2. Mục ựắch, yêu cầu của ựề tài
2.3.1. Phương pháp chọn ựiểm nghiên cứu
địa ựiểm nghiên cứu là các khu vực, tuyến ựường phố có tắnh chất ựại diện, phản ánh ựược sự phát triển kinh tế, xã hội của huyện và giá ựất ở của các khu vực, ựường phố ựó có nhiều biến ựộng.
- Nhóm các ựường phố trong khu vực ựô thị (thị trấn Lim)
+ đường Hai Bà Trưng (QL 1 cũ) - ựoạn từ ngã tư Lim ựến cổng làng Lim + đường Lý Thường Kiệt - đoạn từ ựường Tiên Du (HL3 cũ) ựến ngã tư Lim + đường Nguyễn đăng đạo - đoạn từ ga Lim ựến ựường Phúc Hậu + Phố Liễu Giáp
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 23
+ Phố Nguyễn Thiên Tắch (HL2 cũ) + Phố Hồng Vân
- Nhóm các ựường ven trục quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ ngoài ựô thị
+ Quốc lộ 38 - đoạn từ ựịa phận xã Lạc Vệ ựến cầu Hồ + Tỉnh lộ 276 (270 cũ) - đoạn thuộc xã Liên Bão
+ Tỉnh lộ 276 (270 cũ) - đoạn từ ựường Bách Môn - Lạc Vệ ựến hết ựịa phận xã Việt đoàn
+ Tỉnh lộ 287 (295 cũ) - đoạn từ giáp Thị xã Từ Sơn ựến hết thôn đồng Sép xã hoàn Sơn
+ Huyện lộ Bách Môn - Lạc Vệ - đoạn từ TL276 ựến quốc lộ 38
- Nhóm ựường trong khu vực dân cư thị trấn Lim (các xã Nội Duệ, Liên Bão, ựất ở trong khu dân cư thị trấn Lim)
+ Khu vực 1: áp dụng cho các ựối tượng gần các trụ sở hành chắnh của ựịa phương, gần trường, chợ, trung tâm vui chơi giải trắ tại thị trấn Lim
+ Khu vực 2 + Khu vực 3
- Nhóm ựường trong khu vực khác
+ Khu vực 1 + Khu vực 2 + Khu vực 3
Trên cơ sở các nhóm ựường có sự biến ựộng lớn về giá ựất ở, nghiên cứu ựược thực hiện với 04 vị trắ:
- Vị trắ 1: Áp dụng ựối với thửa ựất liền cạnh ựường, phố (mặt tiền);
- Vị trắ 2: Áp dụng ựối với ựất trong ngõ, ựường nội bộ của khu nhà ở có mặt cắt ≥ 5m cách chỉ giới lưu không ựường, phố chắnh không quá 100m;
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 24
+ Áp dụng ựối với ựất trong ngõ, ựường nội bộ của khu nhà ở có ựiều kiện sinh hoạt kém thuận lợi hơn vị trắ 2, mặt cắt ≥ 2m và < 5m.
+ Áp dụng ựối với ựất trong ngõ, ựường nội bộ của khu nhà ở có ựiều kiện sinh hoạt kém thuận lợi hơn vị trắ 2, mặt cắt ≥ 5m nhưng cách chỉ giới lưu không ựường, phố trên 100m.
- Vị trắ 4: Áp dụng ựối với ựất trong ngõ, ựường nội bộ khu ở có ựiều kiện sinh hoạt kém thuận lợi, không thuộc các ựiều kiện trên.