+ Sử dụng riêng: 123,5 m2
+ Sử dụng chung: 0 m2
2. Tài sản gắn liền với đất: không có
ĐIỀU 3
GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẾ CHẤP
Giá trị tài sản thế chấp nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này là 4.322.5000.000 đồng (bằng chữ: Bốn tỷ ba trăm hai mươi hai triệu năm trăm nghìn đồng chẵn) theo văn bản xác định giá trị tài sản thế chấp ngày 19/01/2012. Trong trường hợp có sự thay đổi về giá trị của tài sản thế chấp nêu trên, các bên sẽ tiến hành định giá lại và biên bản định giá là một bộ phận không tách rời của hợp đồng này.
ĐIỀU 4
THỜI HẠN THẾ CHẤP TÀI SẢN
Việc thế chấp theo Hợp đồng này sẽ có hiệu lực cho đến khi tất cả các nghĩa vụ của Bên vay theo Hợp đồng tín dụng chấm dứt hoặc Bên thế chấp đã có biện pháp bảo đảm thay thế theo quy định tại Điều 11 Hợp đồng này hoặc tài sản thế chấp đã được xử lý.
ĐIỀU 5
NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A
- Giao các giấy tờ về tài sản thế chấp cho bên B;
- Chịu chi phí công chứng, chứng thực và đăng ký thế chấp và các chi phí khác liên quan đến xử lý tài sản bảo đảm (nếu có);
- Không được chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, cho thuê, góp vốn hoặc dùng tài sản thế chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác nếu không được bên B đồng ý bằng văn bản;
- Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp; áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị tài sản thế chấp trong trường hợp tài sản thế chấp có nguy cơ bị hư hỏng do khai thác, sử dụng;
- Tạo điều kiện thuận lợi cho bên B kiểm tra tài sản thế chấp.
- Giao tài sản cho Bên B để xử lý nếu không thực hiện đúng hạn và đầy đủ các nghĩa vụ nêu tại khoản 2 Điều1 Hợp đồng này
2. Quyền của bên A:
- Được sử dụng, khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp; - Nhận lại các giấy tờ về tài sản thế chấp sau khi hoàn thành nghĩa vụ;
- Yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại nếu làm mất, hư hỏng các giấy tờ về tài sản thế chấp.
ĐIỀU 6
NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
1. Nghĩa vụ của bên B:
- Thực hiện việc công chứng, chứng thực Hợp đồng và đăng ký Hợp đồng theo Điều 6 Hợp đồng này.
- Giữ và bảo quản các giấy tờ về tài sản thế chấp, trong trường hợp làm mất, hư hỏng, thì phải bồi thường thiệt hại cho bên A;
- Giao lại các giấy tờ về tài sản thế chấp cho bên A khi bên A hoàn thành nghĩa vụ.
2. Quyền của bên B
- Kiểm tra hoặc yêu cầu bên A cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp; - Yêu cầu bên A áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị tài sản thế chấp trong trường hợp tài sản thế chấp có nguy cơ bị hư hỏng do khai thác, sử dụng;
- Yêu cầu xử lý tài sản thế chấp theo phương thức đã thoả thuận.
ĐIỀU 7
VIỆC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP VÀ NỘP LỆ PHÍ
1. Việc đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật do bên B chịu trách nhiệm thực hiện.
2. Lệ phí liên quan đến việc thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên A chịu trách nhiệm nộp.
ĐIỀU 8
XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP
1. Các trường hợp xử lý tài sản thế chấp:
- Đến hạn thực hiện nghĩa vụ trả nợ mà Bên vay vốn không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ;
- Bên vay vốn vi phạm nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng cấp bảo lãnh được bảo đảm bằng Hợp đồng thế chấp này dẫn đến việc phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ trước hạn;
- Tài sản thế chấp phải được xử lý để Bên thế chấp thực hiện nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật;
2. Trường hợp phải xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ gốc, lãi và phí (nếu có) theo khoản 1 Điều này, hai bên thực hiện như sau:
2.1. Bên thế chấp bàn giao ngay cho Ngân hàng tài sản thế chấp.
2.2 Bên nhận thế chấp thuê một tổ chức có chức năng xác định giá trị tài sản thế chấp, chi phí thuê do bên thế chấp chịu. Khi giá trị tài sản thế chấp được xác định thì xử lý như sau:
- Ngân hàng có thể nhận chính tài sản thế chấp để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Giá trị tài sản thế chấp theo giá do tổ chức định giá xác định.