A. Khu vực phỏt triển mới:
- Khu dõn cư mới:
+ Khu dõn cư mới số 4: Đõy là khu dõn cư nằm ở phớa Tõy Thị trấn cú quy hoạch chi tiết đó được phờ duyệt. Cỏc chỉ tiờu quản lý hướng dẫn xõy dựng cần thực nghiờm chỉnh theo quy hoạch đó được duyệt.
+ Khu Dõn cư, Chợ mới, Thương mại dịch vụ năm gần ngó tư Thõn Nhõn Trung (Quốc lộ 37) và đường Hoàng Hoa Thỏm (Tỉnh lộ 298) cú quy hoạch chi tiết đó được phờ duyệt. Cỏc chỉ tiờu quản lý hướng dẫn xõy dựng cần thực nghiờm chỉnh theo quy hoạch đó được duyệt.
+ Khu Đụ thị mới Bớch Động: Quy mụ 35,8ha, đõy là khu đụ thị mới nằm ở phớa Đụng Nam Thị trấn cũng cú Quy hoạch chi tiết đó được phờ duyệt. Tuy nhiờn qua hơn 5 năm vẫn chưa thực hiện, cần được điều chỉnh. Trong đồ ỏn cơ bản vẫn giữ theo quy hoạch chi tiết đó được duyệt, chỉ điều chỉnh phần đất gần thụn Dục Quang để bố trớ cỏc cụng trỡnh hành chớnh sự nghiệp cú nhu cầu di chuyển đến địa điểm mới (như Tũa ỏn nhõn dõn, Chi cục Thuế...). Cỏc chỉ tiờu
35 quản lý hướng dẫn xõy dựng cần thực nghiờm chỉnh theo quy hoạch đó được duyệt.
+ Một số lụ đất (N0-40, N041, N0-42, N0-43, N0-44, N0-45, N0-46, N0- 47 và N0- 48 cú vị trớ nằm phớa sau cỏc nhà trờn dọc đường Hoàng Hoa Thỏm phải được xõy dựng theo dự ỏn để mang tớnh đồng bộ về hỡnh thức kiến trỳc, tầng cao, mầu sắc cụng trỡnh. Tại đõy kết hợp loại mụ hỡnh ở chia lụ, nhà chung cư, nhà ở xó hội. Nhà ở chia lụ tầng cao 4-5 tầng nhưng được bố trớ thống nhất tầng cao trờn cỏc tuyến phố. Nhà ở chung cư tần cao khụng hạn chế. Nhà ở xó hội xắp xếp trong cỏc phần đõt cũn lại. Giữa cỏc nhúm nhà phải xõy dựng cỏc vườn hoa để tạo khụng gian mở, đồng thời là khu vui chơi giải trớ, luyện tập thể thao của người dõn; Hỡnh thức kiến trỳc nhà ở, chiều cao cỏc tầng nhà, chiều nhụ ra của bản cụng, hỡnh thức mỏi, mầu sắc, biển quảng cỏo phải được thống nhất.
Dọc cỏc tuyến đường giao thụng phải tổ chức trồng cõy xanh tạo búng mỏt và chủ đề cõy trồng theo tuyến phố (phố hoa Phượng, phố hoa Bằng lăng…)
- Cỏc khu cửa ngừ đụ thị: Đụ thị cú 4 cửa ngừ chớnh là phớa Bắc, Nam nằm trờn trục đường Hoàng Hoa Thỏm và Tõy, Đụng Nam trờn trục đường Thõn Nhõn Trung. Khụng gian cửa ngừ đụ thị phải được tổ chức mang lại ấn tượng
đẹp, cú điểm nhấn kiến trỳc và khụng gian thoỏng rộng tạo được tầm nhỡn vào đụ thị. Cụng trỡnh bố trớ xung quanh nỳt giao thụng phải đảm bảo chỉ giới xõy dựng lựi vào sau chỉ giới đường đỏ và được xỏc định cụ thể trong bước lập quy hoạch chi tiết.
- Trục khụng gian chủ đạo của đụ thị:
Cú 2 trục khụng gian chớnh:
- Trục Khụng gian Đụng Bắc-Tõy Nam: Đõy là trục cảnh quan quan trọng liờn kết với đường 1A, đồng thời là trục trung tõm hành chớnh, vỡ vậy dải phõn cỏch giữa của trục đường phải trồng cõy xanh cảnh quan, cõy xanh trang trớ và hoa, lắp đốn chiếu sỏng, đốn trang trớ. Cụng trỡnh hành chớnh, cụng cộng, dịch vụ thương mại phải cú hỡnh thức đẹp, hiện đại và tạo được ấn tượng về mầu sắc, hỡnh khối. Đối với cụng trỡnh nhà ở chia lụ nằm 2 bờn trục đường hỡnh thức kiến trỳc phải thống nhất, hiện đại, hài hũa với cảnh quan trục đường.
- Trục cảnh quan Bắc-Nam: Là trục đường Hoàng Thỏm (tỉnh lộ 298) chạy dọc theo hướng Bắc Nam của đụ thị.Tổ chức khụng gian 2 bờn trục đường cần tạo được thể thống nhất của trục đường. Cỏc cụng trỡnh cụng cộng 2 bờn trục đường phải cú hỡnh thức đẹp, mặt chớnh cụng trỡnh quay ra trục đường chớnh. Việc bố trớ lối vào ra cụng trỡnh phải đảm bảo an toàn giao thụng cho hoạt độngcủa cụng trỡnh và hoạt động của cỏc phương tiện giao thụng trờn tuyến đường 298. Dọc tuyến bố trớ cỏc nhà chia lụ kết hợp kinh doanh dịch vụ, cú chiều cao tầng cựng cao độ xõy dựng.
B. Khu vực cải tạo kết hợp bảo tồn cấu trỳc hiện cú:
Là khu vực làng xúm hiện cú, sẽ thực hiện nõng cấp mở rộng một số tuyờn đường chớnh để kết nối với cỏc khu xõy dựng mới. Nõng cấp cỏc tuyến đường thụn xúm. Cơ bản ổn định cấu trỳc làng xúm hiện nay. Nhà ở hướng dẫn xõy dựng theo hỡnh thức nhà vườn, tầng cao 2-3 tầng. Màu sắc phải hài hoa với cảnh quan xung quanh, hạn chế tụi đa xõy dựng nhà chia lụ cao 4-5 tầng. Mật độ trong mỗi khuụn viờn gia đỡnh nờn hạn chế ở mức 30-35%.
Cụng trỡnh tụn giỏo, tớn ngưỡng được ổn định. Cỏc cụng trỡnh xung quanh khi xõy dựng phải đảm bảo khụng gõy ảnh hưởng đế cảnh quan của cụng trỡnh di tớch.
C. Vựng cảnh quan và cụng viờn đụ thị:
Đụ thị cú 3 khu cụng viờn chớnh phục vụ vui chơi giải trớ. Cụng trỡnh trong cụng viờn phải cú quy mụ nhỏ, mầu sắc hài hũa với cõy xanh, mặt nước. Mật dộ xõy dựng từ 3-5%. Tầng cao tối đa 2 tầng (giành cho nhà hàng dịch vụ ăn uống, cũn lại chủ yếu là 1 tầng). Tận dụng cỏc hồ nước và cỏc ngũi vừa là mặt nước điều hũa vừa là mặt nược phục vụ vui chơi giải trớ, xung quanh hồ và ngũi được kố bằng bờ tụng cú lỗ hổng để trồng cỏ, tạo sự mềm mại,hài hũa với cảnh quan chung quanh. Cụng trỡnh kiến trỳc nhỏ gồm ghế ngồi, chũi nghỉ, kiốt dịch vụ, kiến trỳc trang trớ, bến thuyền, một số cầu cảnh quan qua hồ nối kết hoạt động hai bờn hồ, hỡnh thức đa dạng khụng sao chộp và khụng lặp lại.