- Quan điểm phương phỏp luận trong quy hoạch sử dụng đất Cỏc nguyờn tắc cơ bản trong quy hoạch sử dụng đất.
2.4.5 Phương phỏp phõn tớch hiệu quả kinh tế.
Tớnh hiệu quả kinh tế của cỏc mụ hỡnh sử dụng đất hiện cú, cũng như hiệu quả kinh tế của phương ỏn quy hoạch chỳng tụi tớnh: ( NPV, BCR, IRR ) bằng hàm kinh tế trong chương trỡnh Excel [25]
2.4.5.1 Tớnh giỏ trị hiện tại của thu nhập rũng ( NPV)
NPV = n t i t Ct Bt 0 (1 ) Trong đú :
NPV: Giỏ trị hiện tại của thu nhập rũng ( đồng) Bt : Giỏ trị thu nhập ở năm t (đồng)
Ct : Giỏ trị chi phớ ở năm t (đồng) i : Tỷ lệ triết khấu hay lói xuất (%)
t : Thời gian thực hiện cỏc cỏc hoạt động sản xuất (năm)
n
t 0
Tổng giỏ trị của thu nhập rũng từ năm thứ 0 đến năm thứ n.
NPV dựng để đỏnh giỏ hiệu quả kinh tế của cỏc hoạt động sản xuất. Hoạt động nào cú NPV càng lớn thỡ hiệu quả càng cao.
2.4.5.2 Tỷ xuất giữa thu nhập và chi phớ ( BCR)
BCR là hệ số sinh lời thực tế, nú phản ỏnh chất lượng đầu tư và cho biết mức thu nhập trờn một đơn vị chi phớ sản xuất. Nú được thể hiện theo cụng thức:
Số húa bởi Trung tõm Học liệu – Đại học Thỏi Nguyờn htt://www.lrc-tnu.edu.vn
BCR =
CPV BCV
Trong đú:
BCR: Tỷ xuất giữa thu nhập và chi phớ (đồng) BPV: Giỏ trị hiện tại của thu nhập ( đồng) CPV: Giỏ trị hiện tại của chi phớ (đồng)
Nếu hoạt động sản xuất nào cú BCR > 1 thỡ hoạt động đú cú hiệu quả kinh tế. BCR càng lớn thỡ hiệu quả kinh tế càng cao và ngược lại BCR ≤ 1 thỡ việc sản xuất khụng cú hiệu quả.
2.4.5.3 Tỷ lệ thu hồi vốn (IRR)
Là chỉ tiờu thể hiện tỷ xuất lợi nhuận thực tế của một chương trỡnh đầu tư, tức là nếu vay vốn với lói xuất bằng chỉ tiờu này thỡ chương trỡnh đầu tư hoà vốn. IRR thể hiện lói xuất thực của một chương trỡnh đầu tư, lói xuất này bao gồm 2 bộ phận:
- Trang trải lói ngõn hàng - Phần lói của nhà đầu tư.
IRR thể hiện lói xuất tối đa mà chương trỡnh đầu tư cú thể chấp nhận được mà khụng bị lỗ vốn.
IRR chớnh là tỷ lệ chiết khấu khi tỷ lệ này là cho NPV = 0, tức là khi đú tỷ lệ chiết khấu ấy được xỏc định là tỷ lệ thu hồi nội bộ ( NPV = 0 thỡ i = IRR). Nếu IRR càng lớn thỡ hiệu quả càng cao, khả năng thu hồi vốn càng sớm.
Nếu IRR > r là lói. IRR < r là lỗ
IRR = r là hoà vốn.
IRR được tớnh theo cụng thức sau: IRR = r1 + (r1 - r2) 2 1 1 NPV NPV NPV Trong đú:
NPV1 là giỏ trị hiện tại thuần của dự ỏn ứng với lói xuất r1 , NPV1 > 0, gần 0 NPV2 là giỏ trị hiện tại thuần của dự ỏn ứng với lói xuất r2 , NPV2 < 0, gần 0 r1 , r2 là hai lói xuất bất kỳ sao cho r2 – r1 < = 0,02.
Số húa bởi Trung tõm Học liệu – Đại học Thỏi Nguyờn htt://www.lrc-tnu.edu.vn
Chƣơng III