a) Đề nghị BộKH & ĐT, Sở KH & ĐT Tp. HCM xây dựng quy hoạch phát triển ngành kinh doanh cho thuê căn hộ, văn phòng tại Tp.HCM . Trước mắt, cần khảo sát một cách đầy đủ lượng cung căn hộ, văn phòng cho thuê tại Tp.HCM:
- Từ các dự án ĐTNN đang hoạt động có doanh thu, kể cả các tổ hợp khách sạn có tham gia kinh doanh cho thuê căn hộ, văn phòng ;
- Từ các dự án ĐTNN đã có GPĐT hiện đang “đóng băng” và sẵn sàng triển khai xây dựng khi điều kiện cho phép ;
- Từ các doanh nghiệp , các tổ chức và cá nhân Việt Nam đang và có khả năng tham gia thị trường cho thuê căn hộ, văn phòng.
Căn cứ vào các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường kinh doanh cho thuê căn hộ, văn phòng, đặc biệt là động thái của các hoạt động kinh tế đối ngoại (đầu tư, xuất nhập khẩu, sự tham gia vào các Hiệp định thương mại song phương hoặc đa phương…), nghiên cứu và lập dự báo lượng cầu về căn hộ, văn phòng.
Hướng dẫn và thống nhất cách tính toán các hệ số khai thác, giá thuê bình quân, diện tích khả dụng và diện tích khai thác…, duy trì các chế độ báo cáo thống kê theo định kỳ nhằm phục vụ cho công tác dự báo, công tác quản lý, điều hành của Chính phủ và các cơ quan trung ương, thành phố.
Việc xây dựng quy hoạch hiện nay là rất cần thiết, một mặt, để tránh tình trạng dư thừa năng lực như đã từng xẩy ra trong những năm trước đây, mặt khác, có thể hướng dẫn các nhà đầu tư chủ động xác định cơ hội đầu tư cho họ, hạn chế được sự bùng nổ mang tính chu kỳ, tự phát, hạn chế các ảnh hưởng tiêu cực của cạnh tranh do cung nhieàu hôn caàu…
b) Đề nghị BộKH & ĐT, Sở KH &ứ ĐT Tp. HCM tạm ngưng cấp thờm GPĐT trong lĩnh vực kinh doanh cho thuê căn hộ, văn phòng tại Tp.HCM do cung đã vượt cầu. Đặc biệt trong giai đoạn hiện nay, việc tạm ngưng cấp thêm GPĐT sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến quan hệ cung – cầu, giúp các LDNN đang hoạt động có thể nâng cao hệ số khai thác, từng bước phục hồi giá thuê, nâng cao hiệu quả kinh doanh, các nhà đầu tư có cơ hội để thu hồi vốn, tạo sự hấp dẫn, kích thích các nguồn vốn đầu tư cho các lĩnh vực khác của nền kinh tế.
c) Đề nghị các cơ quan thẩm định dự án và cấp GPĐT cần phải có quy định cụ thể và chặt chẽ về nội dung thẩm định, trong đó đặc biệt lưu ý về tiêu chuẩn suất đầu tử.
- Suất đầu tư liên quan đến giá trị công trình, bao gồm những yếu tố chi phí hình thành tài sản cố định của các liên doanh như các chi phí tư vấn, chi phí có liên quan đến giá trị quyền sử dụng đất, chi phí xây dựng, chi phí mua sắm máy móc, thiết bị…Tuy rằng mỗi dự án có những đặc điểm riêng như vị trí dự án, sự khác nhau về kiến trúc, kết cấu, về trang thiết bị nội thất…, nhưng không phải không thể so sánh được. Việc thẩm định suất đầu tư, một mặt, giúp cho việc kiểm soát, hạn chế được hiện tượng chuyển giá của các nhà ĐTNN, mặt khác, góp phần đáng kể trong việc hạn chế các chi phí cố định trong quá trình hoạt động sau này.
-Khi thẩm định suất đầu tư, cần xem xét trên cơ sở các điều kiện thực tế ở Việt Nam, kiên quyết không cho phép nhập khẩu các loại vật tư nguyên liệu, trang thiết bị mà thị trường nội địa có khả năng cung cấp với chất lương tương đương hàng nhập , song có giá cả rẻ hơn.
-Yêu cầu chủ đầu tư cam kết chấp hành thực hiện suất đầu tư đã thẩm định, giám sát tỷ lệ phát sinh và tổ chức kiểm toán quyết toán giá trị công trình một cách chặt chẽ.
d) Đề nghị Chính phủ đẩy mạnh lộ trình điều chỉnh giảm giá, phí hàng hoá, dịch vụ và giảm các chi phí đầu tư…, trước hết xoá bỏ căn bản chính sách hai giá đối với giá điện, nước, cước viễn thông, chi phí quảng cáo trên các phương tiện thông tin đại chúng…giữa doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn ĐTNN. Thiết lập một mặt bằng pháp lý chung áp dụng cho cả đầu tư trong nước và ĐTNN, nhằm tạo lập môi trường ổn định và bình đẳng cho các hoạt động kinh doanh.
e) Đề nghị Bộ KH &ứ ĐT, Uỷy ban Nhõn dõn Tp.HCM nghiờn cứu và cho phộp vận động thành lập Hiệp hội của các nhà kinh doanh bất động sản. Các nhà đầu tư, nhà quản lý tham gia Hiệp hội sẽ có nhiều cơ hội gặp gỡ, trao đổi với nhau về thông tin thị trường, thống nhất với nhau về tiêu chuẩn trang thiết bị nội thất, về chất lượng phục vụ khách hàng, kiểm soát giá cả, chống phá giá, khuyến khích cạnh tranh lành mạnh, bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư…
f) Đề nghị Chính phủ cho phép đa dạng hoá các hình thức ĐTNN để huy động thêm các kênh thu hút vốn đầu tư mới, như các công ty hợp danh, công ty quản lý vốn, công ty cổ phần… Theo tinh thần của Nghị định 103 / 1999/ NĐ – CP ngày 10-9-1999 của Chính phủ về giao, bán, khoán, cho thuê doanh nghiệp Nhà nước, đối với các LDNN đang bị thua lỗ, cho phép thí điểm nhà đầu tư nước ngoài nhận khoán kinh doanh, quản lý toàn bộ phần góp vốn của bên Việt Nam trong liên doanh. Theo hướng này, các liên doanh vẫn tồn tại và hoạt động bình thường, các bên Việt Nam sẽ thoát ra khỏi tình trạng thua lỗ, có thu nhập từ các Hợp đồng khoán kinh doanh hoặc cho thuê, ngân sách vẫn có nguồn thu ổn định, hoạt động quản lý của liên doanh sẽ mạnh và hiệu quả hơn.
****
KẾT LUẬN
Đầu tư nước ngoài trong những năm qua ở Tp. HCM đã có những đóng góp tích cực trong huy động nguồn lực, tạo cơ sở vật chất cho công nghiệp hoá, hiện đại hoá, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, giải quyết công ăn, việc làm … Là một ngành dịch vụ, hoạt động kinh doanh cho thuê căn hộ, văn phòng đã không đạt hiệu quả như mong muốn. Ngoài những ảnh hưởng của môi trường đầu tư, môi trường pháp lý và hậu quả của cuộc khủng hoảng tài chính khu vực, những phân tích của luận án cho thấy còn nhiều yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến hiệu quả của các LDNN. Đó là sự phát triển ồ ạt, thiếu quy hoạch làm lượng cung lớn hơn lượng cầu các sản phẩm căn hộ, văn phòng cho thuê, làm cho chính sách kinh doanh của hầu hết các LDNN bị phá sản. Suất đầu tư cao, cơ cấu vốn đầu tư có nhiều bất cập trong điều kiện thực tế của thị trường tài chính và thị trường địa ốc ở Tp.HCM. Hiệu quả sử dụng vốn đầu tư thấp so với khả năng sinh lời của ngành kinh doanh, đã làm giảm đi sức hấp dẫn của môi trường đầu tư, cản trở luồng vốn đầu tư vào các lĩnh vực khác của nền kinh tế.
Nghiên cứu, xác định các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động của các LDNN kinh doanh cho thuê căn hộ, văn phòng tại Tp.HCM có ý nghĩa thực tiễn rất lớn trong tình hình hiện nay. Các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động là những giải pháp có liên quan đến việc đẩy mạnh và đa dạng hoá các hình thức hoạt động kinh doanh, các giải pháp về vốn và cơ cấu vốn, các giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý. Trong các đề xuất, luận án đã mạnh dạn đưa ra các giải pháp mang tính đột phá, mà theo chúng tôi, có thể giải quyết một cách căn bản tình trạng hiện nay của các LDNN được nghiên cứu. Giao khoán, cho thuê một phần hoặc toàn bộ doanh nghiệp, tái cơ cấu nguồn vốn và cổ phần hoá các LDNN là nhằm khuyến khích sự linh hoạt và năng động
của thị trường kinh doanh địa ốc, lành mạnhhoá tình trạng tài chính và góp phần từng bước nâng cao hiệu quả của các doanh nghiệp. Việc tạm ngưng cấp thêm GPĐT và xây dựng quy hoạch phát triển ngành là những đề xuất nếu được xem xét và thực thi sẽ phát huy hiệu quả của các giải pháp đề xuất, động thời tạo điều kiện để các doanh nghiệp vượt qua các khó khăn hiện tại, có cơ hội để phát triển ổn định và lâu dài trong tửụng lai.
*****
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO I/ Sách tham khảo:
1. David Begg, Stanley Fischer, Rudiger Dornbusch. Kinh tế học – NXB Giáo dục & Trường Đại học Kinh tế Quốc dân. Hà Nội – 1992.
2. Miller George H. Residential Real Estate Appraisal. USA – Prentice – Hall, 1998.
3. PGS. TS Nguyễn Thị Diễm Châu (Chủ biên). Tài chính doanh nghiệp – NXB Tài chính, 1999.
4. PGS. TS Võ Thanh Thu, Nguyễn Thị Mỵ. Kinh tế và phân tích hoạt động doanh nghieọp – NXB Thoỏg keõ, 1997.
5. TS Nguyễn Quang Thu. Quản trị tài chính căn bản – NXBG Giáo dục,1998.
6. Nguyễn Tấn Bình. Phân tích hoạt động doanh nghiệp – NXB Đại học Quốc gia Tp. Hoà Chí Minh, 2000.
7. TS Ngô Thị Ngọc Huyền, Th.S Nguyễn Thị Hồng Thu, TS Lê Tấn Bửu, Th.S Buứi Thanh huứng. Ruỷi ro trong kinh doanh – NXB Thoỏng keõ, 2001.
8. PGS. TS Nguyễn Thị Liên Diệp và Th.S Phạm Văn Nam. Chiến lược và chính sách kinh doanh – NXB Thống kê, 1997.
9. Th.S Nguyễn Hữu Lam (Chủ biên), Đinh Thái hoàng, Phạm Xuân Lan. Quản trị chiến lược – NXB Giáo dục, 1998.
10. Th.S Nguyễn Văn Phúc và các tác giả. Viện Kinh tế Tp. Hồ Chí Minh.
Hiệu quả đầu tư tại Tp. Hồ Chí Minh – NXB Tp. Hồ Chí Minh, Trung tâm Kinh tế Châu Á – Thái Binh Dương (VAPEC), Thời báo Kinh tế Sài gòn. 2000.
11. TS Phạm Đỗ Chí, TS Trần Nam Bình. Đánh thức con Rồng ngủ quên.Kinh tế Việt Nam đi vào Thế kỷ 21 – NXB Tp. Hồ Chí Minh, Trung tâm Kinh tế Châu Á – Thái Binh Dương (VAPEC), Thời báo Kinh tế Sài gòn. 2000.
12. PGS. TS Nguyễn Ngọc Mai (Chủ biên). Giáo trình Kinh tế đầu tư – NXB Giáo dục, 1998.
13. Cục Thống kê Tp. Hồ Chí Minh. Niên giám Thống kê 1999, 2000.
II/ Hồ sơ, tài liệu tham khảo :
14. Luận chứng Kinh tế – Kỹ thuật, Báo cáo kết quả kinh doanh, Báo cáo Tài chính, Hồ sơ quyết toán vốn đầu tư … của một số LDNN .
15. Báo cáo của 22 LDNN theo mẫu khảo sát.
16. Nguyễn Thi Mỵ, PGS. TS Võ Thanh Thu, Th.S Nguyễn Thị Hồng Thu.
Phân tích tình hình góp vốn của các dự án có vốn ĐTNN tại Việt Nam. Những giải pháp tăng cường và nâng cao hiệu quả thu hút vốn FDI. Đề tài nghiên cứu Khoa học - Trường Đại học Kinh tế Tp. Hồ Chí Minh.Tháng 6. 2000.
17. UBND Tp. Hồ Chí Minh. Báo cáo tình hình thực hiện kế hoạch kinh tế – xã hội Thành phố năm 2000 và kế hoạch kinh tế – xã hội năm 2001 của Thành phố.
Kỳ họp lần thứ 4 HĐND khóa VI (từ 9 – 12/1/2001).
18. Trương Tuấn Dũng. Giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý các doanh nghiệp khách sạn LDNN tại Tp. HCM. Luận án Thạc sĩ Kinh tế. Trường Đại học Kinh tế Tp. HCM, 2000.
19. Nghị quyết số 09/2001/NQ-CP, ngày 28.8.2001 của Chính phủ. Về tăng cường thu hút và nâng cao hiệu quả đầu tư trực tiếp nước ngoài thời kỳ 2001 – 2005.
20. Bộ KH & ĐT, Vụ Quản lý Dự án. Báo cáo tình hình Đầu tư trực tiếp nước ngoài (tính đến ngày 15/4/2001).
21. Luật Đầu tư nước ngoài, các Nghị định, Thông tư.
III/ Báo, Tạp chí Nghiên cứu :
22. Báo Sài gòn Giải phóng, Tuổi trẻ, Người Lao động, Thời báo Kinh tế Sài gòn.
23. Báo Việt Nam Đầu tư nước ngoài, Thời báo Kinh tế Việt Nam.
24. Tạp chí Phát triển Kinh tế – Trường Đại học Kinh tế Tp. Hồ Chí Minh.
Phụ lục 1 - ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI THEO NGÀNH 1988-2001
(Chỉ tính các Dự án còn hiệu lực đến ngày 15/4/2001) Voỏn (Trieọu USD) Soá
TT
Chuyên ngành Số dự
án Đầu tư Pháp định Thực hiện COÂNG NGHIEÄP 1.704 19.472,38 8.855,99 11.028,39
CN Daàu khí 29 3.154,83 2.094,11 2.555,55
CN Nheù 645 4.141,97 1.832,19 2.001,19
CN Nặng 680 6.702,57 2.834,75 3.535,63
CN Thực phẩm 144 2.311,43 977,74 1.319,21
I
Xây dựng 206 3.161,58 1.117,20 1.616,81
NOÂNG,LAÂM 383 2.292,82 1.060,88 1.150,75
Noõng,laõm nghieọp 333 2.132,08 981,17 1.054,86
II
Thủy sản 50 160,74 79,71 95,89
DềCH VUẽ 649 14.830,94 6.560,42 5.624,50
GTVT-Bửu ủieọn 94 2.572,54 2.028,38 850,20
Khách sạn – Du lịch 126 3.527,25 1.137,31 1.867,32
Tài chính–Ngân hàng 49 552,25 521,65 494,54
Văn hoá,Y tế, Giáo dục 95 567,60 244,40 144,97
XD khu đô thị mới 3 2.466,67 675,18 0,39
XD văn phòng, căn hộ 116 3.781,91 1.351,18 1.652,69
XD hạ tầng KCX, KCN 13 807,22 274,96 460,99
III
Dịch vụ khác 153 555,50 327,36 153,40
TOÅNG SOÁ 2.736 36.596,14 16.477,29 17.803,64
(Nguồn : Vụ Quản lý dự án – Bộ KH & ĐT)
Phụ lục 2 - ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI THEO NUỚC 1988 – 2000
(Chỉ tính các Dự án còn hiệu lực của 10 nước dẫn đầu đến ngày 15-4-2001) Voỏn (Trieọu USD)
Soá TT
Nước Đầu tư Số Dự
án Đầu tư Pháp định Thực hiện
1 Singapore 236 6.612,17 2.008,94 2.002,50
2 Đài Loan 665 5.003,82 2.127,79 2.404,29
3 Nhật Bản 308 3.888,26 1.929,18 2.627,87
4 Hàn Quốc 283 3.194,27 1.228,51 1.912,32
5 Hoàng Koâng 210 2.845,50 1.232,07 1.434,42
6 Pháp 110 1.855,92 1.260,03 585,42
7 British Virgin Islands 110 1.788,76 696,49 865,07
8 Lieân bang Nga 36 1.484,22 918,39 600,25
9 Hà Lan 41 1.301,95 987,96 505,05
10 Vửụng quoỏc Anh 35 1.163,25 394,84 670,90
Tổng cộng 2.736 36.596,14 16.477,29 17.803,64
(Nguồn : Vụ Quản lý dự án – Bộ KH & ĐT)
Phụ lục 3 – DANH MỤC 55 LDNN KINH DOANH CHO THUÊ CĂN HỘ,VĂN PHÒNG ĐƯỢC CẤP GPĐT TẠI Tp.HCM TỪ 1987 - 2000
(ẹVT : USD)
TT Tên dự án Vốn Đầu tư Vốn Pháp định
1 TT dịch vụ VP giao dịch nước ngoài.(OSIC). 17,384,722 12,200,000
2 CTLD International Burotel (Landmark). 19,330,000 6,866,667
3 Khu nhà nghỉ và VP Bạch Đàn 5,000,000 5,000,000
4 CTLD Vietcombank-BONDAY(Harbour View) . 10,671,263 3,300,000
5 Han Nam Group . 6,794,400 3,656,400
6 CTLD Ven sông Sài gòn(Sàigòn Riverside). 16,000,000 5,000,000
7 CTLD thiết kế xây dựng và phát triển (PDD). 2,016,966 311,555
8 CTLD D/vụ cho thuê VP&nhà ở(TECASIN). 2,800,000 2,123,914
9 CTLD Sercib Đồng Khởi(Jardine House). 2,980,000 1,580,000
10 CTLD Làng biệt thự Sài Gòn(Saigon Village). 5,708,750 3,008,750
11 CTLD Legavillas (Parkland). 40,937,410 17,409,600
12 CTLD Luks – Lavico (Saigon Trade Centre). 52,416,363 17,512,560
13 CTLD Đầu tư và dịch vụ cao ốc 11,070,000 3,321,000
14 CTLD Heritage House 8,502,270 2,302,270
15 CTLD căn hộ và văn phòng Sài Gòn (Somerset) . 42,106,493 14,106,493
16 CTLD Sài Gòn Tower. 23,500,000 8,556,333
17 CTLD Sun Wah - Fimexco 46,000,000 12,000,000
18 CTLD Cao oác coâng vieân Nguyeãn Du 19,950,000 10,546,000
19 CTLD Easyway Thái sơn 5,000,000 2,700,000
20 CTLD Bến Thành – Windhost 45,000,000 15,300,000
21 CTLD SSI 9,200,000 2,239,713
22 CTLD Orienfimex 19,500,000 5,850,000
23 CTLD Neetaco. 4,160,000 3,660,000
24 CTLD Luks - An Khánh 20,000,000 11,550,000
25 CTLD Hồng Bảo Indochina 3,001,500 1,100,000
26 CTLD PTC – Artking 5,400,000 1,800,000
27 CTLD nhà ở, căn hộ A-1 . 5,300,000 2,013,340
28 CTLD Cao oác Indochine. 16,742,677 5,146,436
29 CTLD Mekong-Hacota (Stamford Court). 32,021,241 16,780,064
30 CTLD Goldtech Tuyeàn Phong 7,000,000 2,600,000
31 CTLD Cao ốc Sài Gòn Metropolitan. 39,300,000 11,794,000
32 CTLD Trung taâm Meâ Linh (Melinh Point). 35,722,600 10,716,800
33 CTLD Cao oác Coâng vieân Trung taâm 12,850,000 3,855,000
34 CTLD Trans - Rose 47,178,448 14,336,000
35 CTLD Mỹ Cảnh (City View). 17,000,000 8,900,000
36 CTLD Keppel Land Artex. 45,000,000 13,500,000
37 CTLD Cao oác RSC (Norfolk Mansion). 35,900,000 12,030,000
38 CTLD Trung tađm Quoâc teậ IBC (Diamon Plaza). 91,941,635 23,353,977
39 CTLD căn hộ Sài Gòn. 10,526,600 3,017,000
40 CTLD TT thương mại và căn hộ Sài Gòn. 19,671,030 5,901,309
41 CTLD Rimfire - SJC VN 26,048,000 7,814,400
42 CTLD Vườn Thiên Đàng Sài Gòn (Sky Garden). 37,244,000 13,908,000
43 CTLD Sài Gòn-Nhất Phương. 15,520,000 5,010,620
44 CTLD Đắc Lắc-Nhật Bản (Saigon Court). 10,340,000 3,339,400
45 CTLD Sài Gòn-TT Ngân Hà. 26,633,760 8,157,859
46 CTLD Daedong - Mieàn ẹoõng (Pacific Garden). 20,461,593 11,882,300
47 CTLD Soõng Thanh ẹa (Saigon Domaine). 9,500,000 2,875,000
48 CTLD Abeco 50,000,000 15,000,000
49 CTLD Hướng Công viên (Garden View Court). 19,820,470 5,946,141
50 CTLD Olympic 35,833,215 20,571,428
51 CTLD Sài Gòn - Sakura. 20,000,000 6,000,000
52 CTLD Cao ốc VP Quảng trường Lê Lợi 59,911,360 17,973,408
53 CTLD Avalon Sài Gòn 10,008,000 3,450,000
54 CTLD Vạn Thắng 25,314,410 7,635,600
55 CTLD SLP 10,000,000 3,985,900
Tổng cộng 1,237,219,176 440,495,237
(Nguồn : Bộ KH & ĐT và Sở Kh & ĐT Tp.HCM)
Phuù luùc 4 - DANH MUẽC 28 LDNN KINH DOANH CHO THUEÂ CAấN HỘ, VĂN PHÒNG
ĐANG HOẠT ĐỘNG TẠI TP.HCM.
(ẹVT : USD)
T
Tên dự án Vốn đầu tư Vốn PĐ Bên VN Bên NN Vốn vay
1 TT dịch vụ VP giao dịch nước ngoài.(OSIC). 17,384,722 12,200,000 6,222,000 5,978,000 5,184,722 2 CTLD International Burotel (Landmark). 21,366,677 6,866,677 2,060,000 4,806,677 14,500,000 3 CTLD Vietcombank-BONDAY(Harbour View) . 10,671,263 3,300,000 660,000 2,640,000 7,371,263 4 Han Nam Group . 8,631,290 3,656,400 1,094,400 2,562,000 4,974,890 5 CTLD ven sông Sài gòn(Sàigòn Riverside). 21,523,011 5,000,000 1,000,000 4,000,000 16,523,011 6 CTLD thiết kế xây dựng và phát triển (PDD). 2,016,966 311,555 109,044 202,511 1,705,411 7 CTLD D/vụ cho thuê VP&nhà ở(TECASIN). 2,272,914 2,123,914 764,609 1,359,305 149,000 8 Cty TNHH Sercib Đồng Khởi(Jardine House). 2,980,000 1,580,000 632,000 948,000 1,400,000 9 CTLD Làng biệt thự Sài Gòn(Saigon Village). 5,708,750 3,008,750 1,203,500 1,805,250 2,700,000 10 CTLD Legavillas (Parkland). 25,409,600 17,409,600 4,352,400 13,057,200 8,000,000 11 CTLD Luks - Lavico(Saigon Trade Centre). 48,566,248 17,528,880 4,368,720 13,160,160 31,037,368 12 CTLD căn hộ và văn phòng Sài Gòn (Somerset) 42,106,493 14,106,493 4,655,143 9,451,350 28,000,000 13 CTLD Sài Gòn Tower. 24,142,088 8,556,333 2,566,900 5,989,433 15,585,755 14 CTLD Sun Wah – Fimexco 46,000,000 12,000,000 3,690,000 8,310,000 34,000,000 15 CTLD Neetaco. 3,840,600 3,660,000 1,160,000 2,500,000 180,600 16 CTLD nhà ở, căn hộ A-1 . 5,300,000 2,013,340 604,002 1,409,338 3,286,660 17 CTLD cao oác Indochine. 16,742,677 5,146,436 1,543,931 3,602,505 11,596,241 18 CTLD Mekong-Hacota (Stamford Court). 32,953,555 16,780,064 6,040,823 10,739,241 16,173,491 19 CTLD cao ốc Sài Gòn Metropolitan. 52,799,035 11,794,000 3,538,200 8,255,800 41,005,035 20 CTLD trung taâm Meâ Linh (Melinh Point). 34,384,275 10,716,800 2,679,200 8,037,600 23,667,475 21 CTLD Văn phòng Mỹ Cảnh (City View). 15,900,000 8,900,000 3,115,000 5,785,000 7,000,000 22 CTLD cao oác RSC(Norfolk Mansion). 35,030,000 12,030,000 4,812,000 7,218,000 23,000,000 23 CTLD Trung tađm Quoâc teậ IBC (Diamon Plaza). 91,933,977 23,353,977 9,341,591 14,012,386 68,580,000 24 CTLD Vườn Thiên Đàng Sài Gòn (Sky Garden). 37,244,000 13,908,000 4,172,400 9,735,600 23,336,000 25 CTLD Đắc Lắc-Nhật Bản (Saigon Court). 13,700,000 3,339,400 1,569,000 1,770,400 10,360,600 26 CTLD Daedong - Mieàn ẹoõng (Pacific Garden). 21,036,828 11,833,722 4,733,489 7,100,233 9,203,106 27 CTLD Soõng Thanh ẹa (Saigon Domaine). 9,500,000 2,875,000 718,750 2,156,250 6,625,000 28 CTLD Hướng Công viên (Garden View Court). 19,736,660 5,946,141 2,021,688 3,924,453 13,790,519
TỔNG CỘNG 668,881,629 239,945,482 79,428,790 160,516,692 428,936,147
(Nguồn : Bộ KH & ĐT và Sở KH & ĐT Tp.HCM)
Phụ lục 5 - DANH MỤC 22 LDNN KINH DOANH CHO THUÊ CĂN HỘ, VĂN PHÒNG
ĐANG HOẠT ĐỘNG TẠI TP.HCM.
(ẹVT : USD)
T
Tên dự án Vốn đầu tư Vốn PĐ Bên VN Bên NN
Voán vay
1 TT dịch vụ VP giao dịch nước ngoài.(OSIC) 17,384,722 12,200,000 6,222,000 5,978,000 5,184,722 2 CTLD International Burotel (Landmark) 21,366,677 6,866,677 2,060,000 4,806,677 14,500,000 3 CTLD Vietcombank-Bonday(Harbour View) 10,671,263 3,300,000 660,000 2,640,000 7,371,263 4 CTLD Ven sông Sài gòn(Sàigòn Riverside) 21,523,011 5,000,000 1,000,000 4,000,000 16,523,011 5 CTLD D/vụ cho thuê VP&nhà ở(Tecasin) 2,272,914 2,123,914 764,609 1,359,305 149,000 6 Cty TNHH Sercib Đồng Khởi(Jardine House) 2,980,000 1,580,000 632,000 948,000 1,400,000 7 CTLD Làng biệt thự Sài Gòn(Saigon Village) 5,708,750 3,008,750 1,203,500 1,805,250 2,700,000 8 CTLD Legavillas (Parkland) 25,409,600 17,409,600 4,352,400 13,057,200 8,000,000 9 CTLD Luks - Lavico(Saigon Trade Centre). 48,566,248 17,528,880 4,368,720 13,160,160 31,037,368 10 CTLD căn hộ và văn phòng Sài Gòn (Somerset) 42,106,493 14,106,493 4,655,143 9,451,350 28,000,000 11 CTLD Sài Gòn Tower. 24,142,088 8,556,333 2,566,900 5,989,433 15,585,755 12 CTLD Neetaco. 3,840,600 3,660,000 1,160,000 2,500,000 180,600 13 CTLD cao oác Indochine. 16,742,677 5,146,436 1,543,931 3,602,505 11,596,241 14 CTLD Mekong-Hacota (Stamford Court). 32,953,555 16,780,064 6,040,823 10,739,241 16,173,491 15 CTLD cao ốc Sài Gòn Metropolitan. 52,799,035 11,794,000 3,538,200 8,255,800 41,005,035 16 CTLD Trung taâm Meâ Linh (Melinh Point). 34,384,275 10,716,800 2,679,200 8,037,600 23,667,475 17 CTLD Mỹ Cảnh (City View). 15,900,000 8,900,000 3,115,000 5,785,000 7,000,000 18 CTLD cao oác RSC (Norfolk Mansion). 35,030,000 12,030,000 4,812,000 7,218,000 23,000,000 19 CTLD Trung tađm Quoâc teậ IBC (Diamon Plaza). 91,933,977 23,353,977 9,341,591 14,012,386 68,580,000 20 CTLD Vườn Thiên Đàng Sài Gòn (Sky Garden). 37,244,000 13,908,000 4,172,400 9,735,600 23,336,000 21 CTLD Daedong - Mieàn ẹoõng (Pacific Garden). 21,036,828 11,833,722 4,733,489 7,100,233 9,203,106 22 CTLD Hướng Công viên (Garden View Court). 19,736,660 5,946,141 2,021,688 3,924,453 13,790,519
TỔNG CỘNG 583,733,373 215,749,787 71,643,594 144,106,193 367,983,586
(Nguồn : Bộ KH & ĐT và Sở KH & ĐT Tp.HCM)