Gia tăng số lượng biến độc lập trong mô hình hàm giá: bên cạnh 3 yếu tố đã được xác định bên trên, muốn tăng độ chính xác, tăng khả năng ứng dụng trong thực tế của mô hình một cách rộng rãi, thì cần xác định đầy đủ các biến đại diện cho hai thuộc
tính của bất động sản như: vị trí, chiều rộng đường hẻm, chiều sâu hẻm, biến thành phần dân cư, biến khả năng kinh doanh trong khu vực…
Thay đổi cách thức thu thập dữ liệu: các thông tin về bất động sản được rao bán trên phương tiện truyền thông được chủ sử dụng cung cấp đều không xác thực nên không tránh khỏi các sai số. Để thực sự có thể chỉ “ngồi một chổ định giá cho các bất động sản” thì ngay lúc này hãy đến tận nơi, khảo sát điều tra, định giá những bất động sản để thông tin mang tính chính xác hoàn toàn, giảm thiểu các sai số đến mức thấp nhất, điều này góp phần làm tăng độ chính xác của mô hình.
II.6. Khả năng ứng dụng của mô hình định giá theo lý thuyết Vị thế - Chất lượng Với mô hình được xây dựng như trên khi xác định được thông tin về đất đai ta có thể dễ dàng định giá được các loại đất một cách khách quan, sát thực tế thông qua mô hình hàm giá được xây dựng như trên. Việc xác định giá đất được thống nhất theo một mô hình chung sẽ giúp cho nhà nước kiểm soát được giá cả đất đai một cách dễ dàng. Có thể nói phương pháp định giá theo lý thuyết Vị thế - Chất lượng đã cung cấp thông tin hỗ trợ khách quan và khoa học cho công tác định giá.
Vì vậy với kết quả nghiên cứu này đã cung cấp một công cụ nhằm theo sát thị trường giá nhà đất để đưa ra các chính sách hỗ trợ hoặc can thiệp bằng các biện pháp thị trường, góp phần giúp cho công tác quản lý nhà nước về đất đai tốt hơn.
KẾT LUẬN
Với những hạn chế trong công tác điều tra số liệu nên bộ dữ liệu nghiên cứu có thể chưa hoàn toàn phù hợp để thử nghiệm một lý thuyết, để giải thích toàn bộ giá đất trên địa bàn quận Bình Thạnh. Tuy nhiên trong một giới hạn nào đó, hàm hồi quy đã thể hiện được những ý tưởng của lý thuyết Vị thế - Chất lượng, góp phần kiểm chứng tính thực tiễn của phương pháp định giá theo lý thuyết này. Với hệ số xác định R2 = 0.823% đã mang lại một kết quả gần sát với thực tế. Điều chính yếu là những vấn đề cốt lõi mang tính lý thuyết quanh phương pháp định giá theo lý thuyết chất lượng - vị thế ít nhiều đã được chứng minh bằng thực tiễn, hy vọng chúng sẽ cung cấp những gợi ý nhất định cho những bước đi tiếp sau này trong phân tích hồi quy giá đất.
Tuy nhiên vẫn còn những hạn chế khó tránh khỏi. Do đó cần thiết phải khắc phục một số vấn đề sau:
Với những khả năng và hạn chế của mô hình hồi quy, cần thiết có một sự kiểm chứng cụ thể trên thực tế.
Để mô hình được xây dựng có ý nghĩa sử dụng cao và giá trị lớn thì việc cập nhật giá sao cho luôn phản ánh ý nghĩa thị trường là điều cần thiết để tăng độ chính xác cho mô hình.
Cấu trúc, nội dung và phương pháp thu thập thông tin nên được điều chỉnh để nâng cao tính chính xác của bộ dữ liệu nghiên cứu.
Giá cả đất đai không chỉ chịu sự tác động của các biến trên mà còn chịu sự tác động của các yếu tố khác như: vị trí, chiều rộng đường hẻm, thành phần dân cư, khả năng kinh doanh trong khu vực, chính sách của chính phủ, quan niệm và tập quán của người dân…Đó cũng là những nhân tố lớn cần nghiên cứu. Ở đây vì hạn chế trong công tác điều tra cũng như ở nhiều khía cạnh khác nên đề tài chỉ tập trung nghiên cứu một một số biến chủ yếu ảnh hưởng đến giá cả đất đai. Song chúng được kỳ vọng sẽ mang đến những bước tiến mới cho phương pháp định giá theo lý thuyết chất lượng - vị thế.