- Kinh tế khu vực thị trấn vẫn mang đặc thự nụng nghiệp kết hợp dịch vụ và cỏc nghề phụ khỏc.
- Cỏc cơ sở kinh tế chủ yếu vẫn là dịch vụ thương mại, may đo, sửa chữa cơ khớ nhỏ, phần lớn là kinh tế hộ gia đỡnh, chỉ cú một số doanh nghiệp nhỏ.
3.2. Tớnh chất đụ thị
Là trung tõm hành chớnh, kinh tế-văn húa và dịch vụ, thương mại của huyện Việt Yờn, đúng vai trũ thỳc đẩy phỏt triển kinh tế-xó hội của huyện và cỏc xó lõn cận.
3.3. Dự bỏo quy mụ dõn số:
Với vị trớ nằm ở trung tõm của huyện Việt Yờn vựng trọng điểm phỏt triển cụng nghiệp của tỉnh, khu vực này sẽ là vựng cú tốc độ gia tăng dõn số cơ học cao.
Trờn địa bàn hiện nay cú sỏc dự ỏn đang triển khai lựa chọn Chủ đầu tư theo Quyết định 139/2011/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang như Khu đụ thị mới thị trấn Bớch Động quy mụ 35,8 ha; Khu dõn cư Thương mại, Chợ mới thị trấn Bớch Động quy mụ 11,6 ha; Khu dõn cư số 4 thị trấn Bớch Động quy mụ 13,6 ha dự kiến đến năm 2015 sẽ hũa thành. Trường Đại học Nụng-Lõm bắc Giang dự kiến thu hỳt lượng sinh viờn duy trỡ ở mức khoảng 4500-6000 nhõn khẩu, cỏc Khu cụng nghiệp lõn cận khi lấp đầy sẽ tạo sự thu hỳt tăng dõn số cơ học mạnh mẽ cho Thị trấn. Vỡ vậy sự bỏo dõn số đụ thị đến năm 2020 và 2030. (theo phương phỏp tổng hợp) như sau:
Cụng thức dự bỏo: Pt = P1 x (1+ n)t + Pu+ Pn, trong đú: - Pt: Dõn số dự bỏo năm
- P1: Dõn số hiện trạng năm dự bỏo
- n: Tỷ lệ tăng trưởng dõn số (bao gồm tăng tự nhiờn + tăng cơ học) - Pu: Tăng cơ học trong (trường hợp đột biến khụng theo quy luật) - Pn: Dõn số đụ thị tăng do mở rộng ranh giới nội thị.
Bảng dự bỏo dõn số PHƯƠNG ÁN DỰ BÁO TT DANH MỤC ĐƠN VỊ TÍNH HIỆN TRẠNG 2012 2020 2030 I Dõn số toàn thị trấn a Tỷ lệ tăng dõn số TB toàn thị trấn % 1,62 5,13 3,30 b Tỷ lệ tăng tự nhiờn toàn thị trấn % 0,97 0,95 0,90
c Tỷ lệ tăng cơ học toàn thị trấn % 0,65 4,18 2,4
II Quy mụ dõn số toàn thị trấn người 9.100 15.000 20.000
Vỡ vậy dự kiến dõn số đụ thị qua cỏc giai đoạn như sau: - Dõn số hiện trạng năm 201: 9100 người.
- Năm 2020 khoảng: 15.000 người. - Năm 2030 khoảng: 20.000 người.
3.4. Cỏc chỉ tiờu kinh tế kĩ thuật chủ yếu:
Lấy theo tiờu chuẩn đụ thị loại V
TT Hạng mục Đến năm 2030
I Đất xõy dựng đụ thị ≥ 80 m2/người
- Đất đơn vị ở 4045 m2/người
- Đất cụng trỡnh cụng cộng ≥ 6 m2/người
- Đất cõy xanh TDTT ≥ 4 m2/người
- Đất giao thụng (tớnh đến đường phõn khu vực) ≥ 18%
II Cỏc chỉ tiờu HTKT
- Cấp điện 350 W/người
- Cấp nước (100l/người/ng.đ) cấp ≥ 90% dõn số
- Thoỏt nước bẩn, vệ sinh mụi trường
+ Thoỏt nước 80 % nước cấp
+ Rỏc thải 0,8 kg/người/ngày
Tỷ lệ thu gom ≥ 85%
3.5. Quy mụ điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất:
3.5.1. Quy mụ điều chỉnh sử dụng đất:
Diện tớch tự nhiờn của Thị trấn hiện nay là: 546,98 ha.
Diện tớch nghiờn cứu lập quy hoạch theo Nhiệm vụ lập quy hoạch được duyệt với quy mụ 602,90 ha.
3.5.2. Cơ cấu điều chỉnh sử dụng đất:
- Theo chủ trương của huyện Việt Yờn, trong những năm tới sẽ xõy dựng cỏc điểm dịch vụ, trung tõm thương mại, nõng cấp chợ, khu dõn cư, dịch vụ cho nhõn dõn cú đất thu hồi phỏt triển cụng nghiệp và cơ sở hạ tầng ... do đú thị trấn cần cú quỹ đất phự hợp để xõy dựng.
Ngoài cỏc cụng trỡnh cơ quan, cụng cộng, y tế và dõn cư đó cú sẽ xõy dựng bổ sung thờm cỏc khu chức năng sau:
- Khu trung tõm thương mại dịch vụ, văn hoỏ...; - Nhà văn húa Thị trấn, Bảo tàng, Thư viện;
- Nhà luyện tập thể thao, bể bơi, sõn luyện tập thể thao ngoài trời; - Khỏch sạn, văn phũng đại diện;
- Cụm dịch vụ thương mại; - Trường học cỏc cấp;
- Cỏc khu dõn cư xõy dựng mới (gồm cỏc khu ở mới theo cỏc quy hoạch chi tiết đó được duyệt, nhà ở xó hội, nhà ở chung cư);
- Khu cụng viờn cõy xanh;
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và cỏc cụng trỡnh đầu mối; - Đất dự trữ phỏt triển.
3.5.3. Những vấn đề cần điều chỉnh:
+ Điều chỉnh về cơ cấu sử dụng đất : Giảm tỷ lệ sử dụng đất nụng nghiệp, tăng tỷ lệ cỏc loại đất khỏc, phục vụ nhu cầu chuyển dịch cơ cấu sang phỏt triển
27 thương mại-dịch vụ; nhu cầu về đất ở phục vụ khi lấp đầy khu cụm cụng nghiệp trờn địa bàn huyện; nhu cầu về mở rộng cỏc trụ sở cơ quan hành chớnh;
Cụ thể như sau:
- Điều chỉnh tăng 55,92 ha diện tớch đất ở;
- Điều chỉnh tăng 4,81 ha diện tớch đất cụng trỡnh cụng cộng (cỏc cụng trỡnh tối thiểu của đụ thị cũn thiếu như Bảo tàng, Thư viện, Nhà Văn húa);
- Điều chỉnh tăng 31,82 ha diện tớch đất hỗn hợp thương mại dịch vụ); - Điều chỉnh tăng 1,50 ha diện tớch đất cơ quan cụng trỡnh sự nghiệp; - Điều chỉnh tăng 4,04 ha diện tớch đất trường học;
- Điều chỉnh tăng 1,69 ha diện tớch đất Y tế;
- Điều chỉnh tăng 34,15ha diện tớch đất cõy xanh mặt nước; - Điều chỉnh bổ sung tăng 5,24 ha diện tớch đất Thể dục thể thao; - Điều chỉnh tăng 1,92 ha diện tớch đất quốc phũng;
- Điều chỉnh tăng 27,89 ha diện tớch đất giao thụng (trong đú tăng 12,88 ha đất giao thụng đối nội và 15,02 ha đất giao thụng ngoại;
- Điều chỉnh giảm 192,61ha diện tớch đất nụng nghiệp;
- Điều chỉnh giảm 7,53 ha diện tớch đất nghĩa trang, nghĩa địa (trong tương lai cú thể xem xột tới loại hỡnh hỏa tỏng).
+ Điều chỉnh hệ thống giao thụng:
* Đối với hệ thống đường giao thụng đối ngoại: mở rộng mặt cắt đường, bố trớ đường 2 chiều, mỗi chiều bảo đảm cỏc làn xe lưu thụng, cụ thể:
- Đường Thõn Trung (Quốc lộ 37): Từ ngó tư Đỡnh Trỏm tới ngó tư Bớch Động, mặt cắt đường 32,0m nhằm phục vụ sự gia tăng lưu lượng tham gia giao thụng tới cỏc khu cụm cụng nghiệp ;
- Đường Hoa Thỏm (tỉnh lộ 298): Từ Phỳc Lõm đến ngó tư Bớch Động, mặt cắt 27,0 m nhằm mục đớch đấu nối hạ tầng với cỏc vựng lõn cận.
- Quy hoạch tuyến đường vành đai đối ngoại mặt cắt 26 m, chiều dài 5067m.
* Đối với hệ thống đường giao thụng đối nội:
- Mở rộng mặt cắt đối với cỏc tuyến đường quy hoạch mới; đối với cỏc tuyến đường đấu nối sang trường Đại học Nụng Lõm;
- Đối với cỏc tuyến đường thụn hiện hữu, xem xột tỡnh hỡnh thực tế để mở rộng mặt cắt (mở rộng lũng đường và vỉa hố, đảm bảo tối thiểu từ 3m đến 4m). Mở rộng về phớa đồng ruộng nhằm giảm chi phớ đền bự.
- Mở rộng 1 số tuyến đường nhằm định hướng phỏt triển và kết nối hạ tầng đồng bộ.
+ Điều chỉnh Quy hoạch mục đớch sử dụng của cỏc trụ sở cơ quan cụng trỡnh sự nghiệp, cỏc cụng trỡnh cụng cộng:
- Điều chỉnh hỡnh thức kinh doanh và quy định tầng cao đối với diện tớch đất hiện tại thuộc quản lý của Cụng ty cổ phần Thương Mại Việt Yờn, Cụng ty Lương thực Việt Yờn, Cụng ty Dược Việt Yờn (đất sử dụng cho mục đớch Thương mại-dịch vụ, xõy dựng cỏc Trung tõm thương mại, trung tõm mua sắm, Trụ sở Cụng ty);
- Quy hoạch vị trớ mới cho Chi cục Thuế huyện, Tũa ỏn nhõn dõn huyện, Kho Bạc (bố trớ mới tại tổ hợp khu đất dành cho cỏc cơ quan hành chớnh mới thuộc diện tớch đất thụn Dục Quang);
- Sắp xếp, tổ chức lại một số cơ quan hiện cụng trỡnh đó xuống cấp để xõy dựng nhà liờn cơ quan mới nằm tại vị trớ giỏp trụ sở HĐND-UBND huyện cho một số đơn vị: Phũng Giỏo dục&Đào tạo, Tài chớnh - Kế hoạch, Đội quản lý trật tự giao thụng, xõy dựng và mụi trường, Trung tõm phỏt triển quỹ đất và cụm cụng nghiệp...
- Điều chỉnh mục đớch sử dụng đất của Trường Mầm non Họa My thành diện tớch đất ở theo chủ trương sỏt nhập với trường Mầm non thị trấn Bớch Động của huyện;
- Mở rộng Trung tõm chớnh trị huyện Việt Yờn (sẽ bao gồm cả phần diện tớch của phũng Giỏo dục&Đào tạo sau khi chuyển tới vị trớ mới);
- Mở rộng diện tớch Trung tõm giỏo dục thường xuyờn huyện Việt Yờn gồm cả phần đất của trụ sở Cơ quan Tiếp dõn của huyện, phần đất phớa sau trường và phần dất của Trạm nghiờn cứu Đậu, Đỗ Việt Yờn;
- Dành quỹ đất nụng nghiệp giỏp trường đại học Nụng Lõm Bắc Giang làm đất dữ trữ mở rộng trường khi cú nhu cầu.
- Mở rộng diện tớch của Cụng an nhằm đỏp ứng nhu cầu sử dụng của cơ quan;
- Mở rộng diện tớch bệnh viện Đa khoa huyện Việt Yờn về phớa Bắc đỏp ứng khả năng tăng giường bệnh lờn 500 giường;
- Quy hoạch vị trớ mới cho Trung tõm Y tế dự phũng tại khu đất gần Bệnh viện Đa khoa huyện Việt Yờn tạo thành Trung tõm y tế phục vụ cho toàn thị trấn huyện;
- Điều chỉnh bố trớ mới Thư viện vào vị trớ của Ban chỉ huy Quõn sự huyện sau khi di chuyển Ban Chỉ huy Quõn sự huyện đến địa điểm mới;
- Quy hoạch vị trớ mới cho Ban Chỉ huy Quõn sự huyện đến vị trớ mới đối diện Khu đụ thị mới thị trấn Bớch Động.
- Xõy dựng mới chợ Bớch Động nằm trong quy hoạch chi tiết Khu dõn cư Chợ mới, Thương mại thị trấn Bớch Động, vị trớ đất chợ cũ bố trớ quỹ đất khu vui chơi thể thao và xõy dựng Nhà văn húa cho khu phố 2;
- Bố trớ thờm đất trồng cõy xanh, cỏc khụng gian vui chơi cụng cộng, hồ điều hũa. Kố, trồng cõy xanh, tạo khuụn viờn 2 bờn ngũi Dục Quang (thực hiện khi đầu tư Khu đụ thi mới thị trấn Bớch Động và Khu A Đỡnh Trỏm-Sen Hồ và khu Đụ thị mới thị trấn Bớch Động) nhằm tạo điểm nhấn sinh thỏi đụ thị ;
+ Điều chỉnh Quy hoạch bố trớ mới cỏc cụng trỡnh dịch vụ đụ thị cơ bản cũn thiếu:
- Quy hoạch Nhà Văn húa tại vị trớ trong Quy hoạch chi tiết Cụng viờn văn húa TDTT thị trấn Bớch Động;
- Quy hoạch mới Sõn vận động Thị trấn tại xứ đồng ruộng Rang thuộc thụn Dục Quang;
- Quy hoạch Bảo tàng tại vị trớ trong Quy hoạch chi tiết Cụng viờn văn húa TDTT thị trấn Bớch Động;
29 - Quy hoạch mới Quảng trường đụ thị trờn khu đất dành cho cỏc cơ quan hành chớnh mới;
+ Điều chỉnh đất nghĩa trang:
Cỏc khu nghĩa địa hiện tại, kiến nghị khụng mai tỏng thờm, chuyển việc mai tỏng đến khu mới xa khu dõn cư. Đề xuất khu nghĩa trang tập trung nằm về phớa Đụng gần khu vực đờ với quy mụ 3 ha. Cỏc khu vực chụn cất cũ được cải tạo thành cụng viờn nghĩa trang, làm nơi tưởng niệm;
+ Điều chỉnh giảm diện tớch đất cụng nghiệp:
Khụng bố trớ thờm cỏc điểm, cụm cụng nghiệp trong địa bàn Thị trấn. Cắt giảm diện tớch đất quy hoạch cụm cụng nghiệp phớa Tõy Nam Thị trấn, điều chỉnh thành đất phỏt triển dịch vụ thương mại và bố trớ sõn vận động của Thị trấn.
3.5.4. Những nội dung khỏc phự hợp với quy hoạch xem xột cải tạo nõng cấp:
+ Cỏc cụng trỡnh cơ quan huyện hiện trạng, phần lớn được giữ lại để chỉnh trang nõng cấp cải tạo. Cỏc cụng trỡnh cụng cộng mới của huyện và của thị trấn tập trung thành trung tõm hành chớnh văn hoỏ giỏo dục, trung tõm y tế, trung tõm thương mại;
Đất cơ sở sản xuất: Hiện tại cú 3 nhà mỏy sản xuất gạch ở phớa Bắc thị trấn, cạnh đường tỉnh lộ 298 phự hợp với quy hoạch phỏt triển vật liệu xõy dựng của tỉnh, đề xuất vẫn duy trỡ hoạt động, nhưng cần kiểm soỏt và đầu tư nõng cấp cụng nghệ để bảo vệ mụi trường khụng khớ trỏnh ụ nhiễm bụi và chất thải rắn;
+ Đất cõy xanh cụng viờn bố trớ tại trung tõm cỏc nhúm nhà, cụng viờn văn hoỏ bố trớ gần sõn vận động cũ;
+ Chỉnh trang cải tạo khu dõn cư cũ: mở rộng cỏc đường giao thụng về phớa ruộng để đảm bảo sử dụng lõu dài, mương thoỏt nước;
+ Khu ở mới phỏt triển hai bờn trục quốc lộ 37 và tỉnh lộ 298, bố trớ 1 - 2 lớp nhà chia lụ mật độ xõy dựng cao, khu phớa trong chủ yếu dành đất để xõy dựng khu nhà vườn; bố trớ quỹ đất xõy dựng nhà ở xó hội, chung cư cao tầng.
+ Khu trung tõm thương mại: được xõy mới kết hợp với chợ trung tõm, cỏc siờu thị phõn bố đều trờn toàn thị trấn.
+ Khu nghĩa trang hiện tại đề nghị khụng mai tỏng thờm, chuyển việc mai tỏng đến khu vực mới xa khu dõn cư. Đề xuất khu nghĩa trang tập trung đặt tại nơi xa khu trung tõm thị trấn, nằm về phớa Đụng gần khu vực đờ với quy mụ 2,8 ha. Cỏc khu vực chụn cất cũ được cải tao thành cụng viờn nghĩa trang, làm nơi tưởng niệm;
+ Khu xử lý rỏc thải đó được xõy dựng tại phớa Bắc của thị trấn.
3.5.5. Cấu trỳc phỏt triển của thị trấn:
Đất dõn dụng chiếm 50,58% diện tớch đất quy hoạch Thị trấn trong đú đất ở đó chiếm 21,36%. Cỏc khu ở hỡnh thành trờn cỏc trục đường Hoàng Hoa Thỏm và Thõn Nhõn Trung và một số tuyến nhỏnh như Nguyờn Hồng, Cao Kỳ Võn, Nguyễn Danh Vọng, Đặng Thị Nho, Ngụ Văn Cảnh, Dương Quốc Cơ, Nguyễn Thế Nho ...
Bảng cõn đối sử dụng đất quy hoạch đến năm 2030 HI N TR NG NĂM 2030 TT DANH MỤC DIỆN TÍCH (HA) TỶ LỆ (%) DIỆN TÍCH (HA) TỶ LỆ (%) TĂNG GIẢM A Đ T DÂN D NG 179.13 29.71 331.17 54.93 152.04 1 Đ T 83.98 13.93 139.90 23.20 55.92 1.1 Đ T HI N TR NG 83.98 13.93 83.77 13.89 -0.21 1.2 Đ T M I 0.00 0.00 51.05 8.47 51.05 1.3 Đ T CHUNG C CAO T NG 0.00 0.00 5.08 0.84 5.08 2 Đ T CễNG C NG 3.33 0.55 8.14 1.35 4.81 3 Đ T H N H P, TH NG M I D CH V 0.00 31.82 5.28 31.82 4 Đ T C QUAN 6.92 1.15 8.42 1.40 1.50 5 Đ T TR NG H C 34.22 5.68 38.26 6.35 4.04 6 Đ T Y T 1.96 0.33 3.65 0.61 1.69
7 Đ T CÂY XANH M T N C CễNG VIấN 3.35 0.56 37.50 6.22 34.15
8 Đ T TH D C TH THAO 2.60 0.43 7.84 1.30 5.24 9 Đ T GIAO THễNG Đễ TH 42.77 7.09 55.64 9.23 12.87 B Đ T NGOÀI DÂN D NG 39.21 6.50 51.96 8.62 12.75 1 Đ T S N XU T 9.23 1.53 9.23 1.53 0.00 2 Đ T QU C PHềNG 1.56 0.26 3.48 0.58 1.92 3 Đ T TễN GIÁO 2.32 0.38 2.25 0.37 -0.07 4 Đ T NGHĨA TRANG 10.95 1.82 3.42 0.57 -7.53 5 Đ T CễNG TRèNH Đ U M I HTKT 6.29 1.04 9.70 1.61 3.41 6 Đ T GIAO THễNG Đ I NGO I 8.86 1.47 23.88 3.96 15.02 C Đ T NễNG NGHI P 384.56 63.79 219.77 36.45 -164.79 1 Đ T D TR (HI N TR NG LÀ Đ T NN) 6.49 1.08 45.00 7.46 38.51 2 Đ T LÚA 274.00 45.45 81.39 13.50 -192.61 3 M T N C NUễI TR NG TH Y S N, TH Y L I 104.07 17.26 93.38 15.49 -10.69 T NG C NG 602.90 100.00 602.90 100.00 0.00
3.6. Định hướng phỏt triển khụng gian đụ thị
3.6.1. Tầm nhỡn và quan điểm phỏt triển đụ thị:
- Xõy dựng tầm nhỡn đến năm 2030 cho Thị trấn Bớch Động trở thành đụ thị cú kinh tế phỏt triển - dịch vụ hạ tầng tốt. Chất lượng sống đụ thị được nõng cao. Duy trỡ và bảo vệ bền vững mụi trường tự nhiờn, đỏp ứng nhu cầu phỏt triển trước mắt và lõu dài.
- Xõy dựng Thị trấn Bớch Động cú đủ tiềm năng về khụng gian và vật chất, lấy dịch vụ thương mại làm động lực phỏt triển chớnh và đỏp ứng tốt vai trũ là một trong những trung tõm kinh tế của huyện Việt Yờn.