So sánh giá đất ở đô thị

Một phần của tài liệu Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện bình gia, tỉnh lạng sơn giai đoạn 2014 2016 (Trang 52 - 55)

Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

3.3. So sánh giá đất ở theo quy định và giá đất ở giao dịch thực tế trên thị trường tại huyện Bình Gia, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 - 2016

3.3.1. So sánh giá đất ở đô thị

3.3.1.1. So sánh giá đất ở đô thị do Nhà nước quy định với giá đất ở đô thị giao dịch trên thị trường trên địa bàn thị trấn Bình Gia

Giá đất ở đô thị do Nhà nước quy định tại các khu vực I, II và III với giá đất ở đô thị giao dịch trên thị trường trên địa bàn thị trấn Bình Gia được thể hiện trong bảng 3.5.

Bảng 3.5: So sánh giá đất ở đô thị do Nhà nước quy định với giá đất ở đô thị giao dịch trên thị trường trên địa bàn thị trấn Bình Gia

ĐVT: 1.000 đồng/m2 Khu

vực Vị trí

Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016

Giá quy định

Giá thị trường

Chênh lệch (lần)

Giá quy định

Giá thị trường

Chênh lệch (lần)

Giá quy định

Giá thị trường

Chênh lệch (lần)

Khu vực I

1 1700 5500 3,24 3500 6260 1,79 3500 6430 1,84 2 680 1950 2,87 1400 2310 1,65 1400 2420 1,73 3 510 1500 2,94 1050 1700 1,62 1050 1790 1,70 4 255 730 2,86 525 790 1,50 525 820 1,56

Khu vực II

1 1500 3750 2,50 2500 4150 1,66 2500 4200 1,68 2 600 1520 2,53 1000 1590 1,59 1000 1620 1,62 3 450 1220 2,71 750 1230 1,64 750 1270 1,69 4 225 550 2,44 375 580 1,55 375 590 1,57

Khu vực III

1 600 1480 2,47 1000 1510 1,51 1000 1580 1,58 2 240 640 2,67 400 670 1,68 400 700 1,75 3 180 460 2,56 300 500 1,67 300 520 1,73 4 90 210 2,33 150 240 1,60 150 250 1,67

(Nguồn: Kết quả điều tra và tổng hợp, 2016)

Hình 3.2. Giá đất ở đô thị theo quy định và giá thị trường trên địa bàn thị trấn Bình Gia năm 2014

Hình 3.3. Giá đất ở đô thị theo quy định và giá thị trường trên địa bàn thị trấn Bình Gia năm 2015

Hình 3.4. Giá đất ở đô thị theo quy định và giá thị trường trên địa bàn thị trấn Bình Gia năm 2016

Qua bảng 3.5 và các hình 3.2; 3.3; 3.4 ta thấy, Nhà nước quy định giá đất ở đô thị theo vị trí tại 3 khu vực có sự khác biệt tương đối lớn, chênh lệch giữa các vị trí từ 2,50 đến 6,67 lần. Cụ thể, VT1 có giá chênh lệch so với VT2 là 2,50 lần, VT1 có giá chênh lệch so với VT3 là 3,33 lần; VT1 có giá chênh lệch so với VT4 là 6,67 lần. Điều này cho ta thấy, giá đất phụ thuộc rất lớn vào vị trí của thửa đất đó.

Đối với giá thị trường, giao dịch trên thực tế khá cao so với giá đất quy định, tuy nhiên sự biến động về giá đất không quá lớn giữa các năm. Tại khu vực I có giá cao nhất do ở khu vực này việc kết hợp giữa mục đích đất ở và đất sản xuất kinh doanh đã làm tăng khả năng sinh lời của các thửa đất, tại VT1 chênh lệch giữa giá đất thị trường và giá đất thực tế năm 2014 là 3,24 lần đến năm 2016 là 1,84 lần. Tại khu vực này mức độ tiêu thụ hàng hóa mạnh, khả năng tiêu thụ gấp 4-5 lần so với các khu vực khác nên ngoài việc tự kinh doanh thì chủ sử dụng đất còn có thể thuê mặt bằng để thu lợi nhuận. Nguyên nhân làm cho giá đất ở khu vực này cao là do ở đây có cơ sở hạ tầng được đánh giá là tốt, hệ thống giao thông rất tốt, dân cư tập trung khá đông ở đoạn đường này và hoạt động của họ chủ yếu là kinh doanh các loại hàng hóa và nhà hàng ăn uống. Chính vì vậy giá đất tại khu vực này cao hơn so với các khu vực khác trên địa bàn huyện.

Các tuyến đường thuộc khu vực II là các tuyến đường gần khu trung tâm, có vị trí khá thuận lợi có quang cảnh đẹp, thoáng đãng, chất lượng đảm bảo và các tuyến đường này cũng thuận lợi để xây dựng nhà ở và sản xuất kinh doanh vì thế giá đất vẫn khá cao, chênh lệch giữa giá quy định và giá thị ̣trường còn cao và tương đối ổn định giữa các năm. Tại VT1 chênh lệch giá đất là 2,50 lần (năm 2014), 1,66 lần (năm 2015) và 1,68 lần (năm 2016) qua đó cho thấy khoảng cách giữa giá thị trường và giá thực tế có xu hướng giảm. Khu vực II là đường Trần Hưng Đạo và đường Ngô Thì Sĩ có giao thông thuận tiện, có vị trí thuận lợi cho kinh doanh nên giá đất ở khu vực này

khá cao. Tại VT1 giá đất thực tế trên thị trường là 4.250 nghìn đồng/m2 (năm 2016) hệ số so sánh là 1,68.

Đối với các tuyến đường ở khu vực III, VT1 có giá đất theo quy định và giá thi ̣trường chênh lệch là 2,47 lần (năm 2014) và 1,58 lần (năm 2016), VT2 giá chênh lệch là 2,67 lần (năm 2014) và 1,75 lần (năm 2016). Cơ sở hạ tầng các tuyến đường thuộc khu vực III là thấp nhất khi so sánh với khu vực I và khu vực II. Cụ thể ở đây là đường Phai Danh, mặt đường xuống cấp trầm trọng, nhiều ổ gà gây khó khăn cho việc di chuyển, đi lại của người dân. Mật độ dân cư trên tuyến đường này không lớn, người dân sống trong khu vực này phải tự khắc phục bằng cách trải sỏi đá để mặt đường được bằng phẳng, bên cạnh đó việc xa trung tâm, chợ, trường học, bệnh viện, chất lượng cơ sở hạ tầng thấp kém, đất không thể kết hợp được mục đích sản xuất kinh doanh đã khiến cho giá đất ở đây thấp hơn các khu vực khác.

Một phần của tài liệu Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện bình gia, tỉnh lạng sơn giai đoạn 2014 2016 (Trang 52 - 55)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(74 trang)