Khi tiến hành thẩm định, nhân viên thẩm định BĐS theo các nội dung sau:
2.1 Thẩm định về chủ sở hữu, sử dụng BĐS:
Việc thẩm định về chủ sở hữu, sử dụng BĐS phải đảm bảo xác định được:
+ Người nào là chủ sở hữu, sử dụng, những người đồng sở hữu, cùng sử dụng.
+ Năng lực hành vi dân sự, năng lực pháp luật dân sự của chủ sở hữu, sử dụng BĐS.
+ Người có thẩm quyền quyết định việc thế chấp BĐS trong trường hợp tài sản của doanh nghiệp nhà nước, Công ty TNHH, Công ty cổ phần, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài, hợp tác xã và các tổ chức khác.
+ Mối quan hệ giữa chủ sở hữu, sử dụng BĐS với người được bảo lãnh trong trường hợp chủ sở hữu, sử dụng BĐS bảo lãnh cho cá nhân, tổ chức khác tại ACB.
2.2 Thẩm định về quy hoạch sử dụng đất nơi BĐS tọa lạc:
Việc thẩm định về quy hoạch sử dụng đất nơi BĐS tọa lạc phải đảm bảo xác định được:
+ Nơi BĐS tọa lạc đã có quy hoạch hay chưa?
2.3 Thẩm định về khả năng chuyển nhượng của BĐS:
Việc thẩm định về khả năng chuyển nhượng của BĐS phải đảm bảo xác định được BĐS có dễ chuyển nhượng hay không.
Căn cứ thẩm định là tình trạng thực tế của BĐS và các nguồn thông tin khác
2.4 Tình trạng pháp lý, tình trạng thực tế của BĐS:
Việc thẩm định về tình trạng pháp lý, tình trạng thực tế của BĐS phải đảm bảo xác định được:
+ Tính đầy đủ, tính hợp lệ và tính phù hợp của chứng từ sở hữu, sử dụng BĐS.
+ Diện tích thực tế, diện tích được ghi nhận trên chứng từ sở hữu, sử dụng BĐS.
+ BĐS có được phép thế chấp hay không theo quy định pháp luật, BĐS đã có đầy đủ các điều kiện để thế chấp hay chưa.
+ Mục đích hiện tại của BĐS, BĐS có đang cho thuê, cho mượn hay không.
2.5 Định giá BĐS:
+ Diện tích BĐS: bao gồm diện tích đất (SĐ) và diện tích tài sản gắn liền với đất (ST).
+ Đơn giá BĐS: bao gồm đơn giá đất (PĐ) và đơn giá tài sản gắn liền với đất (PT).