2. Mục ựắch, yêu cầu của ựề tài
3.2.4.Giá ựất ở trong khu vực khác
Bảng 3.4: Giá ựất theo vị trắ trong khu vực khác
(đơn vị tắnh: nghìn ựồng/mỗ)
Xã Mẫu VT1 VT2 VT3 VT4
Khu vực 1
Tân Chi IV1a 8,600 7,500 6,000 5,200 Giá qui ựịnh (Gqự) 910 637 446 312
Hệ số so sánh (IVa/Gqự) 9,45 11,77 13,45 16,67 Lạc Vệ IV1a 7,600 7,000 6,500 6,000 Giá qui ựịnh (Gqự) 910 637 446 312
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 47
Hệ số so sánh (IVa/Gqự) 8,35 10,99 14,57 19,23 Minh đạo IV1a 5,500 5,000 4,700 4,500 Giá qui ựịnh 910 637 446 312
Hệ số so sánh (IV1a/Gqự) 6,04 7,85 10,54 14,52 Cảnh Hưng IV1a 5,000 4,500 4,000 3,800 Giá qui ựịnh 910 637 446 312
Hệ số so sánh (IV1a/Gqự) 5,49 7,06 8,97 12,18 Tri Phương IV1a 7,500 6,900 6,500 6,000 Giá qui ựịnh 910 637 446 312 Hệ số so sánh (IV1a/Gqự) 8,24 10,83 14,57 19,23 đại đồng IV1a 10,000 9,500 9,200 9,000 Giá qui ựịnh 910 637 446 312 Hệ số so sánh (IV1a/Gqự) 10,99 14,91 20,63 28,85 Phật Tắch IV1a 9,600 9,000 8,500 8,000 Giá qui ựịnh 910 637 446 312 Hệ số so sánh (IV1a/Gqự) 10,55 14,13 19,06 25,64 Việt đoàn IV1a 8,500 8,000 7,800 7,500 Giá qui ựịnh 910 637 446 312
Hệ số so sánh (IV1a/Gqự) 9,34 12,56 17,49 24,04 Hiên Vân IV1a 5,600 5,000 4,700 4,200 Giá qui ựịnh 910 637 446 312
Hệ số so sánh (IV1a/Gqự) 6,15 7,85 10,54 13,46 Hoàn Sơn IV1a 11,200 10,900 9,500 9,000 Giá qui ựịnh 910 637 446 312
Hệ số so sánh (IV1a/Gqự) 12,31 17,11 21,30 28,85 Phú Lâm IV1a 8,000 7,500 7,000 6,800
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 48
Giá qui ựịnh 910 637 446 312
Hệ số so sánh (IV1a/Gqự) 8,79 11,77 15,70 21,79
Khu vực 2
Tân Chi IV2a 5,000 4,500 3,800 3,000 Giá qui ựịnh 637 446 312 218
Hệ số so sánh (IV2a/Gqự) 7,85 10,09 12,18 13,76 Lạc Vệ IV2a 5,700 5,000 4,500 4,000 Giá qui ựịnh 637 446 312 218
Hệ số so sánh (IV2a/Gqự) 8,95 11,21 14,42 18,35 Minh đạo IV2a 4,000 3,500 3,000 2,500 Giá qui ựịnh 637 446 312 218
Hệ số so sánh (IV2a/Gqự) 6,28 7,85 9,62 11,47 Cảnh Hưng IV2a 3,500 3,000 2,800 2,500 Giá qui ựịnh 637 446 312 218
Hệ số so sánh (IV2a/Gqự) 5,49 6,73 8,97 11,47 Tri Phương IV2a 5,500 5,000 4,500 4,000 Giá qui ựịnh 637 446 312 218 Hệ số so sánh (IV2a/Gqự) 8,63 11,21 14,42 18,35 đại đồng IV2a 8,500 8,000 7,000 6,500 Giá qui ựịnh 637 446 312 218 Hệ số so sánh (IVa/Gqự) 13,34 17,94 22,44 29,82 Phật Tắch IV2a 7,800 7,500 7,200 6,900 Giá qui ựịnh 637 446 312 218 Hệ số so sánh (IVa/Gqự) 12,24 16,82 23,08 31,65 Việt đoàn IV2a 7,000 6,500 6,000 5,500
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 49
Giá qui ựịnh 637 446 312 218
Hệ số so sánh (IV2a/Gqự) 10,99 14,57 19,23 25,23 Hiên Vân IV2a 4,000 3,500 3,000 2,500 Giá qui ựịnh 637 446 312 218
Hệ số so sánh (IVa/Gqự) 6,28 7,85 9,62 11,47 Hoàn Sơn IV2a 8,500 8,000 7,500 7,000 Giá qui ựịnh 637 446 312 218 Hệ số so sánh (IV2a/Gqự) 13,34 17,94 24,04 32,11 Phú Lâm IV2a 6,500 6,000 5,600 5,200 Giá qui ựịnh 637 446 312 218 Hệ số so sánh (IV2a/Gqự) 10,20 13,45 17,95 23,85 Khu vực 3
Tân Chi IV3a 2,800 2,500 2,000 1,700 Giá qui ựịnh 446 312 218 153
Hệ số so sánh (IV3a/Gqự) 6,28 8,01 9,17 11,11 Lạc Vệ IV3a 3,500 3,000 2,800 2,000 Giá qui ựịnh 446 312 218 153
Hệ số so sánh (IV3a/Gqự) 7,85 9,62 12,84 13,07 Minh đạo IV3a 2,000 1,700 1,400 1,000 Giá qui ựịnh 446 312 218 153
Hệ số so sánh (IV3a/Gqự) 4,48 5,45 6,42 6,54 Cảnh Hưng IV3a 2,000 1,600 1,400 1,000 Giá qui ựịnh 446 312 218 153
Hệ số so sánh (IV3a/Gqự) 4,48 5,13 6,42 6,54 Tri Phương IV3a 3,500 3,000 2,600 2,400 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 50 Giá qui ựịnh 446 312 218 153 Hệ số so sánh (IV3a/Gqự) 7,85 9,62 11,93 15,69 đại đồng IV3a 5,000 4,700 4,000 3,800 Giá qui ựịnh 446 312 218 153 Hệ số so sánh (IV3a/Gqự) 11,21 15,06 18,35 24,84 Phật Tắch IV3a 6,500 6,000 5,800 5,500 Giá qui ựịnh 446 312 218 153 Hệ số so sánh (IV3a/Gqự) 14,57 19,23 26,51 35,95 Việt đoàn IV3a 5,000 4,800 4,500 4,000 Giá qui ựịnh 446 312 218 153
Hệ số so sánh (IV3a/Gqự) 11,21 15,38 20,64 26,14 Hiên Vân IV3a 2,200 2,000 1,800 1,500 Giá qui ựịnh 446 312 218 153
Hệ số so sánh (IV3a/Gqự) 4,93 6,41 8,26 9,80 Hoàn Sơn IV3a 6,500 6,000 5,700 5,000 Giá qui ựịnh 446 312 218 153
Hệ số so sánh (IV3a/Gqự) 14,57 19,23 26,15 32,68 Phú Lâm IV3a 5,000 4,800 4,500 4,000 Giá qui ựịnh 446 312 218 153
Hệ số so sánh (IV3a/Gqự) 11,21 15,38 20,64 26,14 Các khu vực khác trong huyện Tiên Du có mức giá quy ựịnh trong khoảng 0,1 - 0,9 triệu ựồng/mỗ, giá trên thị trường trong khoảng 1 - 10 triệu ựồng/mỗ. Mức ựộ biến ựộng giá ựất cũng khác nhau giữa các khu vực trong 1 xã và trong cùng một khu vực của các xã. Các mẫu giao dịch chủ yếu vẫn ựược dùng vào mục ựắch ựể ở, ựiều này ựược thể hiện cụ thể qua tất cả các mẫu ựiều tra thuộc các xã. Mức ựộ thuận tiện về cơ sở hạ tầng, ựộ rộng của ựường giao thông cũng giảm từ VT1 ựến VT4.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 51
Trong các mẫu ựiều tra thuộc các xã thì các khu vực thuộc xã Hoàn Sơn cho mức giá cao hơn hẳn các xã còn lạị Tại VT 1IV1a diện tắch thửa dất là 377 m2, ựộ rộng mặt tiền 12m, hình thể là hình thang giá giao dịch thành công trên thị trường là 11,2 triệu ựồng/m2. Giá ựất giảm dần qua các VT2, VT3 và thấp nhất là VT4 với mức giá là 9 triệu ựồng/m2. Khu vực 3 thuộc xã này là khu vực cho mức giá thấp nhất nhưng vẫn ựạt 5 triệu ựồng/m2 cao bằng giá ựất khu vực 1; VT1 của xã Cảnh Hưng. Tại VT4 mẫu ựiều tra IV3d thuộc khu vực 3 xã Cảnh Hưng chỉ giao dịch thành công ở mức 1 triệu ựồng/m2. Do xã Hoàn Sơn là một xã có ựiều kiện cơ sở hạ tầng tốt hơn cả, nằm sát các khu và cụm công nghiệp như: Khu công nghiệp Tiên Sơn, cụm công nghiệp đại đồng, Hoàn Sơn, bản thân xã lại nằm sát các quốc lộ (QL 1A mới, tuyến Lạng Sơn - Hà Nội), tỉnh lộ cho nên có ựiều kiện phát triển kinh tế nhất là kinh doanh các dịch vụ nên các giao dịch về ựất ựai diễn ra trên ựịa bàn tương ựối sôi ựộng với mức ựộ thành công lớn. Vì vậy, giá ựất tại ựịa bàn luôn ựược ựược ựẩy lên với mức giá khá caọ Còn xã Cảnh Hưng là 1 xã thuần nông, cơ sở hạ tầng kém hơn, không có các khu và cụm công nghiệp.
Các xã khác trong nhóm này giá ựất ựiều tra cũng có sự chênh lệch lớn nhưng thấp hơn xã Hoàn Sơn và cao hơn xã Cảnh Hưng, ựiều này ựã ựã ựược thể hiện cụ thể ở các mẫu ựiều tra trong phần phụ lục.
Trong ựịa phận một xã thì 3 khu vực cũng có mức giá khác nhau ở từng vị trắ. Tại mẫu ựiều tra 1IV1a thuộc khu vực 1 xã Tân Chi, thửa ựất có diện tắch 71m2, ựộ rộng mặt tiền 5m, hình thể là chữ nhật giao dịch thành công ở mức 8,6 triệu ựồng/m2. Mẫu 1IV2a thuộc khu vực 2 xã Tân Chi, thửa ựất có diện tắch 142 m2, ựộ rộng tới 9m nhưng giao dịch thành công ở mức thấp hơn ựạt 5 triệu ựồng/m2. Khu vực 3 thuộc xã Tân Chi mức giao dịch thấp hơn hẳn chỉ ựạt 2,8 triệu ựồng/m2. Ta thấy, giá ựất giảm dần qua từng khu vực và từng vị trắ. Do khu vực 1 của xã có ựiều kiện cơ sở hạ tầng tốt hơn các khu vực còn lại thuộc xã, lại là khu vực nằm sát Quốc lộ 38, cụm công nghiệp Tân Chi, khu nhà vườn sinh thái Sao Thủỵ..
Trong các khu vực khác thuộc các xã còn lại mức chênh lệch về giá ựất giữa các khu vực cũng giảm dần và ựiều kiện thuận tiện trong sinh hoạt ảnh hưởng khá lớn ựến giá ựất.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 52