III. Những thuận lợi và những khó khăn:
3.1Những thuận lợ i:
Lợi thế tuyệt đối của thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh là quy mô dân số lớn với khoảng trên 6,4 triệu người sinh sông (chưa kể lao động nhập cư) dự báo đến năm 2020 dân số của thành phố khoảng 10 triệu người , nhu cầu nhà ở, đất sản xuất , làm việc sinh hoạt tăng nhanh ,lượng cầu tăng , đây là cơ sở thúc đẩy thị trường BĐS phát triển.
Thành phố là tâm điểm của vùng kinh tế trọng điểm khu vực phía nam do đó kinh phí đầu tư vào hạ tầng cơ sở rất lớn là điều kiện tốt cho việc phát triển các dự án BĐS. Vị thế của thành phố là điều kiện thuận lợi cho sự phát triển các BĐS thương mại, dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của phân khúc thị trường bất động sản thương mại ,dịch vụ và căn hộ.
Là trung tâm tài chính đứng nhất nước , TP HCM là nơi hoạt động của hầu hết các ngân hàng lớn trong và ngoài nước và của nhiều quỹ đầu tư đây là điều kiện cần thiết có vai trò quan trọng trong việc tài trợ vốn cho các chủ thể tham gia thị trường có như vậy thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh mới có thể hoạt động xuyên suốt và quy mô ngày càng mở rộng .
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh có xu hướng tăng trong nhiều năm và đến năm 2009 vừa qua mặc dù kinh tế thế giới có khó khăn nhưng dòng vón đăng ký FDI vào thành phố khoảng 1,385 tỷ USD ,
không những cảnh quan đô thị mà còn các dịch vụ du lịch , thương mại và chất lượng cuộc sống từng bước được cải thiện, sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh không những về mặt số lượng mà còn về mặt chất lượng.
Chủ chương Nhà Nước và lãnh đạo UBND về phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố bằng các chính sách hỗ trợ đất sạch ,miễn giảm một phần thuế ,hỗ trợ tín dụng sẽ tạo động lực cho các công ty BĐS thay đổi chiến lược đầu tư nhiều hơn đến phân khúc này. Dự báo đến năm 2011 hàng triệu mét vuông nhà ở xã hội và thu nhập thấp sẽ đưa ra thị trường góp phần bình ổn giá cả thị trường.
Do kinh tế phát triển thu nhập của cộng đồng dân cư thành phố tăng dẫn đến nhu cầu nhà ở, đất ở, sinh hoạt ,nghỉ dưỡng tăng tác động lên cầu thị trường là cơ sở để thị trường phát triển.