Chuyên đề thực tập
3.3.2. Đối với cơ quan Nhà nước
Nhà nước cần hoàn thiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để làm cơ sở ban đầu cho hoạt động định giá. Do bắt buộc về thủ tục pháp lý khi vay vốn nên khách hàng muốn vay tiền của ngân hàng phải có các loại giấy tờ pháp lý kể trên. Trong khi hiện nay, tình hình hoạt động cáp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn rất nhiều bất cập, ảnh hưởng tới hiệu quả của công tác định giá bất động sản. Tuy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản trên đất thống nhất đã được đưa vào áp dụng từ năm 2011 nhưng vẫn còn rất nhiều bất động sản đang cùng lúc có cả “sổ đỏ, sổ hồng” gây khó khăn cho công tác định giá. Ngoài ra, hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang tồn đọng với số lượng lớn tại các cơ quan chức năng một phần là do những rườm rà trong quy định cấp giấy chứng nhận. Do đó, cơ quan Nhà nước nên hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận, vừa có tác dụng minh bạch thị trường, vừa hỗ trợ mở rộng hoạt động định giá tại ngân hàng.
Nhà nước tiến hành công khai minh bạch hệ thống thông tin, văn bản liên quan đến thị trường bất động sản. Hệ thống thông tin này bao gồm các thông tin liên quan đến các bản quy hoạch, kế hoạch sử dựng đất, các quy định đối với đất đai… Đây là cơ sở để hoạt động định giá tiến hành phân tích tác động của thị trường và yếu tố pháp lý đến giá trị của bất động sản. Ngoài ra, Nhà nước cũng nên thẩm định, đính chính những thông tin sai lệch liên quan đến thị trường bất động sản gây sai sót, miếu mó hoạt động của thị trường. Bên cạnh đó, Nhà nước cũng cần tăng cường công tác thẩm định dự án để tránh tình trạng dự án treo gây ảnh hưởng méo mó tới giá trị của các bất động sản lân cận.
Nhà nước cần tìm cách thu hẹp khoảng cách giữa khung giá Nhà nước và giá trị thì trường để đảm bảo có thể làm cơ sở vững chắc cho hoạt động định giá.
Nhà nước cũng tăng cường quản lý hoạt động định giá thông qua các văn bản có tính pháp lý. Thị trường bất động sản mới hình thành nên công tác định giá bất động
Chuyên đề thực tập
sản nói chung và đinh giá bất động sản thế chấp trong ngân hàng nói riêng còn rất mới mẻ. Để hoàn thiện công tác định giá, ngoài việc nâng cao trau dồi của cán bộ định giá thì cần phải có các quy định điều chỉnh, cải thiện hoạt động định giá. Các quy định này phải được hoàn thiện tới mọi mặt của công tác định giá. Bên cạnh đó, Nhà nước cần xây dựng hành lang pháp lý hoàn chỉnh cho hoạt động định giá để có cơ sở thực hiện công tác này. Ngoài ra, Nhà nước cũng nên tiến hành quản lý chặt chẽ các cơ sở đào, bồi dưỡng nghiệp vụ định giá, những nơi sẽ cung cấp nguồn nhân lực chất lượng cho hoạt động định giá nói chung và định giá bất động sản thế chấp nói riêng.
KẾT LUẬN
Định giá nói chung và định giá bất động sản nói riêng tại Việt Nam vẫn còn là một ngành mới. Vì vậy, thách thức đối với những người làm công tác định giá là không hề nhỏ, đòi hỏi phải có sự tìm tòi, đầu tư nâng cao, học hỏi và cập nhật thông tin mới. Định giá là ngành có nhiều cơ hội phát triển trong tương lai khi Việt Nam có những bước tiến sâu rộng trong lĩnh vực kinh tế.
Đối với ngân hàng, hoạt động định giá bất động sả là cơ sở chủ yếu để quyết định thực hiện cung cấp tín dụng cho khách hàng. Nó là căn cứ xác định mức độ rủi ro của ngân hàng. Qua quá trình thực tập tại bộ phận thẩm định giá ngân hàng Quốc tế (VIB)chi nhánh Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội, em đã nắm và tìm hiểu được lịch sử hình thành, cơ cấu tổ chức, tình hình hoạt động của VIB trong một số năm gần đây và mục tiêu phát triển của Ngân hàng trong thời gian tới. Đồng thời đi sâu tìm hiểu về công tác định giá bất động sản thế chấp tại đây.
Tìm hiểu về lịch sử hình thành, chức năng nhiệm vụ, những quy định về định giá thế chấp của nhà nước nói chung và của VIB nói riêng. Trên cơ sở những nhận định chủ
Nguyễn Thị Cẩm Vân
Chuyên đề thực tập
quan của mình em đánh giá thực trạng công tác định giá thế chấp bất động sản đưa ra những hạn chế và những kết quả đã đạt được. Từ đó đưa ra những giải pháp để nâng cao chất lượng công tác định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng VIB .
Em hi vọng, qua nghiên cứu đề tài có thể giúp mình trau dồi thêm kiến thức thực tế, nắm được tổng quan về định giá bất động sản nói riêng và công tác định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng VIB nói riêng.
Do hạn chế về thời gian và khả năng đánh giá phân tích nên những trình bày trong chuyên đề thực tập của em vẫn còn những hạn chế về phương pháp luận cũng như những đánh giá, giải pháp và kiến nghị của mình trong việc nâng cao chất lượng công tác định gía tại cơ sở thực tập. Vì vậy, em rất mong nhận được sự góp ý của tất cả các thầy cô trong khoa tại chức Tài chính – ngân hàng để chuyên đề thực tập của em được hoàn thành một cách tốt nhất.