2. Căn cứ pháp lý của quy hoạch sử dụng đất
3.5.3.2 Quy hoạch đất chuyên dùng
Quy hoạch đất chuyên dùng của phờng đến năm 2020 dựa trên những căn cứ sau : Nhu cầu đất để xây dựng các công trình công cộng dự kiến, đất để mở rộng và nâng cấp các tuyến đờng giao thông và thực trạng đất chuyên dùng và đất bằng cha sử dụng của phờng
Dựa vào những căn cứ trên, quy hoạch đất chuyên dùng của phờng dến năm 2020 là 20,17 ha, chiếm 45,24% tổng diện tích đất tự nhiên .Cụ thể :
a, Đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp
Hiện trạng đất trụ sở cơ quan trên địa bàn phờng chiếm 1,85 ha diện tích đất tự nhiên. Trong thời gian tới do thay đổi địa điểm của một số trụ sở cơ quan nên trong tơng lai sẽ chuyển 0,25 ha đất trụ sở cơ quan công trình sự nghiệp sang đất ở và đất sản xuất kinh doanh. Do vậy đến cuối kỳ quy hoạch diện tích đất trụ sở cơ quan của phờng chỉ còn 1,6 ha.
b, Đất quốc phòng, an ninh
Đất quốc phòng, an ninh hiện trạng đã đợc xây dựng kiên cố, diện tích đã đảm bảo nên trong giai đoạn quy hoạch vẫn giữ nguyên hiện trạng.
c, Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.
Do diện tích đất bằng cha sử dụng của phờng còn quá ít và manh mún, bên cạnh đó là nhu cầu đất ở tăng cao nên trong kỳ quy hoạch phờng sẽ chuyển 0, 25 ha đất sản xuất kinh doanh kém hiệu quả sang đất ở. Đồng thời sẽ chuyển 0,05 ha đất bằng cha sử dụng và 0,3 ha đất trụ sở cơ quan sang đất sản xuất kinh doanh nên đến cuối kỳ quy hoạch diện tích đất sản xuất kinh doanh của phờng là 1,21 ha, tăng 0,1 ha so với trớc khi quy hoạch.
d, Đất có mục đích công cộng
Nhằm đáp ứng nhu cầu đi lại, lu thông của ngời dân trên địa bàn phờng trong tơng lai dự kiến đến năm 2020 phờng sẽ mở rộng một số tuyến đờng giao thông chính còn những tuyến đờng còn lại tùy vào chất lợng mà tu sửa, nâng cấp . Cụ thể :
- Mở rộng đoạn đờng Phạm Ngũ Lão với diện tích tăng thêm 0,15 ha - Mở rộng đoạn đờng Điện Biên với diện tích tăng thêm 0,1 ha
- Giao thông khu dân c mới 0,13 ha.
- Nâng cấp, tu sửa một số tuyến đờng trong địa bàn phờng nh đờng Bãi Sậy, Tây Thành…
Bảng 10: Quy hoạch đất giao thông giai đoạn 2011-2020
STT Tên đờng Hiện trạng Quy hoạch
Dài (m) Rộng (m) Dài (m) Rộng (m) 1 Điện Biên 200 13 200 18 DGT 2 Phạm Ngũ Lão 370 10 370 14 DGT
3 Giao thông khu dân c số 1 60 3 SKC
4 Giao thông khu dân c số 2 120 6 DCH
5 Giao thông khu dân c số 3 80 4 DGD
6 Giao thông khu dân c số 5 40 3 MNC
* Đất thủy lợi
Hiện trạng đất thủy lợi của xã có 0,04 ha. Dự kiến trong kỳ quy hoạch vẫn giữ nguyên diện tích đất thủy lợi.
* Đất chuyển dẫn năng lợng truyền thông
Hiện trạng đất truyền dẫn năng lợng truyền thông của xã là 0,12 ha. Trong kỳ quy hoạch vẫn giữ nguyên nh hiện trạng
* Đất cơ sở văn hóa
Do nhu cầu về đất ở trong giai đoạn quy hoạch nên trong giai đoạn tới sẽ chuyển 0,16 ha đất văn hóa sang đất ở. Nh vậy đến cuối kỳ quy hoạch diện tích đất văn hóa sẽ giảm 0,16 ha.
Hiện trạng đất giáo dục trên địa bàn phờng là 4,31 ha, chiếm 9,87% tổng diện tích đất tự nhiên . Nhận thấy trong tơng lai diện tích đất giáo dục trên địa bàn phờng vẫn có thể đáp ứng nhu cầu học tập của các em học sinh nên trong kỳ quy hoạch vẫn giữ nguyên diện tích đất giáo dục hiện có mà không mở rộng. Tuy nhiên cần nâng cấp, tu sửa, nâng cao chất lợng cơ sở hạ tầng của một số tr- ờng mẫu giáo trên địa bàn phờng để đến năm 2020 tất cả các trờng trên địa bàn phờng đều đạt chuẩn về chất lợng.
* Đất chợ
Diện tích đất chợ trên địa bàn phờng là 0,78 ha chiếm 1,79% tổng diện tích đát tự nhiên trên địa bàn phờng. Diện tích đó đủ để đáp ứng nhu cầu hàng ngày của ngời dân tuy nhiên chợ vẫn mang tính chất tạm bợ, cha có quy hoạch cụ thể khiến cho sự sắp xếp bày bán hàng vô cùng lộn xộn, gây ô nhiễm nghiêm trọng môi trờng xung quanh chợ. Do đó trong giai đoạn quy hoạch 2011-2020 sẽ quy hoạch xây dựng mới chợ trên diện tích đất hiện trạng. Dự kiến chợ mới sẽ có 3 tầng :
+ Tầng 1 : Bán các mặt hàng rau , củ, quả, tôm, cá và thức ăn chế biến sẵn. + Tầng 2 : Bán các mặt hàng vải vóc, quần áo, giày dép.
+ Tầng 3 : Bán các mặt hàng gia dụng. * Đất di tích danh thắng
Diện tích đất di tích danh thắng trên địa bàn phờng hiện trạng là 0,32 ha. Trong kỳ quy hoạch giữ nguyên diện tích hiện trạng tuy nhiên cần có những biện pháp và sự quan tâm đúng mức tới các di tích danh thắng trên địa bàn phờng để bảo tồn những nét văn hóa đặc trng.
* Đất tôn giáo, tín ngỡng
Là một phờng giàu truyền thống văn hóa nên diện tích đất tôn giáo, tín ng- ỡng trên địa bàn phờng là khá lớn, chiếm 0,38 ha diện tích đất tự nhiên. Trong kỳ quy hoạch vẫn giữ nguyên diện tích hiện trạng nhng cần tu sửa, tôn tạo lại các đình, chùa để bảo tồn vẻ đẹp và nét văn hóa vốn có của phờng.
Do áp lực về dân số và nhu cầu đất ở nên trong giai đoạn quy hoạch sẽ chuyển 0,11 ha đất mặt nớc chuyên dùng sang đất ở. Nh vậy đến cuối kỳ quy hoạch diện tích đất mặt nớc chuyên dùng chỉ còn 0,02 ha.