Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
3.2. Giá đất ở theo quy định của Nhà nước trên địa bàn huyện Bình Gia, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 - 2016
3.2.1. Giá đất ở đô thị
Giá đất ở đô thị theo quy định của Nhà nước tại thị trấn Bình Gia được thể hiện trong bảng 3.2.
Bảng 3.2: Giá đất ở đô thị theo quy định của Nhà nước tại thị trấn Bình Gia giai đoạn 2014 - 2016
Khu
vực Đường phố Vị trí
Giá đất quy định
(1000đ) Chênh lệch (lần) Năm
2014
Năm 2015
Năm
2016 (2016/2014)(2016/2015)
I Đường Quốc lộ 1B;
Đường 19/4
1 1700 3500 3500
2,06 1,00
2 680 1400 1400 3 510 1050 1050 4 255 525 525
II
Đường Trần Hưng Đạo; Đường Ngô
Thì Sĩ
1 1500 2500 2500
1,67 1,00
2 600 1000 1000 3 450 750 750 4 225 375 375
III
Đường Hoàng Văn Thụ; Đường Phai
Danh
1 600 1000 1000
1,67 1,00
2 240 400 400 3 180 300 300
4 90 150 150
(Nguồn: UBND tỉnh Lạng Sơn)[14], [15]
Bảng 3.2 cho thấy giá đất ở do Nhà nước quy định năm 2015 tăng so với năm 2014 tương đối lớn, từ 1,67 (các đường phố thuộc khu vực II và khu vực III) cho đến 2,06 lần (các đường phố thuộc khu vực I). Số liệu này cho thấy, giá đất do Nhà nước quy định năm 2014 chưa đúng với giá trị của từng vị trí, nhưng đến năm 2015, theo Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND ngày 20/12/2014 của UBND tỉnh Lạng Sơn thì giá đất nói chung và giá đất ở nói riêng trên địa bàn huyện Bình Gia đã có sự thay đổi lớn và giá đất này sẽ được thực hiện trong 05 năm (giai đoạn 2015 - 2019), do đó giá đất ở do Nhà nước quy định năm 2016 không tăng so với năm 2015.
Đường Quốc lộ 1B đoạn từ cầu Đông Mạ đến Mốc ranh giới thị trấn Bình Gia và xã Hoàng Văn Thụ và đường 19/4 đoạn từ Cầu Phố Cũ đến Bia tưởng niệm 19/4 là tuyến đường thuộc trung tâm thị trấn Bình Gia và cũng là trung tâm của huyện, có mật độ dân cư cao, cơ sở hạ tầng phát triển, đường rộng rãi với nhiều cơ quan quan trọng (UBND huyện, Chi cục Thuế huyện, bưu điện, ngân hàng, bệnh viện…), có nhiều cửa hàng kinh doanh lớn, trường học,... Mức sống cũng như trình độ dân trí của người dân nơi đây khá cao so với mặt bằng chung của toàn huyện. Những điều kiện thuận lợi cùng với sự kết hợp giữa mục đích đất ở và đất sản xuất kinh doanh đã làm tăng khả năng sinh lợi của các thửa đất tại nơi đây, kéo theo giá đất của khu vực này tăng cao, trở thành một trong những nơi có giá đất thuộc vào loại cao nhất nhì trong huyện.
3.2.2. Đất ở nông thôn
3.2.2.1. Giá đất ở nông thôn theo quy định của Nhà nước tại khu vực giáp ranh đô thị và các trục giao thông chính trên địa bàn huyện Bình Gia
Bảng 3.3: Giá đất ở nông thôn theo quy định của Nhà nước tại khu vực giáp ranh đô thị và các trục giao thông chính trên địa bàn huyện Bình Gia
giai đoạn 2014 - 2016
Tuyến đường Vị trí
Giá đất quy định
(1000đ) Chênh lệch (lần) Năm
2014
Năm 2015
Năm
2016 (2016/2014) (2016/2015) Đường Quốc lộ 1B
1 700 1000 1000
1,43 1,00
2 280 400 400
3 210 300 300
Đường Quốc lộ N279
1 600 1000 1000
1,67 1,00
2 240 400 400
3 180 300 300
(Nguồn: UBND tỉnh Lạng Sơn) [14], [15]
Bảng 3.3 cho ta thấy giá đất ở do Nhà nước quy định năm 2015 có sự tăng mạnh so với năm 2014 từ 1,43 cho đến 1,67 lần. Cùng với sự phát triển kinh tế xã hội, giá đất ở tại khu đường Quốc lộ 1B đoạn từ đường rẽ vào Mỏ Đá đến cầu Nà Me năm 2015 và 2016 được nâng lên cao gấp 1,43 lần so với năm 2014, giá đất ở tại khu đường Quốc lộ N279 đoạn từ chân đồi Pò Nà Gièn đến cầu Thuần Như năm 2015, 2016 cũng được nâng lên cao gấp 1,67 lần so với năm 2014.
3.2.2.2. Giá đất ở nông thôn theo quy định của Nhà nước tại các xã thuộc khu vực I và khu vực II trên địa bàn huyện Bình Gia
Giá đất ở nông thôn theo quy định của Nhà nước tại các xã thuộc khu vực I và khu vực II trên địa bàn huyện Bình Gia được thể hiện trong bảng 3.4.
Bảng 3.4: Giá đất ở nông thôn theo quy định của Nhà nước tại các xã thuộc khu vực I và khu vực II trên địa bàn huyện Bình Gia giai đoạn
2014 - 2016
Khu vực Xã Giá đất quy định (1000đ)
VT Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016
Khu vực I
Xã Tô Hiệu
1 180 180 180
2 130 130 130
3 80 90 90
Xã Hoàng Văn Thụ
1 180 180 180
2 130 130 130
3 80 90 90
Khu vực III
Xã Tân Văn
1 100 100 100
2 80 80 80
3 60 60 60
Xã Hồng Phong
1 100 100 100
2 80 80 80
3 60 60 60
(Nguồn: UBND tỉnh Lạng Sơn) [14], [15]
Qua bảng 3.4 cho ta thấy giá đất ở do Nhà nước quy định tại nông thôn thuộc khu vực I và III trên địa bàn huyện Bình Gia giai đoạn 2014 - 2016 còn thấp, hầu như không có sự biến động vì điều kiện kinh tế - xã hội ở khu vực
này còn yếu kém, cơ sở hạ tầng chưa được nâng cấp (chỉ có giá đất ở vị trí 3 thuộc các xã khu vực I là có sự điều chỉnh tăng nhẹ từ 80.000đ/m2 năm 2014 lên 90.000/m2 năm 2015 và năm 2016 vẫn giữ nguyên mức giá này).