiên cứu và triển khai thực hiện Dự án đầu tư xây dựng công trình Dolphin Plaza tại 28 Trần Bình, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội.
Ngày 18-11-2008, Công ty Cổ phần TID đã chính thức khởi công công trình Dolphin Plaza. Với tổng mức đầu tư ~1000 tỷ đồng. Công trình dự kiến sẽ hoàn thành vào quý 3 năm 2011. Đây là một dự án đáp ứng được nhu cầu cấp thiết về nhà ở chất lượng cao của thương nhân, nhân dân thủ đô. Điểm đặc biệt của công trình này là sự kết hợp giữa kiến trúc hiện đại và không gian cây xanh không chỉ ở tầng một mà còn trên tất cả những tầng cao. Công trình sẽ là một ví dụ tiêu biểu cho kiến trúc nhà cao tầng sinh thái, kiến trúc thân thiện với môi trường tại thủ đô. Công trình được xây dựng trên diện tích : 9.038m2. Diện tích xây dựng : 3.290m2, mật độ xây dựng 36,4% tổng diện tích sàn xây dựng: 95.115m2, hệ số sử dụng đất toàn dự án: 10,52 lần, tầng cao : 3 (khối đế) và 28 tầng.