I.. 5.1 Hệ thống văn bản pháp luật về quản lý giá đất đai
I.8. Khái quát địa bàn nghiên cứu
Hình I.4. Bản đồ địa giới hành chính quận Bình Thạnh - Tp. Hồ Chí Minh 1.8.1 Điều kiện tự nhiên
a) Vị trí địa lý
Quận Bình Thạnh là một quận nội thành thuộc Thành Phố Hồ Chí Minh. Nằm về phía đông bắc Thành Phố Hồ Chí Minh, ở một vị trí cửa ngõ thành phố, là vùng đất có một vị trí chiến lược quan trọng, với tổng diện tích khoảng 2.056 ha. Quận Bình Thạnh được xem là nút giao thông quan trọng cua Thành Phố Hồ Chí Minh bởi vì nó là điểm đầu mối giữa các quốc lộ: Quốc lộ 1, Quốc lộ 13, là của ngõ đón tàu thống nhất Bắc - Nam qua cầu Bình Lợi và lại có bến xe Miền Đông.
- Phía Nam: giáp quận 1.
- Phía Đông: giáp quận 2 bên đây là sông Sài Gòn (bên kia sông là quận Thủ Đức). Cùng với sông Sài Gòn các kênh rạch: Thị Nghè, Cầu Bông, Văn Thánh, Thanh Đa, Hố Tàu, Thủ Tắc... đã tạo thành một hệ thống đường thủy đáp ứng lưu thông cho xuồng ghe nhỏ đi sâu vào các khu vực trên địa bàn quận, thông thương với các địa phương khác.
- Phía Bắc: giáp huyện Hóc Môn và quận Thủ Đức.
- Phía Tây: giáp quận 3, quận Phú Nhuận và quận Gò Vấp, b) Địa hình
Cao độ trung bình của quận là 5m
- Vùng đất cao: chiếm 30% diện tích toàn quận, độ cao từ 10m, 9m, 8m dốc đần về phía hướng Tây và hướng Đông, gồm các phường 5, 6, 7, 11, 14.
- Vùng đất cao trung bình: chiếm 35% diện tích toàn quận, độ cao 6m dốc dần xuống phía Nam còn 1m, gồm các phường 1, 2, 3, 15, 17, 19, 21.
- Vùng đất thấp: chiếm 35% diện tích toàn quận, độ cao trung bình 0.5m ở các phường 12, 12, 22, 24, 25, 26, 27, 28.
c) Khí hậu
Quận Bình Thạnh nằm trong tiểu khu khí hậu thời tiết của Thành Phố Hồ Chí Minh, có hệ thống kênh rạch bao quanh và phân bổ trong quận nên có khí hậu ôn hòa, tương đối dễ chịu.
- Hành năm có 2 mùa chính.
Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11.
Mùa nắng từ tháng 12 đến tháng 4.
- Nhiệt độ trung bình trong năm là 270C.
Tháng có nhiệt độ cao nhất là tháng 4: 28,8oC.
Tháng có nhiệt độ thấp nhất là tháng 1: 25,7oC.
- Độ ẩm bình quân: 79.5%.
Độ ẩm cao tuyệt đối (tháng 3): 71,2%.
Độ ẩm thấp tuyệt đối (tháng 3): 25,7%.
- Lượng mua trung bình năm: 1,979mm.
Số ngày mưa trung bình: 154 ngày, mùa mưa đạt 90% tổng lượng trong năm.
Lượng mưa trung bình năm: 1350,5.
- Sông chính: sông Sài Gòn, đoạn chảy qua quận có chiều dài 17,5m, rộng bình quân 265m, chỗ sâu nhất 19m, chỗ rộng nhất 280m. Tàu trọng tải 10.000 tấn có thể lưu thông.
- Rạch chính: rạch chỉ lưu thông được thuyền ghe nhỏ.
Rạch Thị Nghè rộng 610m, dài 3,755m.
Rạch Cầu Bông rộng 45m,dài 2,352m.
Rạch Hố Tàu Vàm Tây rộng 40m,dài 2,500m.
Rạch Thủ rộng rộng 45m, dài 2,075m.
- Kênh chính: kênh Thanh Đa rộng 60m, dài 13,5 km, rất thuận lợi cho việc lưu thông của tàu thuyền lớn.
1.8.2. Điều kiện kinh tế - xã hội.
a) Về kinh tế
Với vị trí địa lý thuận lợi như trên, cơ cấu kinh tế đã có sự chuyển dịch, kinh tế nông nghiệp đã lùi về vị trí thứ yếu và hiện nay chiếm 1 tỷ trọng rất nhỏ. Công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp – dịch vụ - du lịch trở thành ngành kinh tế chủ yếu, thúc đẩy quá trình đô thị hóa nhanh chóng, làm thay đổi diện mạo của quận huyện trong hiện tại và tương lai.
- Sản xuất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp.
Phát triển thế mạnh là công nghiệp nhẹ, công nghiệp thực phẩm...để xuất khẩu. Do 2/3 chu vi của quận được bao bởi sông Sài Gòn và là cửa ngõ đường bộ vào thành phố theo 2 hướng Bắc và Đông Bắc nên công nghiệp mới sửa chữa các phương tiện vận tải tàu thủy tương đối mạnh.
- Thương mại - dịch vụ.
Khu du lịch Bình Quới – Thanh Đa là một công viên giải trí, là khu du lịch tái hiện lại lịch sử khẩn hoang Nam Bộ. Tại đây du khách chiêm ngưỡng cảnh làng quê, sông nước Nam Bộ thời kỳ khẩn hoang và được thưởng thức món ăn chế biến theo phong cách đồng bằng sông Cửu Long.
- Khu cảnh quan sông Sài Gòn, khu Tân Cảng, Văn Thánh, Bình Lợi đều được quy hoạch.
b) Dân tộc – tôn giáo
Về dân tộc, quận Bình Thạnh có 21 dân tộc trong đó người kinh chiếm đa số.
Về tôn giáo phần lớn là theo Đạo Phật và Đạo Thiên Chúa.
c)Dân số
Dân số 549.943 người (2009), mật độ trung bình 21.647 người/km2. Dân cư phân bố không đều, mất cân đối nghiêm trọng, sự chênh lệch về mật độ dân số giữa các phường rất cao.
d)Tổ chức hành chính
Hiện nay quận có 28 phường (phường 1, 2, 3, 4, 5, 6 ,7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28).