CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
4.2. Phân tích kết quả kinh doanh của Công ty
ĐVT: Triệu đồng Chênh lệch 08-07 Chỉ tiêu Năm 2007 Năm 2008
±U % 1. Doanh thu bán hàng và cung cấp
dịch vụ 130.338 404.755 274.417 210,54
2. Các khoản giảm trừ 703 8.684 7.980 1133,74
3. Doanh thu thuần về bán hàng và
cung cấp dịch vụ 129.634 396.070 266.436 205,53
4. Giá vốn hàng bán 61.416 164.429 103.012 167,73
5. Lợi nhuận gộp về bán hàng và
cung cấp dịch vụ 68.217 231.641 163.423 239,56
6. Doanh thu hoạt động tài chính 97.748 57.492 -40.255 -41,18
7. Chi phí tài chính 2.268 28.697 26.428 1164,82
trong đó: chi phí lãi vay -
8. Chi phí bán hàng 807 3.166 2.359 292,29
9. Chi phí quản lý doanh nghiệp 24.861 36.554 11.693 47,03 10. Lợi nhuận thuần từ hoạt động
kinh doanh 138.028 220.715 82.687 59,91
11. Thu nhập khác 23.809 14.778 -9.031 -37,93
12. Chi phí khác 239 96 -143 -59,90
13. Lợi nhuận khác 23.570 14.682 -8.888 -37,71
14. Tổng lợi nhuận kế toán
trước thuế 161.599 235.397 73.798 45,67
15. Chi phí thuế thu nhập doanh
nghiệp hiện hành 21.323 47.268 25.945 121,67
16. Chi phí thuế thu nhập hoãn lại -
17. Lợi nhuận sau thuế thu nhập
doanh nghiệp 140.275 188.129 47.853 34,11
Nguồn: Phòng Tài Chính Kế Toán Các khoản giảm trừ tăng 1133,74% tương ứng với số tiền là 7.980 triệu đồng.
Khoản giảm trừ tăng chủ yếu là do tăng thuế doanh thu, thuế tiêu thụ đặc biệt. Điều này đã làm cho doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng 205,53%, tăng chậm hơn so với tổng doanh thu (210,54%).
Lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng lên 239,56% tương ứng với số tiền là 163.423 triệu đồng. Khoản lợi nhuận này tăng cao là do doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng nhanh hơn giá vốn hàng bán.
Trong khi đó doanh thu từ hoạt động tài chính của công ty giảm 41.18% tương ứng với số tiền là 40.255 triệu đồng.
Các khoản thu nhập khác cũng giảm 37,93% tương ứng với số tiền là 9.031 triệu đồng. Đồng thời chi phí khác cũng giảm rất cao 59.9% tương ứng với số tiền là 143 triệu đồng. Do đó lợi nhuận khác cũng giảm 37.71%
Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp tăng 34.11% tương ứng với số tiền là 47.853 triệu đồng.
Bảng 4.2. Tình Hình Doanh Thu Của Công Ty
ĐVT: Triệu đồng
Chỉ tiêu 2006 2007 2008
Doanh thu 176.850 251.192 468.341
Lợi nhuận trước thuế 92.988 161.599 235.397 Nguồn: Phòng Tài Chính Kế Toán Qua bảng 4.2 ta có thể nhận thấy doanh thu năm 2008 tăng vọt so với năm 2007 tăng hơn 220 tỷ đồng, tăng 210.54%. Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh trong năm 2007 hơn 138 tỷ đồng sang năm 2008 tăng 59.91% đạt hơn 220 tỷ đồng. Thị trường nhà ở sụt giảm mạnh và trầm lắng vào nửa cuối năm 2008, đặc biệt là phân khúc nhà ở cao cấp, tuy nhiên doanh thu của công ty lại tăng mạnh 210% so với năm 2007 nguyên nhân chính là do công ty tập trung mạnh vào sản phẩm chính là nhà và nền nhà, bên cạnh đó công ty đã đa dạng hóa thêm trên lĩnh vực thương mại bằng việc phát triển Chợ đầu mối nông sản Thực Phẩm Thủ Đức – đây là lĩnh vực mang lại doanh thu điều đặn cho công ty và các ngành sản xuất khác như: kho lạnh, dịch vụ bảo vệ, nhà máy nước đá tinh khiết, vệ sinh công nghiệp… là những ngành dịch vụ hỗ trợ cho hoạt động của chợ đầu mối cũng như những khu dân cư, căn hộ cao cấp của công ty.
32
Hình 4.1. Biểu Đồ Biến Động Doanh Thu của Công Ty Qua Các Năm
Doanh thu
176,850
468,341
251,192
0 100,000 200,000 300,000 400,000 500,000
2006 2007 2008
Năm
Triệu đồng
Doanh thu
Nguồn tin:TTTH Hình 4.2. Biểu Đồ Biến Động Lợi Nhuận của Công Ty Qua Các Năm
Lợi nhuận
92,988
161,599
235,397
0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000
2006 2007 2008
Năm
Triệu đồng
Lợi nhuận
Nguồn tin:TTTH
Về mặt lợi nhuận: Vì kinh doanh BĐS là một ngành đặc thù nên giá cả lợi nhuận không giống như các ngành khác. Ta thấy lợi nhuận công ty tăng qua các năm, đó là do chính sách đúng đắn của công ty tập trung vào 3 lĩnh vực kinh doanh đó là đầu tư tài chính, BĐS và xây dựng.
Bảng 4.3: Các Chỉ Tiêu Hiệu Quả Kinh Doanh Của Công Ty Trong Hai Năm Qua
ĐVT: lần Chênh lệch Chỉ tiêu Năm 2007 Năm 2008
±U % 1. Tỷ suất LN/CP 1,804 1,011 -0.793 -43,95 2. Tỷ suất LN/DT 0,643 0,503 -0,14 -21,77 3. Tỷ suất LN/NVCSH 0,223 0,244 0,021 9,41 4. Tỷ suất LN/TTS 0,155 0,176 0,021 13,55
Nguồn tin: TTTH
Qua bảng 4.3 ta thấy rằng tỷ suất LN/CP năm 2007 là 1,804 lần (tức là 1 đồng chi phí sẽ tạo ra 1,804 đồng lợi nhuận) thì năm 2008 tỷ suất này chỉ còn 1,011 lần (tương ứng giảm 43,95% ) nguyên nhân của sự sụt giảm này do 2 nguyên nhân thứ là do tình hình lạm phát tăng cao làm cho chi phí của doanh nghiệp tăng cao, chi phí này chủ yếu là chi phí nguyên vật liệu đầu vào tăng, nguyên nhân thứ 2 là năm 2008 là một năm trầm lắng của thị trường bất động sản, thị trường giao dịch mua bán không còn sôi động như năm 2007 nữa điều đó ảnh hưởng lợi nhuận của doanh nghiệp. Tương tự tỷ suất LN/DT của năm 2007 là 0,643 lần thì năm 2008 chỉ còn 0,503 lần (giảm 21,77%) cũng do những nguyên nhân của sự trầm lắng của thị trường làm giá trị giao dịch giảm và ảnh hưởng đến doanh thu và lợi nhuận của công ty.
Tỷ suất LN/NVCSH năm 2008 là 0,176 lần tăng 9,41% so với năm 2007 nguyên nhân chính là do nguồn vốn CSH của công ty tăng lên để đáp ứng nhu kinh doanh của công ty. Tỷ suất LN/TTS của công ty cũng tăng so với năm tương ứng là 13,55% cho thấy công ty biết tận dụng tổng tài sản của mình vào hoạt động kinh doanh để tạo ra lợi nhuận.
Qua phân tích các chỉ tiêu cho thấy kết quả hoạt động kinh doanh của công ty qua hai năm là khá tốt, các chỉ tiêu đều tăng trưởng cao, mặc dầu tình hình năm 2008 thị trường có nhiều biến động khó khăn nhưng công ty vẫn phát huy được nguồn lực của mình để đưa vào hoạt động kinh doanh tạo ra lợi nhuận.
34