AREV hiện nay chủ yếu sử dụng hai phương pháp định giá là so sánh trực tiếp và phương pháp chi phí để định giá các BĐS thế chấp. Căn cứ vào từng loại BĐS thế mà AREV đưa ra phương pháp định giá thích hợp, giúp cho việc xác định giá trị của BĐS nhanh chóng và chính xác.
sát thực tế sau:
4.1 Khảo sát về cách định giá BĐS thế chấp
Ngày 24/2/2013 AREV nhận hồ sơ thẩm định tài sản thế chấp vay vốn của bà Nguyễn Mai Trang. Sau khi xem xét hồ sơ, nhân viên thẩm định tại AREV sẽ cùng với cán bộ tín dụng đến định giá tài sản thế chấp tại B4 nơ 5 khu đô thị mới Định Công.Thông tin mà nhân viên thẩm định thu nhập được và do khách hàng cung cấp về BĐS thế chấp được thể hiện qua tờ trình thẩm định giá sau:
BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH
(Áp dụng đối với nhà / hoặc đất riêng lẻ trong trường hợp chưa được duyệt đơn giá đất thị trường)
I.CÁC THÔNG TIN CHUNG
1. Chủ sở hữu tài sản: NGUYỄN MAI TRANG 2. Mục đích thẩm định: thế chấp
3. Người vay: NGUYỄN MAI TRANG Ngày giờ 4. Đơn vị đề nghị thẩm định: PGD ĐỊNH CÔNG 17/02/2013 6:02:00 PM
5. Thời điểm chấp nhận đề nghị thẩm định: 18/02/2013 1:30:00 PM
6. Thời điểm phân hồ sơ: 18/02/2013 1:51:00 PM
7. Thời điểm hoàn tất báo cáo để ký 21/02/2013 10:02:00AM
II. MÔ TẢ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN1. Vị trí bất động sản 1. Vị trí bất động sản
Số: B4 Nơ 5 Đường/Ấp: KHU ĐTM ĐỊNH CÔNG
Phường/Xã: ĐỊNH CÔNG Quận/Huyện: Quận Hoàng Mai Tỉnh/Thành phố: Thủ đô Hà Nội
- Vị trí BĐS tọa lạc: - BĐS nằm ở mặt đường nội bộ trong khu ĐTM Định Công, đường nhựa rộng khoảng 6m, vỉa hè hai bên rộng khoảng 2m.
- BĐS nằm cách Câu lạc bộ Định Công khoảng 100m.