Phần 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.2. Đánh giá công tác chuyển quyền trên địa bàn xã Phúc Hà, giai đoạn 2014-2016
4.2.7. Công tác góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất
Góp vốn bằng giá trị QSD đất cũng là một hình thức chuyển QSD đất mới do vậy hình thức này vẫn chưa được phát triển nên trong giai đoạn 2014- 2016 trên địa bàn xã Phúc Hà không có trường hợp góp vốn nào. Nguyên nhân do:
- Hầu hết các hoạt động sản xuất kinh doanh trên địa bàn xã là do tư nhân đầu tư, không có hoặc có sự hợp tác đầu tư sản xuất nhỏ nhưng không
đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vì vậy, cơ quan nhà nước không kiểm soát và quản lý được.
- Sự hiểu biết của người dân về hình thức chuyển quyền mới này còn hạn chế Trong thời gian tới, nhằm thúc đẩy hoạt động này và đưa hoạt động này nằm trong sự quản lý của nhà nước. Các cơ quan có thẩm quyền cần kết hợp với các ngành, các cấp ở địa phương để tuyên truyền, nâng cao sự hiểu biết của người dân về các quy định của hình thức chuyển quyền này, cũng như lợi ích của việc đăng ký góp vốn bằng giá trị QSD đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
4.2.8. Tổng hợp kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Phúc Hà, giai đoạn 2014-2016
4.2.8.1 Tổng hợp kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất theo các trường hợp trên địa bàn xã Phúc Hà, giai đoạn 2014-2016.
Quá trình thu thập tài liệu, số liệu, phân tích đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Phúc Hà được tổng hợp thể hiện ở bảng sau:
Bảng 4.8: Bảng kết quả chuyển quyền sử dụng đất theo các trường hợp
Hình thưc chuyển quyền SDĐ
Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016
Hồ sơ đăng
kí (bộ)
Hồ sơ thực hiện (bộ)
Diện tích (m2)
Hồ sơ đăng
kí (bộ)
Hồ sơ thực hiện (bộ)
Diện tích (m2)
Hồ sơ đăng
kí (bộ)
Hồ sơ thực hiện (bộ)
Diện tích (m2) Chuyển
nhượng 14 14 6912.8 29 29 9444.1 24 24 28008.4 Tặng cho 31 31 21925.7 50 50 37814.9 59 57 26554.8 Thừa kế 7 7 21287.9 13 13 32394.3 11 8 16842.5 (Nguồn: UBND xã Phúc Hà ) Từ bảng tổng hợp kết quả chuyển quyền cho thấy trong giai đoạn 2014 - 2016 các hoạt động chuyển quyền của xã Phúc Hà gần như các bộ hồ sơ đủ điều kiện thực hiện là do các cán bộ tiếp nhận hồ sơ đã hướng dẫn rất tận tình cho người dân để người dân có thể nhanh chóng hoàn thành được thủ tục.Tuy
nhiên vẫn còn có một số hồ sơ trả về do không đủ điều kiện thực hiện. Các hoạt động chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã chủ yếu tập trung vào 3 hình thức: chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho. Trong đó hình thức tặng cho là phổ biến nhất.
Bốn hình thức chuyển đổi, Cho thuê, cho thuê lại, thế chấp và góp vốn không có trường hợp nào tham gia vào chuyển quyền sử dụng đất. Do đó, trong thời gian tới các cấp chính quyền cần phối hợp với các sở, ban, ngành để có biện pháp cụ thể nhằm đưa các hình thức này vào phổ biến trong địa bàn xã.
Nhìn chung các trường hợp chuyển quyền xảy ra không có nhiều biến động qua các năm, hình thức tặng cho quyền sử dụng đất xảy ra nhiều trường hợp nhất so với các hình thức chuyển quyền khác, hình thức này tăng dần qua các năm, năm 2014 là 31 hồ sơ đã hoàn thành thủ tục đến năm 2016 lên 57 đã hoàn thành thủ tục. Các hình thức chuyển nhượng, thừa kế QSD đất diễn ra mạnh nhất vào năm 2015, còn 2 năm còn lại diễn ra thấp hơn. Cụ thể như sau:
+ Chuyển nhượng: năm 2014 xảy ra 14 hồ sơ thực hiện, đến năm 2015 tăng hơn 1 chút với 29 hồ sơ đã hoàn thành thủ tục. Tuy nhiên, đến năm 2016 lại giảm với 24 hồ sơ đã hoàn thành thủ tục.
+ Thừa kế: Năm 2014 xảy ra 7 hồ sơ đã thực hiện, năm 2015 là 13 hồ sơ đến năm 2016 thì giảm với 8 trường hợp xảy ra.
4.2.8.2 Tổng hợp kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất theo mục đích sử dụng trên địa bàn xã Phúc Hà, giai đoạn 2014-2016.
Bảng 4.9. Kết quả chuyển quyền sử dụng đất theo mục đích sử dụng (đơn vị m2)
TT Mục đích sử dụng Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016
Tổng 50144.4 79635.3 65048.8
1 Đất nông nghiệp 43585.4 70066.4 56936.3 1.1 Đất chuyên trồng lúa nước 7013 6533 9031 1.2 Đất trồng lúa nước còn lại 11204 9857 7331 1.3 Đất trồng cây lâu 20562 46302.5 30301.3 1.4 Đất trồng cây hàng năm 4531.4 5202.9 4838 1.5 Đất nuôi trồng thủy sản 257 2171 5435
2 Đất ở 6559 9586.9 8112.5
2.1 Đất ở nông thôn 50144.4 79635.3 65048.8 (Nguồn: UBND xã Phúc Hà) Qua số liệu trên có thể thấy các hoạt động chuyển quyền sử dụng đất tại xã Phúc Hà mới chỉ tập trung vào đất ở và đất nông nghiệp. Đất nông nghiệp vẫn chiếm diện tích nhiều hơn cả trong tổng diện tích chuyển quyền sử dụng đất trong giai đoạn 2014 - 2016. Trong 3 năm 2014, 2015 và 2016, diện tích đất nông nghiệp chuyển quyền tăng dần với diện tích tương đối lớn.