CHƯƠNG 2:THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ THƯƠNG HIỆU TẠI CÔNG
2.1. Khái quát về Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ
2.1.1. Lịch sử hình thành và phát triển của CENVALUE
Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế kỷ (CENVALUE) là một trong những doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp tại Việt Nam được thành lập theo Nghị định số 101/NĐ-CP ngày 03/08/2005 của Chính Phủ.
Giấy chứng nhận đăng kí doanh nghiệp công ty Cổ phần : Mã số doanh nghiệp: 0102658944
Đăng kí lần đầu: ngày 29 tháng 02 năm 2008
Đăng kí thay đổi lần thứ 6: ngày 05 tháng 03 năm 2012
Ngay từ khi thành lập, CENVALUE đã nhanh chóng tham gia và hòa nhập vơi cộng đồng các doanh nghiệp thẩm định giá của Việt Nam, Khu vực và Thế giới. CENVALUE hiện nay là một thành viên tích cực của Hội Thẩm định giá Việt Nam
Thông tin cơ bản về công ty:
Tên công ty viết bằng tiếng Việt: CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ
Tên công ty viết bằng tiếng nước ngoài: CENTURY VALUATION JOINT STOCK COMPANY
Tên công ty viết tắt: CENTURY VALUATION., JSC
Địa chỉ trụ sở chính: Số 82 đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Láng Thượng, Quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.
Điện thoại: (043)9726874
Email: thamdinhgia@centurygroup.vn Website: www.centurygroup.vn
Vốn điều lệ: 5.000.000.000 đồng Bằng chữ: Năm tỷ đồng
Mệnh giá cổ phần: 10.000 đồng Tổng số cổ phần: 500.000
Số cổ phần được quyền chào bán: 0 Danh sách cổ đông sáng lập:
STT Tên cổ đông Loại cổ phần Số cổ phần Giá trị cổ phần (VNĐ)
Tỷ lệ (%) 1 Công ty cổ
phần tập đoàn Thế Kỷ
Cổ phần thường
255.000 2.550.000.000 51
2 Phạm Thanh Hưng
Cổ phần thường
75.000 750.000.000 15
3 Nguyễn Trung Vũ
Cổ phần thường
170.000 1.700.000.000 34
Người đại diện theo pháp luật của công ty:
Chức danh: TỔNG GIÁM ĐỐC
Họ và tên: PHẠM THANH HƯNG Giới tính: Nam
Sinh ngày: 10/09/1972 Quốc tịch: VIỆT NAM Dân tộc: Kinh Loại chứng thực cá nhân: Giấy chứng minh nhân dân
Số: 012391845
Ngày cấp: 14/08/2003 Nơi cấp: Công an TP Hà Nội Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú:
Số 56, tổ 32 phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội, Việt Nam.
Chỗ ở hiện tại: Số 56, tổ 32 phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội, Việt Nam
2.1.2. C c u t ch c c a Công ty c ph n Th m đ nh giá Th Kơ cấu tổ chức của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ ấu tổ chức của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ ổ chức của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ ức của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ ủa Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ ổ chức của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ ần Thẩm định giá Thế Kỷ ẩm định giá Thế Kỷ ịnh giá Thế Kỷ ế Kỷ ỷ 2.1.2.1. Sơ đồ tổ chức công ty
2.1.2.2. Đội ngũ quản lý
3. TT
STT Họ và tên Số thẻ/ chứng chỉ
1 Phạm Thanh Hưng Thẻ thẩm định viên: IV06184 2 Nguyễn Trung Vũ Thẻ thẩm định viên: IV06214 3 Phạm Thị Tố Loan Thẻ thẩm định viên số VI10.391 4 Trịnh Thị Diêm Hải Thẻ thẩm định viên số VI10.357 5 Trần Thanh Nam Thẻ thẩm định viên số VI10.396
6 NguyễnHồng Thanh Bằng tốt nghiệp đại học chuyên ngành quản trị kinh doanh
7 Trần Minh Long Bằng tốt nghiệp Chuyên ngành Thẩm định giá 8 ĐỗThị Thanh Huyền Bằng tốt nghiệp Học viện Ngân hàng
2.1.2.3. Phòng ban chức năng
Phòng Hành Chính:
- Thực hiện công tác kế toán, thủ quỹ, hành chính, văn thư, nhân sự.
- Thư kí thẩm định giá.
Phòng nghiệp vụ:
- Chuyên trách nghiệp vụ thẩm định giá theo 3 mảng: BĐS, Động sản, xác định giá trị doanh nghiệp.
- Xây dựng cơ sở dữ liệu giá.
Phòng kiểm soát chất lượng:
- Kiểm tra kết quả thẩm định giá tại phòng thẩm định giá.
Phòng Marketing
- Khai thác, lập và quản lý cơ sở dữ liệu khách hàng, triển khai các hoạt động Marketing.
Hỗ trợ cung cấp thông tin, quản lý website, quan hệ với các đối tác phục vụ cho công tác thẩm định.
2.1.3. Lĩnh vực hoạt động của công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ Công ty Cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ cung cấp dịch vụ thẩm định giá tài sản và tư vấn trong nhiều lĩnh vực đáp ứng cho nhiều mục đích khác nhau của khách hàng, cụ thể như sau:
Dịch vụ thẩm định giá tài sản:
Thẩm định giá động sản:
- Máy móc thiết bị: Dây chuyền công nghệ, dây chuyển sản xuất, thiết bị văn phòng, y tế, giáo dục…
- Phương tiện vận tải (ôtô, tàu…), xe chuyên dung, xe và máy công trình.
Thẩm định giá bất động sản:
- Nhà phố, biệt thự, đất đai, công trình kiến trúc xây dựng trên đất, nhà xưởng,trang trại, hạ tầng kỹ thuật
Nghiên cứu thị trường:
- Tư vấn, định giá bán hàng hóa - dịch vụ của doanh nghiệp chuẩn bị gia nhập thị trường mới, một kênh phân phối mới.
Xác định giá trị doanh nghiệp, thương hiệu doanh nghiệp.
Thẩm định các dự án đầu tư:
-Thẩm định dự án, xác định tổng mức đầu tư, hiệu quả đầu tư dự án.
2.1.4. Quy trình thẩm định giá trị thương hiệu ở CENVALUE
Công tác thẩm định giá trị thương hiệu tại CENVALUE được tiến hành qua các bước cơ bản sau:
B1: Thẩm định sơ bộ.
- Công đoạn này tiến hành nghiên cứu sơ bộ về công ty yêu cầu thẩm định, các thông số liên quan, các văn bản, các quyết định, các yếu tố ảnh hưởng đến thương hiệu, các điều khoản hạn chế.
- Xác định phương thức tiến hành các tài liệu cần thiết cho việc thẩm định
- Xác định mức phí thỏa thuận, phương thức, lịch trình thanh toán và thời gian hoàn thành thẩm định.
B2: Lập kế hoạch thực hiện.
Công đoạn này yêu cầu
- Nhận biết các loại tài liệu được sử dụng trong quá trình đánh giá.
- Nhận biết các cơ quan, tổ chức, đơn vị, cá nhân nào có thể cung cấp thông tin phục vụ cho công việc.
- Lên chương trình, thời biểu công tác bao gồm:
+ Lập danh mục cũng như thứ tự các công việc khi tiến hành như:
thu thập và phân tích các số liệu.
+ Xác định thời hạn cho phép của từng công việc.
+ Xác định phần việc có thể ủy nhiệm.
+ Xây dựng đề cương và hình thức trình bày báo cáo thẩm định.
B3: Tiến hành thu thập thông tin.
- Tiến hành thu thập các thông tin cần thiết cho công việc thẩm định:
nguồn thông tin từ phía Khách hàng cung cấp, qua kết quả khảo sát thị trường...
Các tài liệu để so sánh, phân tích như bảng báo giá của các nhà hàng khách sạn, kết quả của các thương vụ giao dịch trên thị trường, các đề tài nghiên cứu khoa học, các công trình nghiên cứu khoa học được công nhận.
Các văn bản pháp luật, các công văn của Chính phủ của các Bộ, Ngành và các cơ quan hữu quan liên quan đến dự án đang thẩm định.
- Kiểm tra độ tin cậy của các thông tin và giữ bí mật thông tin.
B4: Phân tích tài liệu nghiên cứu các thông số của dự án.
Từ các số liệu, thông tin đợc cung cấp cũng nhưthu thập được cán bộ thẩm định tiến hành lập bảng biểu tính toán các chỉ tiêu đánh giá giá trị thương hiệu của doanh nghiệp.
B5: Chuẩn bị báo cáo Chứng thư.
- Cán bộ thẩm định thống nhất kết quả trình cấp trên xem xét phê duyệt.
- Tiến hành thông báo dự thảo cho khách hàng về kết quả thẩm định.
Cùng kiểm tra các thông số của dự án so với các tài liệu được cung cấp. Đi đến thống nhất cuối cùng.
B6: Lập Báo cáo, Chứng thư thẩm định giá trị thương hiệu.
Chứng thư và báo cáo phải diễn giải cụ thể rõ ràng các bước để đưa ra các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả của dự án. Đảm bảo các quy tắc cũng như quy định trong thẩm định giá nói chung.
Lập chứng thư phát hành cho khách hàng, thu phí và thanh lý hợp đồng.
2.1.5. Tổng hợp kết quả hoạt động kinh doanh từ năm 2011 - 2015 2.1.5.1. Tổng giá trị tài sản thẩm định qua các năm
2011 2012 2013 2014 2015
0 5000 10000 15000 20000 25000
7219 8954.6
13680
18987 21055
TỔNG GIÁ TRỊ TÀI SẢN HỢP ĐỒNG (Đơn vị tính: Tỷ đồng)
Giá trị
Biểu đồ 2.1. Tổng giá trị tài sản từ năm 2011 - 2015 ( Nguồn: http://thamdinhgiatheky.vn/ )
Nhận xét :
Qua kết quả báo cáo kinh doanh năm 2011 có thể thấy: doanh thu của công ty tạo ra từ nhiều hoạt động khác nhau như: hoạt động tư vấn tài chính, hoạt động tư vấn môi giới BSĐ, hoạt động thẩm định giá,…Trong đó, đáng kể nhất là doanh thu từ hoạt động thẩm định giá, chiếm 10% tổng doanh thu. Giá trị tài sản thẩm định của công ty năm 2011 đạt 7219tỷ đồng, đó là một con số không cao nhưng cũng không phải là thấp đối với một công ty mới thành lập,công ty đang hướng tới mục đích cố gắng tìm kiếm, mở rộng thị trường
khẳng định vị thế của mình trên thương trường. Điều quan trọng đối với CENVALUE trong giai đoạn hiện nay là tạo lập lòng tin và thu hút sự chú ý, tín nhiệm của càng nhiều khách hàng càng tốt.Với sự cố gắng và nỗ lực của các thành viên, CENVALUE ngày càng khẳng định được vị thế của mình, tổng giá trị tài sản thẩm định qua các năm 2012,2013,2014,2015 tăng dần với các con số cụ thể lần lượt là 8954,6 tỷ đồng, 13680 tỷ đồng, 18987 tỷ đồng, 21055 tỷ đồng. Đặc biệt trong giai đoạn 2012 – 2013 tổng giá trị tài sản thẩm định bắt đầu tăng mạnh với tốc độ 53%. Sự phát triển của hoạt động sản xuất - kinh doanh, hoạt động đầu tư – xây dựng kéo theo sự tăng lên của dịch vụ thẩm định.Tốc độ tăng năm 2012 so với 2011 là 11,72%, năm 2014 so với 2013 là 38.79%, năm 2015 so với 2014 là 11%, với tỷ lệ khá cao này cho thấy CENVALUE vẫn giữ được ưu thế của mình mặc dù ngày càng có nhiêu công ty gia nhập nghành.
2.1.5.2. Phân loại hợp đồng theo giá trị tài sản
Biểu đồ 2.2. Phân loại hợp đồng năm 2011 ( Nguồn: http://thamdinhgiatheky.vn/ )
Biểu đồ 2.3. Phân loại hợp đồng năm 2012 (
Nguồn: http://thamdinhgiatheky.vn/ )
54.00%
45.00%
1.00%
PHÂN LOẠI HỢP ĐỒNG NĂM 2013 (Theo giá trị tài sản)
Bất động sản Máy móc thiết bị giá trị doanh nghiệp
Biểu đồ 2.4. Phân loại hợp đồng năm 2013 (
Nguồn: http://thamdinhgiatheky.vn/ )
45.00%
53.00%
2.00%
PHÂN LOẠI HỢP ĐỒNG NĂM 2014 (Theo giá trị tài sản)
Bất động sản Máy móc thiết bị giá trị doanh nghiệp
Biểu đồ 2.5. Phân loại hợp đồng năm 2014 (
Nguồn: http://thamdinhgiatheky.vn/ )
45.16%
51.84%
2.99%
PHÂN LOẠI HỢP ĐỒNG NĂM 2015 (Theo giá trị tài sản)
Bất động sản Máy móc thiết bị giá trị doanh nghiệp
Biểu đồ 2.6. Phân loại hợp đồng năm 2015 (
Nguồn: http://thamdinhgiatheky.vn/ )