trường bất động sản: Trong những năm qua chính sách chính sách pháp luật Nhà nước cĩ nhiều thay đổi, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản dẫn đến cơng tác giải phĩng mặt bằng, triển khai đầu tư gặp rất nhiều khĩ khăn. Sau khi luật đất đai cĩ hiệu lực, một số chính sách về đất ở từng địa phương cũng thay đổi theo: khung giá đất, đấu giá quyền
sử dụng đất, giao đất và cho thuê đất… Do vậy ảnh hưởng rất lớn đến cơng tác kinh doanh nhà, ngồi ra sức mua của thị trường nhà đất cũng trầm lắng. Các giao dịch về đất đai, nhà ở đều ít thành cơng. Các chính sách quản lý kinh tế vĩ mơ của Nhà nước cũng là một yếu tố cĩ tác động nhất định tới thị trường xây dựng. Ví dụ như chính sách giảm lãi sất của Ngân hàng nhà nước nhằm kích cầu trong thời gian qua khiến các ngân tăng cung tiền, cho vay tín dụng bất động sản trở lại khiến người dân dễ dàng vay tiền để mua nhà, đất trả gĩp.Chính sách đất đai của nước ta đang hướng tới chủ trương giá đất theo giá thị trường và khuyến khích đấu giá đất để đất cĩ giá cao đã làm giá đất tăng lên nhanh chĩng. Thủ Tướng CP vừa qua ban hành Nghị định 123/2007/NĐ-CP cho phép UBND cấp tỉnh được quyết định giá các lọai đất dao động trên dưới 20% khung giá đất do chính phủ quy định. Nghị định xác định giá đất tối đa ở các đơ thị đặc biệt là 67,5 triệu đồng, như vậy giá đất cao nhất ở Hà Nội và TP.HCM là 81 triệu đồng/m2. Giá cả Bất Động Sản ở nước ta đã tăng lên giả tạo gấp hàng chục lần chỉ trong thời gian ngắn. Giá bán của căn hộ cao cấp đến nay (đầu năm 2008) đã tăng gấp 3 lần so với đầu năm 2007, từ 1.200 USD lên 4.500 USD/m2, giá thuê văn phịng tại TP.HCM đã tăng lên từ 30-50% so với đầu năm 2007. TP.HCM, Hà nội nằm trong Top 10 thành phố trên thế giới cĩ mức giá nhà đất tăng. Cơn sốt giá diễn ra chưa từng thấy bắt đầu từ cuối năm 2007 đến đầu năm 2008 chỉ chậm lại khi các ngân hàng thực hiện chính sách thắt chặt tiền tệ của ngân hàng nhà nước. Năm 2009 nhiều bộ luật và quy định cĩ hiệu lực như: Luật Thuế thu nhập cá nhân (PIT), Luật Thuế giá trị gia tăng (VAT) mới, Luật Sở hữu trong thị trường bán lẻ và nhà ở cho người nước ngồi, tăng lệ phí trước bạ ơ tơ và chuyển nhượng bất động sản, tăng mức lương tối thiểu, giảm lãi suất ngân hàng, ngân hàng bắt đầu cho vay bất động sản trở lại… khiến tình hình thị trường bất động sản trong nước cĩ nhiều thay đổi khĩ dự đốn. Áp lực từ suy thối kinh tế tồn cầu và cạnh tranh từ các cao ốc trên địa bàn Tp.Hồ Chí Minh, các khu đơ thị mới tại các địa phương chuẩn bị đưa vào
hoạt động, sẽ cĩ tác động mạnh đến sự năng động của mảng thị trường này trong năm 2009.
Bảng 2.3: Bảng giá đất TP.HCM trong năm 2009 và 2008 (1):
Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2
TÊN ĐƯỜNG ĐOẠN ĐƯỜNG
Năm
2009 Năm 2008
TỪ ĐẾN GIÁ
AN PHÚ, PHƯỜNG AN PHÚ XA LỘ HÀ NỘI CUỐI ĐƯỜNG 4,600 1,700