Đất dõn dụng chiếm 50,58% diện tớch đất quy hoạch Thị trấn trong đú đất ở đó chiếm 21,36%. Cỏc khu ở hỡnh thành trờn cỏc trục đường Hoàng Hoa Thỏm và Thõn Nhõn Trung và một số tuyến nhỏnh như Nguyờn Hồng, Cao Kỳ Võn, Nguyễn Danh Vọng, Đặng Thị Nho, Ngụ Văn Cảnh, Dương Quốc Cơ, Nguyễn Thế Nho ...
Bảng cõn đối sử dụng đất quy hoạch đến năm 2030 HI N TR NG NĂM 2030 TT DANH MỤC DIỆN TÍCH (HA) TỶ LỆ (%) DIỆN TÍCH (HA) TỶ LỆ (%) TĂNG GIẢM A Đ T DÂN D NG 179.13 29.71 331.17 54.93 152.04 1 Đ T 83.98 13.93 139.90 23.20 55.92 1.1 Đ T HI N TR NG 83.98 13.93 83.77 13.89 -0.21 1.2 Đ T M I 0.00 0.00 51.05 8.47 51.05 1.3 Đ T CHUNG C CAO T NG 0.00 0.00 5.08 0.84 5.08 2 Đ T CễNG C NG 3.33 0.55 8.14 1.35 4.81 3 Đ T H N H P, TH NG M I D CH V 0.00 31.82 5.28 31.82 4 Đ T C QUAN 6.92 1.15 8.42 1.40 1.50 5 Đ T TR NG H C 34.22 5.68 38.26 6.35 4.04 6 Đ T Y T 1.96 0.33 3.65 0.61 1.69
7 Đ T CÂY XANH M T N C CễNG VIấN 3.35 0.56 37.50 6.22 34.15
8 Đ T TH D C TH THAO 2.60 0.43 7.84 1.30 5.24 9 Đ T GIAO THễNG Đễ TH 42.77 7.09 55.64 9.23 12.87 B Đ T NGOÀI DÂN D NG 39.21 6.50 51.96 8.62 12.75 1 Đ T S N XU T 9.23 1.53 9.23 1.53 0.00 2 Đ T QU C PHềNG 1.56 0.26 3.48 0.58 1.92 3 Đ T TễN GIÁO 2.32 0.38 2.25 0.37 -0.07 4 Đ T NGHĨA TRANG 10.95 1.82 3.42 0.57 -7.53 5 Đ T CễNG TRèNH Đ U M I HTKT 6.29 1.04 9.70 1.61 3.41 6 Đ T GIAO THễNG Đ I NGO I 8.86 1.47 23.88 3.96 15.02 C Đ T NễNG NGHI P 384.56 63.79 219.77 36.45 -164.79 1 Đ T D TR (HI N TR NG LÀ Đ T NN) 6.49 1.08 45.00 7.46 38.51 2 Đ T LÚA 274.00 45.45 81.39 13.50 -192.61 3 M T N C NUễI TR NG TH Y S N, TH Y L I 104.07 17.26 93.38 15.49 -10.69 T NG C NG 602.90 100.00 602.90 100.00 0.00
3.6. Định hướng phỏt triển khụng gian đụ thị
3.6.1. Tầm nhỡn và quan điểm phỏt triển đụ thị:
- Xõy dựng tầm nhỡn đến năm 2030 cho Thị trấn Bớch Động trở thành đụ thị cú kinh tế phỏt triển - dịch vụ hạ tầng tốt. Chất lượng sống đụ thị được nõng cao. Duy trỡ và bảo vệ bền vững mụi trường tự nhiờn, đỏp ứng nhu cầu phỏt triển trước mắt và lõu dài.
- Xõy dựng Thị trấn Bớch Động cú đủ tiềm năng về khụng gian và vật chất, lấy dịch vụ thương mại làm động lực phỏt triển chớnh và đỏp ứng tốt vai trũ là một trong những trung tõm kinh tế của huyện Việt Yờn.
3.6.2. Những nguyờn tắc chớnh:
- Khụng gian đụ thị phải được gắn kết hài hũa giữa khu dõn cư hiện trạngvới khu đụ thị xõy dựng mới;
- Lựa chọn vị trớ thớch hợp để xõy dựng cỏc khu dõn cư mới, trung tõm dịch vụ thương mại, văn húa- thể thao, cơ quan hành chớnh, văn phũng, khỏch
31 sạn, trường đào tạo nghề, trường học cỏc cấp, vườn hoa-quảng trường đụ thị, khụng gian sinh hoạt văn húa vui chơi giải trớ;
- Xỏc định vị trớ thớch hợp cho từng khu vực để xõy dựng hệ thống trung tõm dịch vụ theo ngành và cấp để phục vụ nhu cầu sinh hoạt cho người dõn trong đụ thị và vựng phụ cận;
- Khai thỏc vựng đất phự hợp để xõy dựng cụng viờn cõy xanh gắn với mặt nước để vừa đảm bảo giải quyết thoỏt nước tốt cho đụ thị vừa tạo mụi trường cảnh quan, đồng thời là khu vực vui chơi giải trớ cho người dõn;
- Lựa chọn vị trớ thớch hợp để xõy dựng từ 1-3 cụm dịch vụ-thương mại nhằm thu hỳt đầu tư, thu hỳt lao động, tạo sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế;
- Tạo khụng gian cõy xanh gắn với mặt nước thành hệ thống khụng gian mở liờn hoàn, vừa đảm bảo thoỏt nước vừa tạo mụi trường cảnh quan và là khu vực vui chơi giải trớ cho nhõn dõn đụ thị.
- Khu vực dõn cư hiện cú được cải tạo và nõng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhằm hướng tới mụi trường ở văn minh, cú cảnh quan đẹp;
- Thiết kế khu đụ thị mới đồng bộ hệ thống hạ tầng, cú kiến trỳc hiện đại, mụi trường cảnh quan đẹp tiờu biểu để hướng tới xõy dựng đụ thị văn minh;
- Thiết kế một giao thụng đụ thị hợp lý đảm bảo phục vụ mọi hoạt động sinh hoạt và sản xuất được an toàn trong lõu dài và đồng thời thỳc đẩy giao lưu phỏt triển kinh tế cho Thị trấn và vựng phụ cận.
3.6.3. Chọn hướng phỏt triển đụ thị:
Đụ thị phỏt triển chủ yếu về hướng Đụng và Nam của Thị trấn theo hướng gắn kết tiếp cận với khu cụng nghiệp Đỡnh Trỏm. Khu vực xõy dựng mới chủ yếu lựa chọn vào cỏc vựng đất trống và đất nụng nghiệp;
3.6.4. Định hướng phỏt triển khụng gian đụ thị:
- Lấy trục đường Quốc lộ 37 và Tỉnh lộ 298 là trục chớnh bố cục đụ thi: Trục khụng gian Tõy Bắc-Đụng Nam là tuyến đường kết nối với Quốc lộ 1 A, cú dải phõn cỏch giữa trồng cõy xanh cảnh quan, đồng thời là trục trung tõm hành chớnh bố trớ cỏc cụng trỡnh hành chớnh, cụng cộng, dịch vụ thương mại. Cỏc cụng trỡnh cú hỡnh thức kiến trỳc đẹp, hiện đại và tạo được ấn tượng về màu sắc, hỡnh khối. Đối với nhà ở chia lụ hai bờn đường hỡnh thức kiến trỳc thống nhất hiện đại và hài hũa với khu vực xung quanh.
- Trục khụng gian Bắc-Nam là tuyến đường Tỉnh lộ 298, trờn tuyến đường này chủ yếu là nhà ở kết hợp thương mại; cụng viờn cõy xanh, mặt nước cũng được bố trờn trục đường này tạo thành điểm nhấn đụ thị;
- Cõy xanh cụng viờn tập trung là nơi vui chơi giải trớ, trong cụng viờn bố trớ đường dạo, vườn hoa, mặt nước tạo cảnh quan vừa là hồ điều hũa tiờu thoỏt nước cho Thị trấn; Sõn vận động được quy hoạch phớa Nam Thị trấn, giỏp cụng viờn cõy xanh là nơi diễn ra cỏc hoạt động thể dục thể thao của Thị trấn;
- Khu khuụn viờn cõy xanh cũng được bố trớ trong cỏc khu dõn cư mới, phục vụ nhu cầu cần thiết của người dõn, tạo mụi trường cũng như khụng gian mở cho cỏc điểm dõn cư.
3.6.5. Tổ chức khụng gian của thị trấn: - Khu trung tõm hành chớnh: - Khu trung tõm hành chớnh:
Kế thừa quy hoạch 2002 khu trung tõm hành chớnh đặt tại vị trớ cũ, quanh khu vực Hồ nước Việt Yờn. Do nhu cầu thực tế, một số đơn vị như Toà ỏn Nhõn dõn huyện, Chi cục Thuế, Kho Bạc, Ban chỉ huy quõn sự khụng đủ chỗ làm việc cần phải mở rộng diện tớch; vị trớ hiện tại khụng cú khả năng mở rộng nờn cần quy hoạch 1 khu liờn cơ quan mới nằm ở phớa Đụng Nam, điều chỉnh một phần cơ cấu sử dụng đất của khu đụ thị mới thị trấn Bớch Động.
- Khu dịch vụ thương mại:
Khai thỏc quỹ đất của một số đơn vị sử dụng khụng hiệu quả: Cụng ty Dược và Phũng Lương thực huyện Việt Yờn, Cụng ty cổ phần thương mại Việt Yờn, Chi cục Thuế, Kho Bạc tại ngó tư thị trấn Bớch Động để đầu tư xõy dựng tổ hợp trung tõm thương mại nhằm tạo điểm nhấn về kiến trỳc cho thị trấn;
Khu Dõn cư, thương mại và Chợ mới cựng với Khu dịch vụ thương mại trờn đường Thõn Nhõn Trung và đường Hoàng Hoa Thỏm gắn kết với khu cụng viờn ở giữa tạo thành 1 khu vực buụn bỏn sầm uất với cỏc cửa hành dịch vụ thương mại và cỏc tổ hợp nhà ở tạo điểm nhấn thứ 2 cho Thị trấn.
Trong từng Khu dõn cư mới đều bố trớ trung tõm dịch vụ thương mại văn hoỏ thể thao, y tế, vườn hoa để cung cấp đầy đủ dịch vụ hạ tầng xó hội thiết yếu tạo mụi trường ở hoàn thiện. Giữa cỏc khu dõn cư đụ thị sẽ bố trớ trường học và nhà trẻ mẫu giỏo, ngoài vai trũ là trường học đõy cũn là khụng gian mở vựng cõy xanh cải tạo vi khớ hậu cho đụ thị.
- Khu cụng viờn TDTT:
Cụng viờn cõy xanh được bố trớ đều trong cỏc khu dõn cư, tạo thành lừi cõy xanh nhằm điều hoà vi khớ hậu trong cỏc khu ở tập trung.
Thiờn nhiờn đó ưu đói cho Bớch Động một số hồ đầm chạy dọc hướng Bắc Nam vừa cú tỏc dụng là hồ điều hũa, vừa cú tỏc dụng về mặt cảnh quan, du lịch và nghỉ dưỡng. Khu vực này giành để xõy dựng khu cụng viờn vui chơi giải trớ và khu du lịch sinh thỏi.
Cụng viờn cõy xanh tập trung tạo thành nơi vui chơi giải trớ cho nhõn dõn trong huyện núi chung và thị trấn núi riờng. Trong cụng viờn bố trớ đường dạo, vườn hoa, cõy xanh, cỏc khu vui chơi giải trớ kết hợp cải tạo cỏc ngũi, dầm trũng vừa tạo cảnh quan vừa giải quyết thoỏt nước.
Sõn vận động Thị trấn quy hoạch xõy dựng tại xứ đồng Rang thuộc thụn Dục Quang với diện tớch 2,45 ha, tạo thành 1 khu Trung tõm thể dục thể thao phục vụ cho toàn thị trấn.
- Khu trung tõm giỏo dục, trường chuyờn nghiệp:
Trung tõm đào tạo đó hỡnh thành 2 Trung tõm. Trung tõm Khu vực Tõy Bắc Thị trấn bao gồm Trường Phổ thụng trung học Việt Yờn 1, Trường Trung học cơ sở Thõn Nhõn Trung, Trường Tiểu học Thị trấn Bớch Động và Trường Mầm non tư nhõn Âu Cơ.
Trung tõm thứ 2 bao gồm Trường Đại học Nụng - Lõm Bắc Giang và Trung tõm giỏo dục thường xuyờn: Cần coi đõy là một thế mạnh và là định hướng phỏt triển của huyện Việt Yờn, mở rộng cỏc cơ sở đào tạo:
+ Trường Đại học Nụng - Lõm Bắc Giang: Dành quỹ đất dự trữ phớa Đụng Bắc trường để đỏp ứng nhu cầu mở rộng trong giai đoạn quy hoạch.
33 + Trung tõm giỏo dục thường xuyờn: Chuyển đổi quỹ đất của Trung tõm nghiờn cứu Đậu Đỗ để đỏp ứng khả năng mở rộng trong tương lai.
Hệ thống giỏo dục cỏc cấp được giữ nguyờn theo hiện trạng và bổ sung tại quy hoạch chi tiết khu đụ thị mới thị trấn Bớch Động.
- Trung tõm Y tế:
Khu bệnh viện đa khoa đó xõy dựng ở khu vực Tõy thị trấn tiếp tục duy trỡ sử dụng, nay được quy hoạch mở rộng về phớa Bắc đạt diện tớch 2,51 ha đỏp ưng cho hiện tại và tương lai.
Trung tõm y tế dự phũng được quy hoạch tại khu đất gần với bệnh viện Đa khoa tạo thành khu trung tõm y tế phục vụ cho toàn thị trấn huyện lỵ.
- Khu dõn cư:
Giữ nguyờn cỏc khu dõn cư cũ theo hiện trạng, thiết kế cỏc khu mới theo hỡnh thức đan xen với khu cũ để tăng đất ở. Trong mỗi đơn vị ở cú trung tõm cụng cộng cú cỏc cụng trỡnh như trường tiểu học, nhà trẻ mẫu giỏo, nhà văn húa khối phố, cú lừi cõy xanh, cú sõn chơi cho trẻ em, người cao tuổi.
Dự kiến chia thành 3 loại hỡnh:
+ Dõn cư làng xúm hiện trạng (mật độ thấp):
Tiến hành cải tạo chỉnh trang. Xõy dựng sõn chơi kết hợp cõy xanh búng mỏt cho trẻ em, người già. Đõy là khu vực cú mật độ xõy dựng thấp. Sẽ thực hiện nõng cấp mở rộng một số tuyến đường chớnh để kết nối với Khu dõn cư xõy dựng mới. Nõng cấp cỏc tuyến đường thụn xúm. Cơ bản ổn định cấu trỳc làng xúm hiện nay. Nhà ở hướng dẫn xõy dựng theo hỡnh thức nhà vườn kiểu biệt thự, mỏi ngúi, tầng cao 2-3 tầng. Mầu sắc sỏng nhưng phải hài hào với cảnh quan thiờn nhiờn chung.Mật độ trong mỗi khuụn viờn gia đỡnh nờn hạn chế ở mức 30-35%.
+ Khu dõn cư mới (mật độ trung bỡnh):
Khu dõn cư xõy dựng mật độ trung bỡnh bố trớ phớa sau khu dõn cỏc khu dõn cư mật độ cao, được chỉnh trang cải tạo từ cỏc khu vực dõn cư thụn xúm hiện trạng, diện tớch TB: 200 - 250m2/ hộ. Mặt tiền 7-10m, sõu 20-25m. Đõy là khu ở cú sõn vườn, cú cõy xanh búng mỏt thớch hợp với khớ hậu địa phương.
Dành quỹ đất cần thiết để xõy dựng khu chung cư 5-7 tầng tại thụn Trung thụn Đụng và thụn Dục Quang, bỏn và cho thuờ, phục vụ cỏc đối tượng thu nhập thấp, và cụng nhõn khu cụng nghiệp Đỡnh Trỏm.
+ Khu dõn cư mật độ cao:
Khu dõn cư xõy dựng mật độ cao, bỏm trục QL37, TL298 diện tớch 100 - 150 m2/ hộ, mặt 5 - 7m, chiều sõu 20-40 m thớch hợp cỏc hộ vừa ở kết hợp với kinh doanh thương mại dịch vụ. Trong cỏc khu đụ thị mới điều chỉnh cho phộp xõy dựng một số nhà hỗn hợp cao tầng, chung cư kết hợp với cỏc hỡnh thức dịch vụ thương mại, văn phũng hoặc khỏch sạn và nhà ở.
Trờn tuyến đường Hoàng Hoa Thỏm tại cỏc phần đất trống và đất nụng nghiệp xõy dựng cỏc cụm nhà nở mới gắn kết cỏc khu ở cũ để tạo cảnh cảnh quan cỏc trục đường chớnh của thị trấn.
- Cụng nghiệp:
Nhà mỏy gạch Bớch Sơn và nhà mỏy Gạch Tõn Xuyờn duy trỡ hoạt động, chỉ cải tạo cụng trỡnh trong khuụn viờn của nhà mỏy.
Cỏc cụng trỡnh cụng nghiệp, tiểu thủ cụng nghiệp theo quy hoạch 2002, bố trớ trong khu quy hoạch Cụm cụng nghiệp, Chợ Mới và dõn cư thương mại, nhưng do quỏ gần với khu dõn cư nờn trong điều chỉnh quy hoạch 2011 lần này kiến nghị khụng bố trớ cỏc cụng trỡnh cụng nghiệp tại đõy mà chuyển đổi thành khu thương mại dịch vụ.
- Di tớch:
Đỡnh, chựa, cụng trỡnh di tớch...được ổn định, cỏc cụng trỡnh xung quanh khi xõy dựng phải đảm bảo khụng gõy ảnh hưởng đến cảnh quan của cụng trỡnh di tớch. Di tớch đó được xếp hạng nghiờm chỉnh chấp hành Luật bảo vệ cỏc di sản văn húa.
- Đất nụng nghiệp:
Vựng đất ruộng cũn lại sẽ duy trỡ để phục vụ canh tỏc nụng nghiệp và tạo khụng gian thoỏng và tầm nhỡn từ đụ thị. Dọc cỏc tuyến đường giao thụng chớnh nối Khu dõn cư mới với làng xúm sẽ trồng cõy xanh hai bờn tạo cảnh quan và búng mỏt.
Lõu dài khi cú nhu cầu phỏt triển đụ thị sẽ tiếp tục mở rộng xõy dựng vào vựng đất nụng nghiệp này.
3.7. Hướng dẫn thiết kế đụ thị:
3.7.1. Khung thiết kế đụ thị:
Tổ chức khụng gian kiến trỳc và cảnh quan đụ thị được xỏc định theo một số khu vực trọng điểm sau:
+ Khu vực phỏt triển mới bao gồm: cỏc khu dõn cư mới, cụng trỡnh cụng cộng, dịch vụ thương mại, cụng trỡnh hành chớnh sự nghiệp, trường học, khu cụng viờn cõy xanh;
+ Trục khụng gian chủ đạo của Khu dõn cư mới; + Cỏc khu vực cửa ngừ đụ thị;
+ Khu vực cải tạo kết hợp bảo tồn kiến trỳc hiện cú; + Vựng cảnh quan và cụng viờn đụ thị.
3.7.2. Những hướng dẫn và quy định cơ bản: A. Khu vực phỏt triển mới: A. Khu vực phỏt triển mới:
- Khu dõn cư mới:
+ Khu dõn cư mới số 4: Đõy là khu dõn cư nằm ở phớa Tõy Thị trấn cú quy hoạch chi tiết đó được phờ duyệt. Cỏc chỉ tiờu quản lý hướng dẫn xõy dựng cần thực nghiờm chỉnh theo quy hoạch đó được duyệt.
+ Khu Dõn cư, Chợ mới, Thương mại dịch vụ năm gần ngó tư Thõn Nhõn Trung (Quốc lộ 37) và đường Hoàng Hoa Thỏm (Tỉnh lộ 298) cú quy hoạch chi tiết đó được phờ duyệt. Cỏc chỉ tiờu quản lý hướng dẫn xõy dựng cần thực nghiờm chỉnh theo quy hoạch đó được duyệt.
+ Khu Đụ thị mới Bớch Động: Quy mụ 35,8ha, đõy là khu đụ thị mới nằm ở phớa Đụng Nam Thị trấn cũng cú Quy hoạch chi tiết đó được phờ duyệt. Tuy nhiờn qua hơn 5 năm vẫn chưa thực hiện, cần được điều chỉnh. Trong đồ ỏn cơ bản vẫn giữ theo quy hoạch chi tiết đó được duyệt, chỉ điều chỉnh phần đất gần thụn Dục Quang để bố trớ cỏc cụng trỡnh hành chớnh sự nghiệp cú nhu cầu di chuyển đến địa điểm mới (như Tũa ỏn nhõn dõn, Chi cục Thuế...). Cỏc chỉ tiờu
35 quản lý hướng dẫn xõy dựng cần thực nghiờm chỉnh theo quy hoạch đó được duyệt.
+ Một số lụ đất (N0-40, N041, N0-42, N0-43, N0-44, N0-45, N0-46, N0-