2. Mục ựắch, yêu cầu của ựề tài
3.5.xuất một số giải pháp
Qua thực tế ựiều tra và tìm hiểu về giá ựất ở và các yếu tố ảnh hưởng ựến giá ựất ở của huyện Tiên Du năm 2010 có thể thấy ựược công tác quản lý ựất ựai ở ựây
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 63
còn nhiều bất cập. Trong ựó công tác xác ựịnh giá ựất ở trên ựịa bàn huyện vẫn chưa thực sự sát với mức giá giao dịch trên thị trường mặc dù hàng năm Nhà nước ựều ựưa ra bảng giá ựất mới nhưng giá ựất quy ựịnh so với thị trường chỉ bằng 30 - 40%, thậm chắ cá biệt có nơi chỉ bằng 5-10% so với giá giao dịch ngoài thị trường tự dọ Và khi kê khai ựể tắnh thuế chuyển nhượng thì ựa số người dân ựều kê khai không ựúng với giá thực tế giao dịch mà chỉ kê khai sao cho sát với giá quy ựịnh nhất. Vì vậy, ựể công tác xác ựịnh giá ựất ựược sát với giá thị trường tôi xin ựưa ra một số giải pháp như sau:
- Cần ựẩy nhanh tốc ựộ giải quyết công việc tại các cơ quan quản lý ựất ựai, tránh tình trạng kéo dài thời hạn giải quyết hồ sơ của người dân khi ựến cơ quan quản lý ựất ựai làm hồ sơ, thủ tục.
- Cần xác ựịnh lại giá ựất mỗi năm 2 lần. Tức là cứ 6 tháng lại tổ chức khảo sát giá thị trường nhằm nâng mức giá quy ựịnh sao cho sát với giá thị trường thời ựiểm ựó, nhất là vị trắ 1 của các tuyến ựường phố, bởi vì ở vị trắ này hay xảy ra thay ựổi giá ựột ngột và cũng là vị trắ thường xảy ra chênh lệch giữa giá quy ựịnh và giá giao dịch trên thị trường nhất.
- Cần thu hẹp ựoạn ựường cần ựịnh giá với khoảng cách ngắn hơn không nên chia khoảng cách giữa các ựoạn ựường quá dàị Tức là trên một tuyến ựường có thể chia ra rất nhiều ựoạn ngắn chứ không nên chỉ chia 3 - 4 ựoạn như hiện nay, như vậy giá ựất sẽ ựúng với thực tế của từng vị trắ hơn.
- Bên cạnh ựó các cơ quan chức năng còn phải trú trọng tới việc ựưa hệ thống Pháp luật đất ựai ựi vào cuộc sống thực tế thông qua công tác hoàn chỉnh việc xây dựng hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về ựất ựai còn thiếu như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất bổ sung, tăng cường công tác thanh tra kiểm tra việc thực hiện pháp luật về ựất ựai, kiên quyết xử lý hành vi vi phạm pháp luật ựất ựaị Phối hợp chặt chẽ với các cơ quan thông tấn, báo chắ ựể tuyên truyền phổ biến pháp luật ựất ựai và tiếp cận, giao lưu trực tuyến và giải ựáp các vướng mắc cho người dân nâng cao ý thức pháp luật trong mỗi cá nhân.
- Có những chắnh sách kắch cầu ựối với những người có nhu cầu ựất ở thực sự, ựối tượng có thu nhập thấp không mua ựược ựất ở khi giá bị ựẩy lên caọ
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 64
KẾT LUẬN