Hiện nay khi nói đến công tác định giá đất thì người ta vẫn cho rằng đó là một công việc ước tính và không thể đánh giá được một cách chính xác nên vai trò của nó vẫn chưa được đánh giá đúng và khi thực hiện công tác định giá thì người định giá vẫn còn áp đặt những suy nghĩ chủ quan của mình vào công việc nên việc đảm bảo hài hòa lợi Ých sẽ không được đảm bảo. Chính vì vậy, công tác này vẫn còn những tồn tại vướng mắc hiện nay. Như đó nờu ở
trên, việc chúng ta phải cần làm là dần khắc phục những tồn tại, vướng mắc đó và để làm được điều đó trước tiên phải công nhận định giá đất nói riêng và xác định giá bất động sản nói chung trong nền kinh tế thị trường là một hoạt động vừa mang tính khoa học, vừa mang tính nghệ thuật. Nó đòi hỏi nhà định giá đất phải là người có kiến thức chuyên môn về nghề nghiệp vững vàng, nhậy bén trong từng trường hợp. Trong khi đó giá đất không phải là yếu tố bất định, nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau và thường xuyên có sự biến đổi. Việc áp dụng một cách cứng nhắc và chủ quan về giá sẽ gặp nhiều khó khăn, không phù hợp và không phản ánh hết được sự biến động của giá đất. Đây là một trong những nguyên nhân lam cản trở, gây khó khăn cho hoạt động đấu giá. Để giải quyết tình trạng nói trên nhằm đảm bảo xác định giá khởi điểm được chính xác và hoạt động đấu giá đất đạt được kết quả cao cần phải coi việc định giá đất là một nghề giống như các nghề khác.
Qua quá trình phân tích, đánh giá về công tác định giá khởi điểm chóng ta đã thấy được vai trò đặc biệt quan trọng đối với hoạt động đấu giá đất. Tuy nhiên hiện nay, vẫn chưa có một phòng ban chức năng nào thường xuyên nghiên cứu, tham mưu cho Tỉnh ủy về vấn đề định giá mà chỉ khi có một dự án đấu giá cụ thể thì Hội đồng định giá mới được thành lập và lấy các thành viên từ các ban ngành khác nhau của tỉnh. Các cán bộ trong hội đồng không được thường xuyên làm việc cùng nhau và quy chế hoạt động của Hội đồng mỗi khi thành lập lại phải đổi mới và chỉ có hiệu lực cho đến hết dự án. Chính vì vậy, gây khó khăn và cản trở cho quá trình công tác nên một yêu cầu cấp thiết được đặt ra là phải có một đơn vị, phòng ban thường xuyên phụ trách công việc này.
Cơ quan định giá được thành lập sẽ là cơ quan có trách nhiệm thực hiện định giá đất một cách thường xuyên theo từng thời điểm, từng vị trí, đặc biệt
là phù hợp với giá chuyển nhượng thực tế tại địa phương (tức giá thị trường) để áp dụng khi định giá khởi điểm.
Để bảo đảm cơ quan định giá nhà đất hoạt động đuợc hiệu quả cần phải ban hành quy định về tổ chức ngành định giá. Ban này có chức năng tham mưu giúp việc cho UBND tỉnh, Thành phố trực thuộc TW trong việc đưa ra các quyết định có liên quan đến giá nhà đất trên thị trường, đồng thời chịu trách nhiệm trước UBND cấp tỉnh về các hoạt động có liên quan đến giá đất. Đây còng là phòng ban phụ trách chính mỗi khi có nhiệm vụ định giá khởi điểm cho mét khu đất cần đấu giá và cũng là nơi nghiên cứu, tham mưu cho chính quyền về các cơ sở, nguyên tắc, phương pháp và quy trình định giá để công tác này càng ngày càng hoàn thiện hơn. Bên cạnh việc củng cố lại hệ thống tổ chức cũng cần phải phân công cán bộ một cách hợp lý, nâng cao chất lượng, trình độ cho cán bộ phụ trách. Ban định giá cấp tỉnh phải chịu sự quản lý của UBND cấp tỉnh, chịu giám sát về chuyên môn, nghiệp vụ của Trung tâm định giá quốc gia.
Hoạt động của ngành định giá: Để cho công tác xác định giá đất có hiệu quả cao, hoạt động ngành định giá nên được tiến hành nh sau:
Các ban định giá cấp tỉnh cử các nhà định giá viên thường xuyên đi làm công tác định giá đất ở các cơ sở. Có nh vậy mới đảm bảo tính thời điểm của giá đất, sau khi thu thập, xác định được giá đất ở cỏc vựng, địa bàn thuộc tỉnh quản lý sẽ tập hợp lại để quản lý, xử lý thông tin và lưu trữ. Khi cần sử dụng sẽ có những tài liệu có tính chính xác cao để sử dụng và đối chiếu.